divers 5 pièces à vendre à Saint-Marcan (35120)

Iad france - yohann pagniez vous propose : exclusivité – maison d’hôtes en activité – vendue meublée à 18 km du mont-saint-michel et 15 km de dol-de-bretagne, dans un environnement calme et recherché. Belle maison en pierre de 240 m² comprenant une partie privative de 120 m² et une maison d’hôtes de 120 m², actuellement exploitée avec une excellente rentabilité. La partie privée offre une entrée indépendante, un séjour de 32 m² avec insert, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite parentale de 25 m². La partie chambres d’hôtes dispose d’une entrée indépendante, d’une salle de petits-déjeuners de 32 m² et de 5 chambres avec salles d’eau et wc, dont une suite familiale. Terrain exposé sud de 450 m², plus 300 m² dédiés au stationnement avec environ 10 places. Activité clé en main, bonne visibilité touristique. Possibilité de réunir l’ensemble en maison principale. Idéal pour un projet de reconversion ou un investissement touristique rentable. Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 426400 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 249 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yohann pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint malo sous le numéro 539644138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elodie Pichereau vous propose : Bien d’exception – Ensemble immobilier de gîtes Situé à seulement 20 minutes du Mont-Saint-Michel et 7 minutes de Pontorson, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet touristique, familial ou d’hébergement locatif. L’ensemble comprend 5 gîtes représentant une capacité totale d’accueil d’environ 30 personnes et 1 maison d’habitation pour une famille de 4 personnes. Ces infrastructures permettent d’imaginer une activité d’hébergement performante ou un projet familial de grande envergure. IMPORTANT Le bâtiment principal, comprenant l'habitation principale et les deux grands gîtes, est classé DEP D et GES D. L'annexe, comprenant les 3 petits gîtes, est classée quant à elle DEP E et GES E. Le prix de 650 000 € concerne uniquement la vente de l’ensemble immobilier (murs), libre de toute exploitation. L’activité actuelle de gîtes, sa société exploitante (SARL), son mobilier professionnel, son matériel, sa clientèle et ses réservations ne sont pas inclus dans ce prix. Une reprise éventuelle de l’exploitation pourra être étudiée séparément. Composition du bien (immobilier uniquement) - 1 gîte de 2 personnes – env. 17 m² - 2 gîtes de 2 à 6 personnes – env. 40 m² chacun - 1 gîte de 6 personnes – env. 80 m² - 1 gîte de 10 personnes – env. 120 m² - Chaque logement dispose d’une terrasse privative. - 1 maison d’habitation – env. 90 m² Atouts majeurs du site : Le terrain et ses installations offrent un cadre idéal pour un projet touristique ou résidentiel : - Piscine couverte et chauffée, sauna, accessible toute l’année. - Four à pain, jardin arboré et espaces extérieurs conviviaux - Domotique pour le pilotage de la chaudière et de l’eau chaude - Fibre optique - Vidéo-surveillance extérieure - Capteurs anti-bruit - Normes de sécurité à jour Potentiel d’exploitation : Le bien accueille aujourd’hui une activité de gîtes exploitée par une société distincte. Les installations en place témoignent du fort potentiel touristique, mais la vente porte exclusivement sur l’immobilier. Pour plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 159 et classe CLIMAT E indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pichereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 803205996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.