Vente immeuble 215 m² Agde (34300)

Iad France - Jonathan Couston vous propose : - Immeuble de Rapport – 3 Appartements Loués – Centre d’Agde - Emplacement recherché à Agde – Idéal investisseur ! En exclusivité cet immeuble de rapport de 161,84 m², situé en plein cOEur d’Agde, composé de 3 appartements déjà loués avec des baux en cours, offrant un rendement locatif immédiat et sécurisé. - Composition de l’immeuble : - Rez-de-chaussée : Appartement F3 de 60 m² 2 chambres Salon de 13 m² Cuisine ouverte sur salle à manger de 20 m² Garage communiquant de 20 m² Loyer hors charges : 500 € / mois Bail signé le 30 juin Deux mille vingt-cinq - 1er étage : Appartement F2 de 50 m² 1 chambre Pièce de vie spacieuse de 25 m² (salon + salle à manger) Cuisine séparée de 7 m² Terrasse de 9 m² Loyer hors charges : 400 € / mois Bail signé le 01 avril Deux mille seize - 2ème étage : Appartement F2 de 50 m² 1 chambre Salon / salle à manger de 25 m² Cuisine de 9 m² Loyer hors charges : 390 € / mois Bail signé le 01 mars Deux mille vingt-quatre - Informations techniques : Trois compteurs individuels (électricité + eau) Aucune copropriété (immeuble entier, pas de charges communes ni syndic) Immeuble sain et bien entretenu - Revenus & Rentabilité : Revenus locatifs annuels hors charges : Quinze mille quatre cent quatre-vingts € Taxe foncière : Deux mille cent cinquante-quatre € Rentabilité brute : 7,37 % - Points forts de l’investissement : Immeuble en bon état général 3 baux en cours avec locataires en place Garage et terrasse (éléments rares et recherchés) Pas de travaux immédiats à prévoir Idéal pour investissement patrimonial ou location longue durée sécurisée, une opportunité rentable et rare sur le secteur d’Agde ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Couston mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 985209881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au coeur du centre historique d'Agde, cet immeuble rénové offre une belle opportunité d'investissement alliant cachet, confort moderne et rentabilité. Au rez-de-chaussée, 4 boxs fermés d'environ 10 m² chacun, idéaux pour le stationnement de vélos, scooter ou le stockage. Les étages se composent de : 1er étage : Appartement T3 traversant d'environ 54 m², entièrement rénové. 2e étage : Appartement T3 traversant d'environ 57 m², également rénové. 3e étage : Appartement T2 + bureau traversant d'environ 61 m², rénové dans le même esprit. Chaque logement dispose d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et de la climatisation réversible. Malgré sa localisation dans le centre ancien, l'immeuble présente une excellente performance énergétique (DPE B et C). Bon potentiel locatif estimé à environ 23 000 € par an. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un produit clés en main, sans travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Agent commercial Ingrid Bousquet 452843725.