Vente immeuble 180 m² Bordeaux (33000)

33800 - bordeaux - nansouty. Ideal investisseur, profession liberale ou residence principale. Situé dans le quartier recherché nansouty, a proximite de la place nansouty, cette ancienne boulangerie entièrement réhabilitée, avec terrasses et garage, séduit par son potentiel rare. Traversant sur deux rues et accessible par les deux rues, ce bien est distribué sur deux niveaux. Une belle entrée conduit à une vaste pièce à vivre ouverte salon / salle-à-manger-cuisine de 70 m² donnant une terrasse de 50 m² exposée sud avec arbres fruitiers. Deux chambres dont une avec douche privative, une salle de bains, un wc et un cellier complètent ce niveau. Un élégant escalier en pierre conduit à l'étage et dessert trois chambres lumineuses, une salle de jeux, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau avec wc. Une belle terrasse de 40 m² offrant un espace extérieur agréable pouvant accueillir un jacuzzi, porte à 90 m² la surface extérieure totale. En agréments, vous trouverez un garage de 21 m² ainsi qu'un t2 de 26 m², aujourd'hui accessible par la cuisine, pouvant bénéficier d'un accès indépendant du reste de la maison pour générer des revenus locatifs. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : diviser le bien en plusieurs appartements, ou encore d'y installer un cabinet professionnel notamment. Des travaux d'embellissement sont à prévoir pour redonner toutes ses lettres de noblesse à cet ensemble immobilier qui présente un fort potentiel tant pour un usage familial que pour un projet mixte (professions libérales, investissement locatif, coliving). Il constitue un tres bon placement patrimonial. À 5 min a pied de la place nansouty et ses commerces de bouche, son esprit village. À 15 min a pied de la gare saint-jean, du foodcourt de l'atelier des citernes et du futur parc de 1,2ha. À 15 min a pied du marché des capucins, de la barriere de begles, ses nombreux commerces (poissonnerie vents et marées) et son marché les mercredis. Prix : 725 000 euros dpe : d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2700 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 425167 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À deux pas du centre-ville, bel immeuble offrant une bonne rentabilité locative et composé de : au rdc : - un bureau de 10 m² - un bureau de 12 m² - un bureau de 30 m² au 1er étage : - un bureau de 30 m² - un appartement t2 de 36 m² au 2ème étage : - un appartement t1 de 17 m² (loi carrez) et 30 m² au sol - un bureau de 30 m² les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°904 179 306 - greffe de bayonne) thomas daufresne entrepreneur individuel 06 80 20 30 29 - réf. 872944.

À deux pas du centre-ville, bel immeuble offrant une bonne rentabilité locative et composé de : au rdc : - un bureau de 10 m² - un bureau de 12 m² - un bureau de 30 m² au 1er étage : - un bureau de 30 m² - un appartement t2 de 36 m² au 2ème étage : - un appartement t1 de 17 m² (loi carrez) et 30 m² au sol - un bureau de 30 m² les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°904 179 306 - greffe de bayonne) thomas daufresne entrepreneur individuel 06 80 20 30 29 - réf. 872944.

Immeuble en pierres R + 2, parfaitement situé à Bordeaux Bacalan, composé : - d'un local commercial de 100 m², avec un entrepôt de 126 m² ; - au 1er étage, un T4 (libre) d'une surface de 108 m², avec terrasse de 95 m² ; - au 2ème étage, deux T2, l'un de 49 m², l'autre de 55 m². Travaux de rénovation à prévoir ! Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Iad france - bryce babault vous propose : immeuble de rapport – cenon bas / bordeaux bastide emplacement stratégique. Situé à cenon bas, à seulement 100 mètres du quartier bordeaux bastide et à 2 minutes à pied du tram a – arrêt “jean jaurès”, cet immeuble mixte en pierre offre un excellent rendement locatif avec des revenus stables et sécurisés. Composition du bien rez-de-chaussée : local commercial (82 m²) belle surface de vente avec vitrines sur rue, arrière-boutique, sanitaires et dégagement. Bail commercial en place depuis 2019, activité : épicerie loyer actuel : 1 100 € / mois hc + 170 € de charges, soit 13 200 € hc / an. À l’étage : 5 studios meublés (15 m² chacun) chaque logement dispose d’un coin séjour avec kitchenette, salle d’eau et wc privatifs. L’ensemble est entièrement loué à des locataires en place. Loyers mensuels hc : chambre 1 : 459,06 € chambre 2 : 449,95 € chambre 3 : 450,00 € chambre 4 : 455,00 € chambre 5 : 455,00 € total : 2 269 € / mois hc + 350 € de charges. Revenus locatifs et rentabilité loyers annuels hors charges : 39 761,87 € charges locatives : 6 240,00 € / an total encaissé annuel : environ 46 000 € / an cc rentabilité brute : 7,66 % rentabilité nette estimée : environ 6,5 % (après charges, taxe foncière et frais courants) atouts investisseurs revenus diversifiés : local commercial + logements meublés baux en cours, rentabilité immédiate emplacement recherché aux portes de bordeaux proximité tramway, commerces, écoles et services secteur à forte demande locative et potentiel de valorisation important un investissement complet et performant, alliant rendement, stabilité et valorisation patrimoniale durable dans un secteur en pleine croissance de la métropole bordelaise. Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 300 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bryce babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

L'agence immobilière Laforêt vous propose cet immeuble de neuf chambres qui offre une superficie généreuse de 220 mètres carrés, idéalement répartie sur 2niveaux pour un usage optimal de l'espace. Situé à proximité immédiate du tram, cet emplacement stratégique assure une accessibilité optimale aux transports en commun, offrant à vos futurs locataires une facilité de déplacement inégalée. Que ce soit pour se rendre au centre-ville animé de Bordeaux, rejoindre les principales zones d'activités ou explorer les environs, cette localisation de choix vous garantit une demande locative constante. L'immeuble de rapport à Cenon présente une rentabilité de 5%, ce qui en fait un investissement des plus attractifs sur le marché. Vous pouvez être sûr de bénéficier d'un rendement solide et durable. De plus, chaque chambre a été soigneusement conçue pour offrir confort et intimité à vos locataires. Des espaces lumineux, des finitions de qualité et des aménagements modernes garantissent une expérience de vie agréable pour tous les résidents. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Bryce Babault vous propose : Immeuble de rapport – CENON BAS / SECTEUR MAIRIE Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux. Situé dans un secteur recherché de Cenon Bas, à proximité immédiate de la Mairie, du Tram A – arrêt “Carnot / Mairie de Cenon” et de la Gare de Cenon, cet immeuble en pierre d’environ 380 m² bénéficie d’une localisation idéale, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux et des principaux axes de la métropole. Composition du bien Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 150 m² avec mezzanine, entièrement rénové en 2021. Le local offre un espace moderne et fonctionnel, équipé de la fibre, de la climatisation réversible et d’un espace de stockage. Le bien est loué dans le cadre d’un bail commercial en cours, pour un loyer de 1 500 € / mois hors charges et 250 € de charges, soit 1 750 € CC / mois, représentant 24 000 € / an charges comprises. Aux étages, l’immeuble comprend quatre appartements (T4 et T3 bis), tous loués à des locataires en place, générant un revenu locatif mensuel total de 2 650 € hors charges, soit 31 800 € / an hors charges. Revenus locatifs et rentabilité L’ensemble de l’immeuble génère donc 52 800 € de loyers annuels hors charges et 55 800 € charges comprises. Ces revenus assurent une rentabilité brute charges comprises de 6,68 %, avec une rentabilité nette estimée autour de 5,5 % après déduction des frais courants (taxe foncière, assurance, entretien). Atouts investisseurs DPE performant en C. Emplacement premium à deux pas du tramway, de la mairie, de la gare et des commerces. Immeuble mixte offrant des revenus locatifs diversifiés et sécurisés. Local commercial refait à neuf en 2021, aucun gros entretien à prévoir. Bonne rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation à moyen terme. Opportunité rare pour un investisseur patrimonial ou un marchand de biens souhaitant positionner un actif solide sur la rive droite bordelaise. Un immeuble en pierre de 380 m², entièrement loué, dans un secteur dynamique et en pleine évolution de Cenon, aux portes de Bordeaux. Un investissement complet et durable, associant rentabilité, stabilité et potentiel patrimonial. Rentabilité brute CC : 6,68 % Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au sein d'un bel immeuble pierre situé au coeur de la barrière du médoc, ensemble immobilier comprenant au rez-de-chaussée, une entrée desservant 4 lots. Lot 1 : au premier étage, un local de 76 m² traversant à usage mixte (bureau / habitation) composé, d'une vaste entrée, de 4 pièces, une cuisine et un wc lot 2 : au second niveau, un local de 87 m² traversant à usage mixte (bureau / habitation) composé d'une entrée, 3 pièces, cuisine, wc lot 3 : au dernier étage, un lot de combles de 40 m² environ au sol, potentiellement aménageables. Ensemble à rénover, aménager ou redistribuer selon vos besoins. Lot 4 : au sous-sol, une vaste cave de 80 m² avec vmc proximité tramway d, commerces, toutes commodités prix fai : 819 000 euros dont 5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.