Vente immeuble 298 m² Cayenne (97300)

380 000 €

CAYENNE – IMMEUBLE MIXTE - 380 000 euros

Une opportunité à saisir à Cayenne : idéal pour investisseurs recherchant un revenu locatif immédiat ou pour un projet de résidence principale avec revenu complémentaire. Situé dans un secteur dynamique, cet immeuble R + 1+combles combine diversification des revenus, flexibilité d'exploitation et potentiel de valorisation. Composition : _ Rez-de-chaussée : un local commercial avec excellente visibilité, déjà loué, garantissant des revenus sécurisés, ainsi qu'un garage et un local poubelles attenant. _ 1er étage + combles : un spacieux appartement T5 bis lumineux et libre de toute occupation. Idéal pour y vivre, le louer (longue durée, meublé, colocation) ou le transformer pour optimiser la rentabilité. _ En arrière-cour : un abri de jardin de 26 m², parfait pour le stockage ou un atelier, et un puits, un atout rare en zone urbaine. Les points forts : Revenu locatif garanti grâce au local commercial loué. Appartement libre offrant une totale liberté d'exploitation. Emplacement stratégique proche commerces, administrations et axes principaux. Potentiel d'aménagement supplémentaire grâce aux combles. Hors copropriété = liberté de gestion. Espaces extérieurs fonctionnels et valorisants avec abri et puits. Surface terrain : environ 335 m². Intéressé par cette opportunité ? Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre résidence principale avec revenu locatif, contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel + 594694261617 - Réf. 912397.