Vente immeuble 56 m² Balaruc-les-Bains (34540)

310 000 €

Vente Immeuble 4 pièces

Iad france - christel giraud vous propose : investissement locatif clé en main – 2 appartements avec jardins - balaruc les bains opportunité très rare sur balaruc les bains, station thermale très recherchée. Maisonnette de plain-pied construite en 2022, composée de 2 appartements jumeaux t2 indépendants, de 28 m² chacun, avec jardins et terrasses privatives de 25 m² chacun. Logements fonctionnels, assurant confort et intimité, disposent de : -entrée indépendante -chambre séparée -cuisine entièrement équipée -salle d’eau avec toilette -séjour ouvert sur terrasse avec pergola bioclimatique et leur jardin -climatisation réversible -dressing et rangements - possibilité pour les locataires de se retrouver s'ils le souhaitent en ouvrant la porte extérieure qui sépare les 2 jardins. Les + investisseurs : -construction 2022 sous garantie décennale, prestations et finitions de qualité -2 places de parking privatives et abri pour vélos - diagnostic énergétique b et a, gage de qualité niveau performance énergétique -compteurs électriques indépendants -aucune charge de copropriété -gestion simplifiée avec 2 logements cote à cote rentabilité nette : 8,4%, en constante augmentation. Planning 2026 déjà complet et 2027 qui se remplit, activité locative immédiatement rentable (clientèle fidèle de curistes) localisation idéale : -10 min à pied des thermes de balaruc les bains -3 min à pied de l’étang de thau -proximité immédiate des commerces et du centre-ville produit très rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Je suis joignable du lundi au vendredi de 8h30 à 20h30 et le samedi de 8h30 à 18h30. Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité, alors n'hésitez pas à me téléphoner, je me ferai un plaisir de travailler avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 101 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christel giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 100392539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.