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divers 8 pièces 135 m2 à vendre à Le Pouliguen (44510)
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Vente divers 8 pièces 135 m² Le Pouliguen (44510)
639 000 €

Divers 8 pièces Le Pouliguen (44510)

Villa Lithos En plein coeur de bourg au Pouliguen, immeuble privatif (anciennement "Villa Lithos") construit dans les années 1950. Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'un local professionnel d'environ 50 m², entrée et commun en sus, et bénéficiant d'une double exposition sur rue et sur le jardin via une vaste entrée indépendante. Travaux de remise en état à prévoir. Au premier étage, appartement T2 d'environ 40 m² carrez composé selon : entrée (placard), séjour donnant sur un large balcon (sud), cuisine, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Au second étage, un appartement T3 d'environ 45 m² carrez composé selon : cuisine ouverte sur la salle à manger, deux chambres en façade, une salle de bain et un WC. En fond de parcelle, un appentis cadastré d'environ 45 m² utilisé actuellement en chaufferie (cuve à fioul) et pièces annexes. Locataires en place pour chaque appartement (bail non-meublé), local professionnel libre. Beau potentiel pour ce bien pour investissement foncier et locatif ou rénovation totale pour projet de réhabilitation en maison. Belle opportunité pour cet immeuble en hyper centre du Pouliguen, à proximité du port, plage, marché, commerces, écoles, cinéma, réseau de transport. bien rare sur le marché ! Dossier photos du local professionnel, des appartements, communs et dépendances sur demande. Chauffage (chaudière fioul) pour le local professionnel et chauffage électrique pour les appartements. Taxe foncière 2023 : 1780 euros A visiter sans tarder !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Meublé
  • Jardin
  • Pour investissement
Confort
  • Chauffage Fuel
  • Chauffage Electrique
  • Tout-à-l'égout
Pièces
  • 8 pièces
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 135 m²
  • Surface totale : 145 m²
Extérieur
  • Balcon
  • Surface terrain : 183 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 2 170 et 2 980 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 et 2 980 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2574.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D E F 405 kWh/m².an 13* kg CO₂/m².an G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C 13 kg CO₂/m².an D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Statut du négociateur : Agent immobilier
  • Pour investissement

A propos du prix de cet divers

  • 639 000 € (soit 4 733 € / m²)
  • Honoraires : 29000 €
  • Honoraires à charge acquéreur
  • Statut du négociateur : Agent immobilier

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 24 janvier 2024
  • Dernière mise à jour : 30 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 8038
Danto Immobilier agence immobilière Guérande (44350)
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  • Photos
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