Vente immeuble 200 m² Châtellerault (86100)

Immeuble 315 m² - emplacement n°1 chatellerault centre emplacement exceptionnel pour cet immeuble situé au cœur de châtellerault d'une superficie de 315 m² comprenant des bureaux en rez-de-chaussée, au 1er étage, un bel appartement type 4 avec jardin et terrasse ainsi qu'un appartement type 2 rénove. Au 2ème étage un appartement type 1 pouvant être agrandi en duplex sur un grenier aménageable. Belle possibilité de rentabilité de 36.000euros / an en l'état et plus si travaux. En rez-de-chaussée, les bureaux d'une superficie de 146 m² sont équipés de climatiseurs réversibles. L'appartement type 4 en duplex de 100 m² comprend une entrée, un séjour ouvrant sur terrasse et jardin, une grande cuisine avec balcon, trois chambres avec placard, une salle de bains avec toilette et toilette séparé. Le type 2 rénové se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 29,6 m², une chambre avec placard, salle d'eau et toilette. Le type 1 de 28 m² comprend une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau. Un grenier de 14 m² au-dessus permettrait l'aménagement en type 2 en privatisant l'escalier à partir du 2ème étage. Prix de vente du bien : 360.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : n/a. Classe climat : n/a. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Walid Djeddou vous propose : - Immeuble de rapport – Centre-ville de Châtellerault Opportunité rare en plein cOEur de Châtellerault ! Cet immeuble à fort potentiel se situe dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Composition de l’immeuble : -Rez-de-chaussée : Commerce exploité (boulangerie) Local commercial loué 1 000 € / mois Activité actuelle : boulangerie avec un chiffre d’affaires d’environ 300 000 € / an Possibilité de rachat du fonds de commerce ou maintien du locataire en place selon le projet de l’acquéreur -Étages : Partie habitation -1er étage : Appartement T2 actuellement exploité en location saisonnière, générant un revenu moyen de 1 000 € / mois -2e étage : Appartement T3 loué 550 € charges comprises à un locataire en place et sérieux Potentiel supplémentaire : Possibilité de créer deux nouveaux appartements dans les volumes existants ou en réaménagement partiel du bâtiment. Idéal pour un investisseur recherchant un rendement locatif immédiat avec un potentiel de développement à moyen terme. Les + de ce bien : - Emplacement centre-ville recherché -Rentabilité déjà en place avec locataires fiables -Potentiel de création de deux logements supplémentaires -Activité commerciale stable avec option de rachat -Un investissement complet combinant rentabilité, stabilité et potentiel d’évolution. -Châtellerault – centre-ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walid Djeddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897999587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du centre-ville de Châtellerault, découvrez une opportunité rare pour investir sereinement. Imaginez un immeuble complet, idéalement situé, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Un emplacement recherché, pratique au quotidien, qui attire naturellement les locataires et sécurise votre investissement. Cet immeuble se compose de 6 lots déjà tous loués : Un studio en rez-de-chaussée Un T2 en rez-de-chaussée Un T3 en rez-de-chaussée Un T3 au 1er étage Un T2 au 1er étage Un T3 au 2ème étage La diversité des logements est un vrai atout. Studios, T2 et T3 permettent de répondre à une large demande : étudiants, jeunes actifs, couples ou petites familles. Cette répartition limite le risque de vacance et assure une stabilité locative. Contactez nous directement pour visiter ce bien. Référence agence : 1176.