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immeuble pièces 494 m2 à vendre à Aubevoye (27940)
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Vente immeuble 494 m² Aubevoye (27940)
469 000 €
-5.25 %

Immeuble Aubevoye (27940)

BAISSE DE PRIX ! Dans le quartier d'Aubevoye Gare, à proximité immédiate de la gare SNCF accessible à pied (axe Paris St Lazare - Rouen : Paris en 1h), vous trouverez toutes commodités à moins de 5mn. Venez y découvrir cet ensemble immobilier idéal pour un investisseur. La demande locative dans ce secteur est très forte, rentabilité estimée à près de 8% ! La propriété se compose de 5 logements (possibilité 7) et 4 garages. Le premier logement d'environ 252 m² habitables, est un ancien hôtel facilement séparable pour optimiser le potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, 3 pièces (cuisine, séjour, salon), une salle de bain et un WC en 1 / 2 niveau pour une surface totale de plus de 100 m². À l'étage, environ 150 m² découpés en 9 pièces et un grand balcon de 23 m². Au sous-sol, une cave de 67 m². Ce logement pourrait être divisé en 3 : 100 m²(T4), 60 m² (T3) et 85 m² (T4) avec un potentiel locatif global de 2000€ / mois. Les travaux nécessaires ont été évalués à environ 90000€ pour rendre les logements indépendants, avec création pour chacun d'une cuisine équipée et d'une salle de bain avec WC. Le second logement est un appartement libre situé en rez-de-chaussée, d'environ 68 m², composé d'une grande pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau avec WC. Travaux de réaménagement pour en faire un T3 estimés à 24000€. Potentiel locatif de 600€ / mois Le 3ème logement est une maison mitoyenne de la première, T3 d'environ 86 m² sur 2 niveaux, actuellement louée 596€ / mois (bail du 05 / 09 / 2022) Le 4ème logement est une maison T4 d'environ 88 m² sur 2 niveaux avec 1 garage, actuellement loués 660€ / mois (bail du 13 / 07 / 2023) Un 5ème logement T2 d'environ 44 m² en rez-de-chaussée de plain-pied est à terminer (travaux estimés à 35000€). Potentiel locatif : 450€ / mois 3 autres garages d'environ 17 m² chacun complètent l'ensemble et pourraient être loués séparément. Potentiel locatif : - maison principale transformée en 3 logements pouvant être loués au total 2000€ / mois - appartement T3 rénové pouvant être loué 600€ / mois - maison T3 actuellement louée 596€ / mois. - maison T4 actuellement louée 660€ / mois avec un garage - maisonnette T2 pouvant être loué 450€ / mois - 3 garages pouvant être loués 50€ / mois chacun Un total de revenus locatifs bruts de 4456€ / mois, soit 53472€ à l'année Estimation des travaux à réaliser : - transformation de la maison principale en 3 logements : 90000€ - rénovation de l'appartement du RDC : 23000€ - finitions de la maisonnette T2 : 35000€ - restructuration des espaces extérieurs (parking, séparation des espaces verts) : 12000€ Sur un investissement total de 670000€ (achat + frais d'acquisition + travaux), la rentabilité brute du projet est de près de 8% Possibilité de chiffrage de tous autres projets grâce à mon partenariat avec JW Services, courtier en travaux. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 833877).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Garage
  • Parking
  • Cave
  • Jardin
  • A rénover
Superficies
  • Surface habitable : 494 m²
Extérieur
  • Balcon
  • Surface terrain : 2 135 m²
Environnement
  • Quartier : Aubevoye gare
Etat
  • Construit en 1950
  • Etat general : A rénover pour les lots 1 et 2 A créer pour le lo
A proximité
  • Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 469 000 € (soit 949 € / m²)
    -5.25 %
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 2 800 €

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de -5.25 % (-26 000 €) depuis le début de sa diffusion le 15 novembre 2023.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 15 novembre 2023
  • Dernière mise à jour : 28 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 340938378052
Capifrance agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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