Vente commerce 150 m² Vincennes (94300)
Vente Boutique/Local commercial 150 m²
Iad france - léa abou-rousse vous propose : actif atypique 150 m² – usage mixte / bureaux – fort potentiel locatif situé à vincennes, à 8 minutes à pied du rer a et du métro bérault, cet actif immobilier développe une surface totale d’environ 150 m², complétée par un sous-sol aménagé de 25 m². Organisé en volumes ouverts et espaces cloisonnés, le bien se prête particulièrement à une exploitation en bureaux, activité libérale, showroom ou usage mixte habitation / professionnel. Configuration actuelle : plateau principal de 65 m² : espace ouvert facilement aménageable en open space, showroom ou accueil clients plusieurs espaces cloisonnés permettant la création de bureaux indépendants / salles de réunion cuisine exploitable en espace de convivialité 2 pièces d’eau (fonctionnelles pour usage professionnel intensif) sous-sol aménagé de 25 m² : stockage, archives, salle technique ou espace complémentaire points forts pour un investisseur : plan modulable permettant différentes stratégies locatives (mono-occupant ou multi-occupants) possibilité de création de surfaces supplémentaires (bureau additionnel) création possible d’une terrasse accessible au-dessus d’une des pièces du prelier (sans permis de construire), constituant un levier de valorisation locative et d’attractivité utilisateur bien entièrement rénové bonne desserte transports (rer a + métro) : critère clé pour locataires entreprises stratégies d’exploitation envisageables : location à une entreprise (siège, agence, cabinet) division en plusieurs lots / bureaux indépendants espace de coworking / bureaux opérés usage mixte avec optimisation rendement environnement : quartier recherché de vincennes, à proximité immédiate des commerces, services, établissements de santé et espaces verts — attractivité forte pour les utilisateurs finaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme léa abou-rousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 853293405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Atypique
- Superficies
- Surface habitable : 150 m²
- Surface totale : 150 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À propos de la copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 3
A propos du prix de ce commerce
- Prix : 930 000 € (soit 6 200 € / m²) -23 %
- Honoraires à charge vendeur
Evolution du prix de ce bien
À propos de cette annonce
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Référence de l'annonce: 2011446Contacter l'agence
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