Vente immeuble 321 m² Chalon-sur-Saône (71100)

Château XVIIIe à réhabiliter – fort potentiel de valorisation À proximité immédiate de Chalon-sur-Saône, d'un axe autoroutier et à moins d'1h de Dijon (3h de Paris), cet ensemble immobilier du XVIIIe siècle se développe sur environ 500 m² habitables, complétés par de vastes dépendances, sur un terrain d'environ 2 900 m². Environnement direct en mutation avec création d'un lotissement résidentiel de bon standing (sans être positionné sur du très haut de gamme, ce qui favorise une cohérence de marché et une demande locative pérenne sur le foncier attenant.) Un facteur clé de valorisation : structuration du secteur, amélioration de l'attractivité et création d'une demande locative à moyen terme. Le bien est donc à envisager dans une logique d'opération immobilière ciblée incluant une rénovation totale. Caractéristiques principales : - Bâtisse principale d'environ 500 m² - Volumes importants, distribution existante favorable à une division en lots - Multiples accès + escaliers principal et de service - Dépendances de grande surface exploitables à fort potentiel - Colombier inscrit (élément patrimonial valorisable dans un projet global) État & travaux : - Rénovation complète à prévoir / restructuration globale : structure, toiture, réseaux, isolation, mise aux normes - Maison de gardien sinistrée (incendie) à sécuriser Potentiel d'exploitation (selon étude et autorisations) : - Division en plusieurs lots pour revente à la découpe ou locatif (logements, investissement locatif ) - Résidence de tourisme / hôtellerie de charme - Projet de coliving ou habitat partagé Atouts investisseurs : - Localisation accessible (axe Paris / Dijon / Bourgogne) - Bâti existant avec cachet ? levier de valorisation après travaux - Surfaces annexes importantes permettant d'augmenter la rentabilité - Marché local à étudier selon stratégie (résidentiel ou touristique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ten ROBERT, Tél. : 06 66 95 67 16, E-mail : ten.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saone sous le numéro 929970341.

Spécial investisseur, je vous propose à la vente un ensemble immobilier de 1633 m² sur un terrain de 11 590 m² situé à 10 minutes de louhans, sur l'axe louhans / tournus. L'ensemble est composé de : - un bâtiment d'environ 1200 m² divisé en 2 parties : - une partie entrepôt de 376 m² avec porte (l5mxh3.43m) à louer 850 € ht. - une partie entrepôt de 620 m² avec accès porte pl louée 1240 € ht. - une partie de 200 m² non exploitée -un bâtiment d'environ 556 m² divisé en 4 parties : - une partie entrepôt de 400 m² avec accès porte pl louée 1300 € ht. - une partie entrepôt de 114 m² louée 150 € ht. - une partie stockage de 42 m² louée 125 € ht. -un bâtiment de stockage de 50 m² louée 60 € ht. Total des loyers : 3725 € ht / mois soit 44700 € ht. Taxe foncière 3600 €. Rendement net : 9.41 %. Idéal pour du stockage ou des activités artisanales ou industrielles. Dossier sur demande, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°510 443 062 - greffe de chalon sur saone) nicolas adeline entrepreneur individuel 06 19 60 50 31 - réf. 947696.