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Idéalement situé en centre ville, investissez dans cet immeuble à terminer de rénover (tous les matériaux déjà sur place). Cet immeuble est composé en rez de chaussée d'un local commercial de 92 m². Au premier, un appartement F2 de 84 m² à terminer de rénover Au second, un appartement F2 de 85 m² à terminer de rénover Plusieurs caves en sous-sol Greniers au dessus accès à un terrain sur l'arrière Garage en fond de terrain avec accès indépendant par une ruelle Loyers à rentrer : Local commercial : 600 euros 1er appartement : 600 euros 2ème appartement : 600 euros garage : 50 euros Soit 1850 euros de rentrée locative possible Taxe foncière : 2372 euros Possibilité de créer un 3ème appartement dans les greniers A noter que les menuiseries sont en triple vitrage et les huisseries sont déjà changées et récentes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 204 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MIKULA, Tél. : 07 57 63 18 47, E-mail : cedric.mikula@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 493 134 118.
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À vendre en exclusivité, proche belgique et luxembourg, un immeuble de trois appartements situés à stenay (55), 255 m² habitables, idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs ! Opportunité dans le secteur : situé à proximité immédiate de la frontière belge et à moins d'une heure du luxembourg. Ce bâtiment en pierre de taille, à fort potentiel, totalise 255 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec trois logements existants, un garage et un grenier aménageable de 221 m², toiture neuve ! Composition du bien : rez-de-chaussée : • appartement n°1 – 102,56 m² habitables (classe énergie c) – travaux à finaliser o entrée indépendante : 12,10 m² o cuisine : 15,95 m² o pièce de vie très lumineuse : 29,65 m² o wc : 1,55 m² o salle de bains : 6,30 m² o 2 grandes chambres : 15,95 m² et 23 m² o cave voûtée, débarras, pièce à vélo avec sortie sur l'arrière o menuiseries pvc double vitrage, volets roulants o chauffage central au gaz de ville o appartement spacieux et très lumineux o • garage indépendant de 22,85 m² accessible depuis une seconde entrée commune. Étage 1 : • appartement n°2 – 119 m² habitables – à rénover o accès par un palier commun o entrée : 4,90 m² o couloir : 8,50 m² o cuisine intégrée : 15,75 m² o grand séjour lumineux : 30 m² o 2 chambres : 15,85 m² et 26,60 m² o salle de bains : 6,75 m² o wc : 1,50 m² o menuiseries pvc double vitrage, chauffage central au gaz de ville o appartement spacieux et très lumineux • studio indépendant – 33,90 m² – à rénover o entrée : 2,15 m² o pièce de vie : 18,75 m² o chambre : 9 m² o salle d'eau avec wc : 4,60 m² étage 2 – grenier aménageable : 221 m² • sol isolé et en bois • murs sains en pierre de taille • toiture entièrement refaite avec sous-toiture • hauteur sous plafond et volumes adaptés à la création de plusieurs appartements, lofts ou espaces communs. Atouts du bien : • deux appartements spacieux et très lumineux • parfait pour résidence principale avec revenus locatifs • ou investissement pur : rentabilité locative optimisable • trois logements existants à rénover selon vos projets • grenier exploitable : plus de 200 m² à valoriser • toiture neuve, murs en pierre de taille, structure saine • chauffage gaz de ville, double vitrage • à 10 minutes de la frontière belge, 50 minutes de luxembourg localisation : immeuble situé a stenay, commune dynamique et touristique de la meuse (55), en région grand est. Port de plaisance, musée de la bière, commerces, écoles, services à proximité immédiate. Accès rapide montmédy, verdun, sedan secteur recherché pour investissement locatif transfrontalier. Ne manquez pas cette opportunité unique à fort potentiel patrimonial et locatif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 610413 ).
Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de belles perspectives de rentabilité locative. Il se compose actuellement d'un duplex à rafraîchir, d'un studio à rénover ainsi que d'un espace permettant la création d'un appartement supplémentaire. Une configuration idéale pour développer plusieurs logements indépendants et optimiser le rendement de votre investissement. De nombreux travaux ont déjà été réalisés ou anticipés. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, tandis que des décompteurs d'eau et des calorimètres sont déjà installés, facilitant la gestion future des charges et des consommations. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Les châssis sont en double vitrage, de nouvelles portes ont été récemment installées et la toiture a été remaniée, autant d'atouts qui sécurisent votre projet et limitent les investissements techniques à prévoir. Implanté dans un secteur apprécié pour son calme et sa proximité avec les principaux axes, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes des commerces, écoles, services médicaux et infrastructures de Montmédy. Sa proximité immédiate avec la Belgique et le Luxembourg représente également un avantage majeur pour séduire une clientèle locative de travailleurs frontaliers. Que vous soyez investisseur expérimenté, marchand de biens ou à la recherche d'un premier projet immobilier à forte valeur ajoutée, cet immeuble offre un potentiel de développement particulièrement intéressant. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 609470 ).
Iad france - michel joris vous propose : stenay – immeuble de rapport – spécial investisseur opportunité rare au coeur de stenay ! Cet ensemble immobilier de caractère offre un excellent potentiel de rendement mixte, alliant revenus immédiats et forte valorisation. Le rez-de-chaussée propose un local commercial de 67 m² avec vitrine sur rue actuellement loué par un café, une cour intérieure de 28 m² et un local de rangement. Côté habitations, l’immeuble distribue 3 appartements : • au 1er étage : un grand t3 lumineux de 93 m² à rafraîchir (séjour, 2 chambres). • au 2ème étage : - un t2 de 47 m² à rafraîchir - un appartement en duplex de 76 m² avec 2 chambres à l'étage qui est déjà loué depuis plus de 8 ans. Fort potentiel d'optimisation : les volumes existants et la configuration des parties communes permettent d'envisager facilement la création d'un 4ème appartement sous forme de triplex de 35 m² pour maximiser vos futurs revenus locatifs ! Les atouts : deux lots génèrent déjà des loyers stables. Les espaces vacants sont parfaits pour créer du déficit foncier et booster la rentabilité. Contactez-moi pour visiter et étudier ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 199 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m michel joris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 753083690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
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