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Iad france - charlotte freville vous propose : ensemble immobilier – murs commerciaux + 2 appartements – environ 400 m² – 250 000 € secteur hesdin-la-forêt rare sur le secteur ! Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou constitution d’un patrimoine immobilier. L’ensemble se compose de murs commerciaux actuellement exploités en boulangerie, d’un appartement de 120 m² occupé par l’exploitant de la boulangerie ainsi que d’un appartement indépendant de 90 m² libre d’occupation. Surface totale d’environ 400 m² local commercial d’environ 190 m² actuellement exploité en boulangerie le local comprend : -magasin avec vitrine et espace de vente -atelier de pâtisserie - espace sandwicherie - espace viennoiserie - laboratoire de préparation - réserve - garage - cour - wc appartement de 120 m² situé au-dessus du local commercial actuellement occupé par l’exploitant de la boulangerie, ce logement comprend : - grande pièce de vie -cuisine - salle à manger - 2 chambres - dressing en enfilade avec une chambre (pouvant également servir de bureau ou chambre d’appoint) - salle d’eau - wc - terrasse privative appartement indépendant de 90 m² (libre d’occupation) ce logement comprend : - pièce de vie avec cuisine - salon -2 chambres - bureau ou chambre d’enfant de 8,92 m² - salle de bain - wc - palier desservant les pièces - terrasse privative les atouts du bien : -appartement indépendant libre immédiatement - revenus locatifs déjà en place - possibilité d’habiter sur place tout en bénéficiant de revenus complémentaires - tout-à-l’égout - gaz de ville - menuiseries pvc - proximité immédiate des commerces, écoles, gare et commodités - nombreuses possibilités d’exploitation situation idéale à proximité du centre-ville d’hesdin-la-forêt, des commerces, des écoles et de la gare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 245 et classe climat d indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlotte freville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de boulogne-sur-mer sous le numéro 919699645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
WAIL, Immeuble de rapport - Immeuble de rapport à usage locatif composé de 4 logements à rénovés. Cet ensemble se compose de 4 logements respectivements de 83 m², 88 m², 97 m², 103m3. Chaque logement se compose d'un couloir d'entrée, une salle à manger / salon, une cuisine, un WC. À l'étage 3 chambres et une salle de bains. Cave. L'ensemble de chaque logement nécessite un rafraichissement général. Jardin et dépendances. Pour plus de renseignements nous contacter au 03 21 81 74 87 - Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1450 à 1990 € (base 2024) - Prix : 188 200 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 083 / 1968.
Situé en plein cœur d'Auxi-le-Château, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'une opération de valorisation patrimoniale. Développant environ 495 m², cet immeuble ancien datant d'avant 1949 offre des volumes particulièrement généreux permettant d'envisager différentes stratégies d'investissement. Une opportunité idéale pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel de la rénovation souhaitant développer un projet immobilier à fort potentiel. Composition du bien : L'ensemble est actuellement exploité en une seule unité immobilière et comprend : - un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une bonne visibilité ; - d'importants volumes d'habitation répartis sur plusieurs niveaux ; - des surfaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Potentiel de valorisation : Grâce à sa configuration, ses volumes et sa localisation en centre-ville, cet immeuble présente un fort potentiel de création de valeur. Sous réserve des autorisations administratives, urbanistiques et réglementaires nécessaires, l'acquéreur pourra étudier la restructuration des espaces existants et la création de plusieurs logements destinés à la location ou à la revente. Cette opération conviendra notamment : - aux investisseurs locatifs souhaitant développer leur patrimoine ; - aux investisseurs recherchant une plus-value après rénovation ; - aux marchands de biens ; - aux professionnels de la rénovation ; - aux acquéreurs souhaitant mettre en œuvre une stratégie de déficit foncier. Travaux à prévoir : Des travaux importants de rénovation sont à prévoir afin d'adapter l'immeuble aux standards actuels de confort et de performance énergétique. Cette rénovation globale permettra au futur acquéreur d'optimiser le potentiel économique du site et, selon sa situation fiscale, d'envisager une opération de déficit foncier. Les acquéreurs sont invités à se rapprocher de leur notaire ou conseiller fiscal afin d'étudier les dispositifs envisageables. Un marché locatif favorable : Auxi-le-Château bénéficie d'un bassin de vie dynamique avec commerces, écoles et services accessibles à pied. Dans ce contexte, la création de logements rénovés répondant aux attentes actuelles du marché locatif local peut constituer une réelle opportunité de développement patrimonial et de rentabilité. Les points forts : Local commercial en rez-de-chaussée; Immeuble ancien de caractère; Environ 495 m² exploitables; Emplacement centre-ville; Volumes importants; Possibilité d'étudier la création de plusieurs logements sous réserve des autorisations nécessaires; Fort potentiel patrimonial; Idéal déficit foncier ou opération de valorisation. Prix de vente : 149 000 € HAI DPE : D (212 kWhEP / m² / an) – GES : D (46 kg CO₂ / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 993 € et 8 109 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Pour étudier le potentiel de cette opération et organiser une visite, contactez dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf. 611527 ).
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
