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Iad France - Mathieu GULLUNI vous propose : Immeuble de rapport en excellent état Idéalement situé dans un environnement agréable, au cOEur d’un village et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble de rapport parfaitement entretenu représente une opportunité sécurisée et évolutive pour tout investisseur. L’ensemble immobilier se compose de 4 logements ainsi que d’un local commercial actuellement loué, offrant un rendement stable avec des locataires en place de longue date. Composition du bien : Un duplex de 180 m², comprenant 2 chambres, une belle terrasse et un chauffage par pompe à chaleur. Actuellement occupé par les propriétaires, il sera libéré pour la vente permettant d'optimiser les revenus locatifs ou conservé comme résidence principale. Un T3 de 112 m² (loué) Chauffage au gaz – locataire en place depuis 7 ans. Un T3 de 89 m² (loué) Chauffage au gaz – locataire en place depuis 3 ans. Un T5 de 74 m² (loué) Chauffage électrique – locataire en place depuis 13 ans. Un local commercial de 40 m² (loué) Activité de restauration (pizzéria), assurant un revenu complémentaire stable. Grand parking extérieur, 4 garages privatifs, Sous-sol complet, Isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2019, Compteurs électriques individuels, Très bon état général ! Appartements soigneusement entretenus Locataires fiables et stables Rendement : Revenus locatifs annuels estimés à 33 000 €, avec un potentiel d’optimisation en louant le duplex actuellement occupé. Potentiel d’évolution : Possibilité d’agrandir un logement existant ou de créer un studio supplémentaire grâce à des espaces déjà disponibles, permettant d’augmenter encore le rendement. Un bien clé en main, idéal pour un investissement serein et pérenne. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Fiche id-sit179434 : immeuble avec trois logements du style f3 découvrez cet immeuble offrant de grands espaces de vie et un confort optimal sur trois niveaux : rez-de-chaussée surface 80 m² : 2 chambres salon lumineux salle à manger conviviale cuisine fonctionnelle avec accès direct à une terrasse couverte et au jardin chauffage au gaz et cheminée à bois 1er étage 61 m² : 2 chambres spacieuses grand salon et salle à manger cuisine séparée salle de bain et wc séparés chauffage électrique 2ème étage sous combles 2 chambres salle de bain et wc séparés deux grands placards chauffage électrique - mentions légales : proposé à la vente à 175000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - classe energie d : 218 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4695 et 6351 euros - affaire suivie par mr arnaud richard (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion puttelange aux lacs - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
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Iad france - floriane thomas vous propose : immeuble à fort potentiel / a 2 minutes de l'autoroute et du centre commercial b'est / 665 m² sth / dpe d / nombreuses places de parking. Découvrez cet immeuble situé à seulement 2 minutes de l’autoroute et du centre commercial b’est, une localisation stratégique offrant à la fois attractivité commerciale et tranquillité grâce à sa situation dans la zone village de farébersviller, reconnue pour son calme. La structure du bâtiment est saine et sa note énergétique classée d. Cet bien présente de multiples possibilités d’aménagement : immeuble de rapport, bureaux professionnels, activités libérales, commerce… un bien idéal pour un investisseur ou pour un projet professionnel. L’immeuble est vendu avec de nombreux emplacements de stationnement situés à l’avant et à l’arrière, offrant un confort rare et très recherché. Une opportunité à saisir dans un secteur dynamique, en pleine expansion, bénéficiant de la proximité immédiate de b’est tout en conservant un environnement agréable et paisible. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 184 et classe climat d indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme floriane thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 433242153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - johanna letscher vous propose : immeuble de rapport – farébersviller – 3 niveaux + jardin + locataire en place à farébersviller, à 5 minutes de l’autoroute et du centre commercial b'est, découvrez cet immeuble de trois niveaux offrant un beau potentiel d’investissement grâce à ses volumes, ses entrées séparées et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, un premier local commercial d’environ 115 m² bénéficiant d’une belle visibilité et d’un accès direct depuis la rue. Au second niveau, un deuxième local d’environ 70 m² (chauffage électrique + cheminée) offre la possibilité d’être réaménagé en appartement. Ce plateau présente un beau potentiel pour optimiser la rentabilité locative. Au troisième niveau, un appartement t3 d’environ 110 m² se compose d’une cuisine, d’un salon-séjour lumineux, d’une grande chambre, d’une salle de bain, puis d’une seconde chambre aménagée dans les combles. Il est équipé d’un chauffage au gaz. Cet appartement bénéficie également d’une entrée totalement indépendante située au rez-de-chaussée. Cette entrée spacieuse dessert une buanderie, une cuisine d’été, et un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin privatif. Chaque niveau dispose de compteurs individuels facilitant la gestion locative grâce à sa localisation pratique, ses surfaces généreuses, ses accès indépendants et son potentiel d’aménagement, cet immeuble représente une opportunité rare pour un projet d’investissement rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 248 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna letscher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 983757691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
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Immeuble de 381 m² environ situé proche de toutes les commodités à puttelange-aux-lacs. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 56 m² actuellement loué à une auto-école. Sur le même niveau un appartement de type f3 de 54 m² environ composé d'un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes. 1er étage : un appartement de type f4 de 104 m² environ qui dispose une cuisine, une salle à manger, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, la chaufferie et deux balcons. 2ème étage : idem que le 1er étage 3ème étage : un appartement de type f3 de 63 m² environ qui dispose une cuisine, une grande pièce à vivre et deux chambres. L'immeuble possède également un sous-sol avec une cave pour chaque appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 319 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : claire ringeisen, tél. : 06 23 88 31 21, e-mail : claire.ringeisen@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 880 952 155.
Iad France - Mathieu Karst vous propose : Situé au centre de Puttelange-aux-Lacs, cet immeuble de 232 m² habitables bénéficie d’un emplacement de premier choix, sur un axe offrant une visibilité idéale. Véritable institution dans la ville depuis plusieurs décennies, il représente une opportunité rare pour un commerçant, ou un investisseur. Le rez-de-chaussée donne accès à un local commercial de 122 m², lumineux et bien agencé, avec une grande vitrine sur rue. Cet espace peut accueillir de nombreuses activités : commerce, restauration, bureaux ou services. Actuellement exploité en librairie, papeterie, presse et jeux, le bien abrite une activité reconnue et appréciée depuis de nombreuses années. Le fonds de commerce est également proposé à la vente, offrant une belle opportunité de reprise clé en main. À l’étage, un appartement T3 de 110 m², spacieux et très lumineux offre un cadre de vie agréable avec un salon séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et une grande terrasse couverte. Un sous-sol complet ainsi que deux garages complètent ce bien. L’immeuble dispose d’entrées séparées pour la partie professionnelle et la partie habitation, ce qui permet une exploitation simple et flexible. Son emplacement central, son histoire et sa visibilité en font un bien unique à Puttelange-aux-Lacs, parfait pour allier activité et confort de vie, ou pour un projet d’investissement locatif à double revenu. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Karst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 898518055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Situé sur la commune de cocheren, votre conseillère christel belloy, vous propose cet immeuble à usage mixte offrant de belles opportunités d'investissement. La commune bénéficie d'une proximité immédiate sur forbach, l'autoroute a320, et se situe à quelques minutes de la frontière allemande, un atout non négligeable pour la demande locative. Écoles, commerces et services sont présents sur la commune et à proximité. Implanté sur une parcelle de 2 386 m², l'immeuble possède une surface de 300 m² et se compose de : deux appartements de type t4 dont un actuellement loué 590€ une cellule commerciale avec accès indépendant 4 garages beaux espaces extérieurs : jardin, terrasse informations complémentaires : chaudière individuelle fuel compteurs d'eau et d'électricité séparés dpe : e-e audit en cours ce bien offre une belle opportunité de projet à valoriser, avec un fort potentiel après travaux. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 249 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christel belloy, tél. : 06 43 42 57 99, e-mail : christel.belloy@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 885 160 739.
Immeuble de rapport 3 appartements – env 222 m² –– 2 garages - betting (57800) investisseurs, opportunité concrète avec revenus immédiats situé proche de l'autoroute, commerces, cet immeuble de rapport d'environ 222 m² génère déjà 20 400 € de loyers annuels. Composition de l'immeuble rez-de-chaussée 84.21 m² • 2 chambres • salon + séjour • cuisine • véranda ~22 m² • salle de bain + wc • débarras • parking 1er étage 67.54 m² • 1 chambre • salon + séjour • cuisine • véranda ~19 m² • salle de bain + 2 wc • parking 2ème étage 40,24 m² • 1 chambre • salon + séjour • cuisine à terminer • salle de bain + wc • parking ________________________________________ annexes différenciantes • terrain d'environ 24 ares (très rare sur ce type de produit) • 2 garages (jusqu'à 3 véhicules) • plusieurs caves • salle commune d'environ 80 m² potentiel d'exploitation (espace commun, stockage, atelier…) ________________________________________ points forts investisseur revenus existants sécurisants charges faibles → rentabilité optimisée stationnement + extérieurs = forte attractivité locative emplacement accessible et visible ________________________________________ à saisir rapidement les immeubles offrant à la fois revenus immédiats, terrain et potentiel restent rares sur le marché. Contactez-moi pour obtenir une analyse plus détaillée et organiser une visite. 1er contact par téléphone + visite virtuelle ! Nombre de lots de la copropriété : 3, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°828 461 566 - greffe de metz) robert cipolla entrepreneur individuel 06 73 28 60 86 - réf. 949110.
Iad france - isabelle bon vous propose : projet locatif et / ou commercial / très bonne visibilité / beaucoup de potentiel / parking=terrain constructible / central venez découvrir cet immeuble magnifique de 3 étages au coeur de freyming-merlebach robuste et plein de caractère qui représente une longue histoire familiale. Il a été construit dans les règles de l’art en 1929 avec sa superbe main d’oeuvre de l’époque. Il se situe à 2 minutes de l’entrée d’autoroute direction metz, strasbourg, sarrebruck et sarreguemines. Cet immeuble est composé de 3 étages de 174 m² environ chacun. Au rdc vous trouverez un bar qui est viable : il reste une institution de cette ville. Vous y trouverez également une salle de réunion, une réserve et une salle de bain : à l’époque c’était l’appartement des propriétaires. Les 2 étages du dessus sont composés de 16 chambres, car c’était un ancien hôtel : les chambres étaient louées à l’année. Certaines ont des douches les autres ont les sanitaires sur le palier. Les combles peuvent être aménageables. L’exploitation de tout l immeuble a été arrêté le 31.12. 2023 il est libre de toute occupation. Points techniques : toiture 12 ans façade 12 ans chaudière 7 ans électricité à remettre aux normes : date d’il y a 17 années création de sanitaires. Le petit plus : le parking est un terrain constructible. Miet und gewerbeprojekt / sehr gute siegbaarheid / viel potential / central kommen sie und entdecken sie dieses sehr schönes familiarisches gebaüde mit 3 stock mitte in freyming. Das gebaüde ist sehr robust. Im jahr 1929 wurde dieses gebaüde errichtet. An 2 minuten vom autobahneingang richtungen : saarbrücken, metz, strasbourg, saargemünd. Nicht weit von gersweiler und klarenthal. Jeder stockwerk hat ca 174 qm : 3 insgesamt. Am erdgeschoss findet man ein familienbistrot, aber auch ein konferenzraum, ein badezimmer, eine reserve und eine küche. Die zwei obersten stöcke sind mit 16 zimmer eingestattet, manche mit private dusche. Sonnst findet man die dusche auf dem treppenabsatz. Technische punkten : dach : 2013 facade : 2013 heizkörper : 2018 strohm muss auf standard gebrachtbwerden, von 2008 sanitär müssen auch gemacht werden. Der parkplatz ist ein bauplatz / bauland honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 183 et classe climat c indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle bon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 900823212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Olivier Mathieu vous propose : Immeuble de rapport – Fort potentiel – Freyming-Merlebach Immeuble mixte : habitation + commerce ≈ 540 m² habitables – ≈ 750 m² de surface brute Revenus locatifs potentiels : 3 500 € / mois Rentabilité brute estimée : ≈ 10,37 % Description Immeuble de rapport situé en centre-ville de Freyming-Merlebach, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, dans un secteur proche de la frontière allemande. Le bien est situé dans le périmètre OPAH-RU, permettant de bénéficier, sous conditions, d’aides à la rénovation (travaux, amélioration de l’habitat, requalification). Immeuble sur 3 niveaux, à usage mixte, composé de 4 appartements et 1 local commercial, avec travaux de finition et d’aménagement intérieur à prévoir. Composition de l’immeuble Appartement 1 – 100 m² (avec terrasse) Loyer estimé : 650 € / mois Appartement 2 – 78 m² (avec terrasse + cave) Loyer estimé : 600 € / mois Appartement 3 – 36 m² Loyer estimé : 450 € / mois Appartement 4 – 80 m² Loyer estimé : 600 € / mois Local commercial – 240 m² Loyer estimé : 1 200 € / mois Total loyers mensuels estimés : 3 500 € Total annuel : 42 000 € Informations techniques Immeuble ancien (construction avant 1949) Non soumis au DPE (absence de système de chauffage – attesté par diagnostic) Chauffage : à créer selon projet Compteurs : à individualiser selon aménagement Bien hors copropriété Diagnostics Plomb (CREP) : absence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires Amiante : présence de certains matériaux (fibro-ciment, calorifuge) – rapport disponible Électricité : anomalies relevées (installation non alimentée lors du diagnostic) Dossier de diagnostics complet disponible sur demande Les + Forte rentabilité Usage mixte (habitation + commerce) Gros potentiel après travaux Aides possibles via OPAH-RU Emplacement central Idéal investisseur ou marchand de biens Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 798424719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Attention investisseurs ! Vous cherchez un bien sans travaux, prêt à générer des revenus immédiats ? Cet immeuble en rénovation à morsbach est une opportunité rare à ne pas manquer. Intéressant par sa configuration : 1 spacieux t3 de 80 m², idéal pour une famille. (travaux terminé) 2 studios de 16 et 25 m², parfaits pour étudiants, jeunes actifs ou location courte durée.(en travaux) des prestations qui séduisent : chauffage individuel électrique compteurs d'eau et d'électricité séparés pour chaque logement rénovation complète (plomberie, électricité, isolation, huisseries, sols) emplacement stratégique : au cœur de morsbach, à deux pas des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à l'autoroute et à la frontière allemande. Désir de rentabilité : la diversité des logements permet une rentabilité locative optimisée, avec un public varié (familles, étudiants, frontaliers, location courte durée). Agissez vite ! Ce type de bien se fait rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'infos ou organiser une visite : stéphane rossello – capifrance 07 71 77 40 05 stephane.rossello@capifrance.fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 016 520 - greffe de sarreguemines) stéphane rossello entrepreneur individuel 07 71 77 40 05 - réf. 924907.
Découvrez auprès de votre conseiller local sébastien beckerich cet ensemble immobilier composé d'un immeuble avec 7 appartements, 5 garages et un hangar d'environ 200 m² les appartements disposent de chaudières individuelles au gaz. Seul l'un des appartements est encore loué avec le garage en sous-sol il y a 4 garages à l'arrière du bâtiments. Des travaux de rafraichissement seront à prévoir dans certains lots. Pour plus d'informations, un seul numéro à composer les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°853 970 358 - greffe de sarreguemines) sébastien beckerich entrepreneur individuel 06 80 14 38 64 - réf. 924752.
Iad France - Sabrina Freitag vous propose : EXCLUSIVITÉ / IDÉAL INVESTISSEURS – Ensemble immobilier avec local commercial et logement Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare alliant rentabilité commerciale et confort résidentiel. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 80 m², actuellement loué et exploité en boulangerie, assure un revenu locatif immédiat. Il se compose : - d’un espace de vente avec comptoir, bénéficiant d’un accès direct à la clientèle et d’une excellente visibilité, - d’une salle dédiée aux équipements frigorifiques, permettant le stockage et la conservation des matières premières, - d’une salle des fours, entièrement dédiée à la production - une salle d'eau et cave pour le stockage. L’ensemble est fonctionnel, bien organisé et conforme à l’activité de boulangerie. Local professionnel non chauffé – DPE non applicable, conformément à la réglementation en vigueur. À l’étage, un appartement en duplex d’environ 160 m² propose de beaux volumes : - au premier niveau : un dégagement, un séjour, une cuisine, un salon avec accès terrasse, une chambre, une salle de bains et un WC séparé, - à l’étage : un spacieux palier dessert trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. De nombreuses dépendances offrent un fort potentiel d’exploitation complémentaire. Un grand garage, avec une hauteur sous plafond conséquente, est accessible sur le côté de l’immeuble. Un bien complet, idéal pour un investissement sécurisé ou un projet mixte habitation / rendement locatif. Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 259 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Freitag mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 537372336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - anne muller vous propose : immeuble a fort potentiel - proche de sarreguemines je vous propose cet immeuble, d'une surface totale de 257 m², idéalement situé dans la charmante commune d'ippling, à proximité immédiate de sarreguemines et des axes rapides, offrant un emplacement stratégique pour votre projet immobilier. Anciennement utilisé comme café, ce bâtiment présente une opportunité unique de transformation. Avec la possibilité d'aménager 3 appartements spacieux, il constitue un excellent investissement pour les amateurs de rénovation ou les promoteurs à la recherche de projets à fort potentiel. Il est également une véritable opportunité pour créer une habitation avec plusieurs unités pour une grande famille. Contactez moi pour plus de renseignements. Réalisez votre projet et laissez libre cours à votre imagination dans ce bien plein de possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 211 et classe climat e indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 850879081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Découvrez cet immeuble à fort potentiel situé sur la commune de L'Hôpital. Il dispose au rez-de-chaussée; d'un studio d'environ 35 m² qui comporte une pièce de vie, une cuisine et une salle de bain avec WC séparé, ainsi qu'un petit espace extérieur. Mais également d'un premier local commercial d'environ 28 m² dont 2 vitrines, permettant un espace de vente spacieux, accès indépendant. Puis d'un deuxième local commercial d'environ 48 m² avec accès indépendant de l'immeuble, composé d'un espace de vente, d'une pièce de stockage et des sanitaires. Au premier, vous trouverez un appartement type F5 composé de 3 chambres dont une avec dressing, d'une grande pièce de vie de plus de 30 m², d'une cuisine, d'une salle de bain. Celui-ci dispose en complément d'une pompe à chaleur air / air avec clim réversible, ainsi qu'une terrasse. Côté technique le chauffage collectif est au fioul. Une fois les travaux réalisés, les loyers sont estimés à environ : Studio : 400 € Appart F5 : 620 € Local c. 1 : 380 € Local c. 2 : 450 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RIZZO, Tél. : 06 52 54 88 97, E-mail : coralie.rizzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 920 347 796.
Au centre ville de L'Hôpital, cet immeuble offre une opportunité attractif. La commune bénéficie d'une localisation idéale proche de Saint-Avold, de Creutzwald et de l'Allemagne tout en offrant un accès facile aux commodités locales telles que les commerces et services. L'emplacement stratégique de ce bien séduira les investisseurs en quête de rentabilité dans un environnement en voie de développement. Ce bien est idéal pour des professionnels tels que des gérants de bar, salon de thé, bureaux, esthéticienne. Cet immeuble de 380 m² rénové, présente une configuration idéale pour un investissement locatif lucratif. Le rez-de-chaussée est composé pour la partie commerciale d'un café avec LICENCE IV, de 2 salles de réception, de sanitaires indépendants et d'un appartement type F1. Le 1er étage dessert 3 appartements de type F3 et F2 dont un est loué (409€ / mois). Les combles offrent un appartement de type F1. Pour plus de confort, une terrasse à l'avant peut accueillir des clients. De plus, le sous-sol complet offre des espaces de rangement supplémentaires. Entièrement rénové en 2008 (électricité, plomberie, chauffage au gaz sauf pour le café qui est chauffé au fuel), l'ensemble génère un revenu potentiel de 3000 € / mois. Cet immeuble polyvalent offre une opportunité rare sur le marché immobilier local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan QUINTEN, Tél. : 06 23 30 80 13, E-mail : jonathan.quinten@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 852 436 781.
Iad France - Jeremy Strauss vous propose : Immeuble de 174 m² – Idéal investisseur – à L’Hôpital Découvrez cet immeuble de 174 m² offrant un beau potentiel locatif avec 3 appartements déjà aménagés, idéal pour un investissement rentable et pérenne. Le bâtiment, en bon état général, se compose de : • Un studio d’environ 19 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle de bain et un WC. • Un appartement d’environ 77 m² composé d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une salle de bain, d’un WC séparé et de 3 chambres. • Un troisième appartement d’environ 80 m² offrant une entrée, un salon, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC et 3 chambres. Les atouts du bien : • Double vitrage • Tout-à-l’égout • VMC • Climatisation sur les grands appartements • Cave collective • Bon état général • Revenus locatifs immédiats Les deux grands appartements sont actuellement loués, permettant une rentabilité dès l’acquisition, tandis que le studio libre offre plusieurs possibilités : nouvelle mise en location, location meublée ou courte durée. Un bien parfait pour développer un patrimoine immobilier avec un investissement déjà en partie sécurisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Strauss mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 850389628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - melanie bua caruana vous propose : immeuble de fort rapport – 17 lots – rentabilité 8,8 % – centre de forbach - rénovés et modernes investissement locatif avec revenus immédiats ! Situé place du marché à forbach, au coeur d’un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare. Implanté sur l’une des places les plus fréquentées de la ville, l’immeuble bénéficie : un ensemble immobilier de grande envergure surface totale : environ 1 700 m² deux accès indépendants : • entrée principale sur la place du marché • accès secondaire par la rue nationale cette configuration facilite la gestion de l’immeuble et l’exploitation des différents lots. 6 commerces le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales et 1 cabinet médical au 1 er étage, idéalement situées sur la place centrale de la ville. Ces commerces bénéficient : • d’un flux piéton important • d’une excellente visibilité • de baux commerciaux en cours le pied d’immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l’actif. Partie habitation – 11 appartements l’immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées : • 6 appartements f2 d’environ 67 m² • 2 appartements f4 d’environ 90 m² • 2 appartements f5 d’environ 103,5 ² • 1 appartement f5 d’environ 120 m² logements entièrement rénovés et modernes, offrant une excellente stabilité locative ! Caractéristiques techniques • fenêtres neuves • salles de bain neuves • sols et peintures refaits • isolation extérieure • cuisines équipées neuves dans tous les appartements • bon confort thermique • climatisations • ascenseur • caves données financières • loyers annuels actuels : environ 138 000 € • revenus mensuels : environ 10 000 € • taxe foncière : 15 177 € rentabilité : • actuel : 8,83 % • 2027 : 8,90 % • 2028 : 9,00 % • 2029 : 9,05 % une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d’atteindre une rentabilité proche de 10 %. Les atouts de cet investissement emplacement central recherché 17 lots locatifs générateurs de revenus 6 commerces en emplacement n°1 revenus locatifs sécurisés faible vacance locative informations complémentaires prix de vente : 1 350 000 € honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique réalisé le 23 / 06 / 2025 dpe : c à d estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l’ensemble de l’immeuble : entre 9 170 € et 12 460 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 178 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme melanie bua caruana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 940315724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Immeuble comprenant 1 local commercial et 2 appartement à forbach cimm immobilier forbach vous propose à la vente cet immobilier comprenant 1 local commercial (loué) et 2 appartement (dont 1 loué) en hypercentre de forbach. Au rez de chaussée vous trouverez un local commercial actuellement loué 1200eurosht / mois. Au premier étage se trouve un appartement de type t4, libre. Possibilité de location 700euros / mois. Au deuxième étage nous avons également un appartement de type t4 loué 538euros / mois. Chauffage électrique pour le local commercial. Chaudière gaz pour les deux appartements la taxe foncière est de 3076euros revenu locatif actuel : 1738 / euros / mois. Possibilité de monter à 2500euros / mois après travaux avec tous les lots loués. Notre avis cimm : pour investisseur, pas de travaux à prévoir honoraires à la charge du vendeur - cpi cpi57042023000000005 franck gazzola 2fg - caisse de garantie qbe 110000 eur - siret 84042698500015 - cpi cpi57042023000000005 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule - contact@medimmoconso.fr.
Situé au plein cœur du centre-ville de Forbach, cet immeuble de caractère d'environ 880 m² offre un potentiel locatif exceptionnel et une rentabilité immédiate. Le bien se compose de 6 appartements spacieux d'environ 105 m² chacun, de type F4 comprenant : 3 chambres, une cuisine indépendante, un grand salon / séjour lumineux et une cave privative pour chaque logement. Tous loués 700 € / mois Charges : 80 € / mois par appartement De plus, le bien dispose d'un local commercial actuellement exploité en restaurant avec : une salle principale, la cuisine, une terrasse agréable, différentes pièces au sous-sol (réserves, caves, annexe) etc. Loué 1 500 € / mois Charges : 300 € / mois Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 669 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire RINGEISEN, Tél. : 06 23 88 31 21, E-mail : claire.ringeisen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 880 952 155.
Iad France - Mathieu GULLUNI vous propose : Maison divisée – 2 appartements habitables + 1 à rénover – Jardin et terrasse A deux pas du centre ville, dans une rue calme, maison de caractère très bien entretenue, actuellement divisée en deux appartements de 80 m² environ, avec un troisième à rénover au 2ᵉ étage. Le rez-de-chaussée comprend une chambre (possibilité d'en créer une deuxième), salon, salle à manger, cuisine équipée avec accès terrasse et jardin clos et arboré, deux salles d’eau (dont une récente avec accès PMR), WC séparé. À l’étage : deux chambres (possibilité den créer une 3eme), salon-séjour, cuisine équipée, salle d’eau, WC séparé. Chaque appartement dispose de sa chaudière gaz individuelle, grande cave. Travaux réguliers : toiture (1989), double vitrage et volets motorisés (RDC), porte d'entrée 2004, cuisine 2015, salles d’eau 2006, chaudières (2009), isolation extérieure 1 côté (2022), garde-corps (2023)… Maison très bien entretenue, fort potentiel, idéale pour projet familial ou investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Coralie Paczesny vous propose : Maison de 220 m² – Potentiel Immeuble de 3 Appartements Prix : 220 000 € (Honoraires inclus) Localisation : Forbach (57600) Située dans un secteur calme et très prisé de Forbach, cette solide bâtisse de 220 m² habitables offre un volume exceptionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur un terrain de 775 m², elle est idéale pour un investisseur ou une grande famille. Configuration & Potentiel : Le bien peut être exploité comme une grande maison familiale ou comme un immeuble de rapport pouvant desservir 3 appartements distincts : Deux appartements déjà existants avec entrées indépendantes. Combles aménagés offrant la possibilité de créer une troisième unité de vie. Compteurs électriques déjà séparés, facilitant la mise en location. Composition du bien : 9 pièces au total dont 5 chambres. 3 séjours, 1 salon et 3 cuisines. 2 balcons. Sous-sol complet avec une vaste cave d'environ 80 m². 2 garages et un jardin privatif. État technique : La structure est saine grâce à d'importants travaux réalisés en 1999 : Réfection totale de la toiture. Isolation de la façade avec crépis. Remplacement des fenêtres (double vitrage). Chauffage au fioul. Prévoir un rafraîchissement intérieur global pour moderniser l'ensemble. Les points forts : Volume et modularité : Idéal pour du locatif ou du bi-famille. Extérieurs : Beau terrain plat avec garages. Emplacement : Proche des commodités dans un environnement recherché. Contact : Coralie Paczesny Conseillère Immobilier iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Paczesny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 917559379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Rare opportunité au cœur de hambach ! Votre conseiller régional didier gein vous propose un ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé – immeuble rénové en 2025, parfait pour un investissement locatif ou location meublée touristique. Situé dans la commune dynamique de hambach, cet immeuble se compose de deux appartements avec entrées individuelles : un t3 en duplex de 65 m² et un studio de 25 m². Le bien comprend un garage, un espace jardin pouvant accueillir deux places de stationnement, et bénéficie de travaux de rénovation importants : chauffage par pompe à chaleur réversible air / air, isolation extérieure, toiture traitée et zinguerie neuve, sanitaires et plomberie neufs, électricité refaite et fenêtres neuves. Des travaux de finition restent à prévoir : finition murs, meubles cuisine et de salle de bain, sols et portes intérieures. Il est possible d'acquérir le bien entièrement fini, offrant un logement prêt à louer immédiatement. La commune connaît un développement économique majeur : la société holosolis s'installe pour créer la plus grande usine de panneaux photovoltaïques d'europe, générant près de 1 900 emplois à terme. Cette dynamique promet une forte demande locative et laisse présager une hausse significative des prix de l'immobilier dans les prochaines années. Investir aujourd'hui, avant que les prix ne grimpent, c'est s'assurer un excellent rendement futur et sécuriser un bien dans une zone à fort potentiel de croissance économique. Une opportunité rare pour acquérir un immeuble rénové, modulable selon vos projets et parfaitement positionné pour bénéficier de l'essor économique de hambach. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez didier gein – capi france au 06 58 01 28 95. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°428 980 817 - greffe de sarreguemines) didier gein entrepreneur individuel 06 58 01 28 95 - réf. 918833.
Situé à Hambach (57910), cet immeuble offre un cadre de vie paisible et familial. Cette charmante ville bénéficie d'une situation géographique avantageuse, proche des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Les habitants pourront profiter d'un cadre verdoyant et de la proximité de points d'intérêts culturels et sportifs. Cet immeuble spacieux de 240 m² est une opportunité idéale pour une grande famille ou pour la création de plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, un ancien salon de coiffure avec bureau et accès extérieur. Le premier étage propose un lieu de vie confortable avec 3 chambres, double grand séjour, cuisine, et terrasse. Le deuxième étage dispose d'un appartement F3 lumineux avec séjour double, 2 chambres, cuisine séparée. Toiture récente, chauffage gaz et fioul, triple vitrage sur l'avant. Isolations toiture et cave effectuées. Garage triple et places de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique SCHNEIDER, Tél. : 06 83 31 50 27, E-mail : veronique.schneider@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 802 857 748.
Iad France - Coraline Hennick vous propose : Immeuble mixte à vendre au centre-ville de Carling, proche frontière allemande. Cette ancienne maison transformée, offre un ensemble très complet composé de plusieurs locaux commerciaux et d'un appartement spacieux à l'étage. Au rez-de-chaussée, un local d’optique de 69,7 m² est déjà loué 750 euros / mois assurant un revenu immédiat. Le reste des locaux représente 349,4 m² actuellement exploités en Restaurant. Cette partie comprend une cuisine professionnelle, un ancien local / laboratoire de pâtisserie, une vaste salle de restauration avec bar, plusieurs réserves, vestiaires / toilettes et une grande entrée. L’ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite et sous vidéosurveillance. À l’étage se trouve un logement lumineux de 164 m², complété par des combles aménageables. La cuisine, le salon et la salle à manger forment un espace ouvert, organisé autour d’une cheminée qui apporte beaucoup de charme. Il se compose de trois spacieuses chambres, une grande salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’une véranda idéale comme pièce supplémentaire. Cette dernière donne un accès direct sur une petite terrasse de 15,5 m². De nombreux placards complètent le logement. Le chauffage est assuré par des climatisations réversibles. Le fonds de commerce du restaurant ainsi que ses équipements peuvent être acquis en option (non inclus dans le prix affiché), selon le projet de l’acquéreur. Le bien bénéficie également d’une petite cour, d’un garage, d'une cave et de plusieurs places de parking situées à l’avant du bâtiment, un avantage rare en centre-ville. Après de très nombreuses années de passion et de partage pour les propriétaires actuels, ce bâtiment bien connu du secteur, offre un très fort potentiel. Vous pourrez y poursuivre les activités existantes, créer de nouveaux espaces professionnels, développer de nouveaux projets locatifs avec la création d'un deuxième appartement ou simplement profiter d’un grand logement en plein cOEur de Carling tout en bénéficiant de surfaces commerciales modulables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coraline Hennick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 885320242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
