Commerce à vendre à Sciez (74140)

SCIEZ-SUR-LÉMAN (74) - Nous vous proposons un local commercial de 142,81 m² en RDC, toutes destinations (y compris petite restauration), dans une résidence disponible très prochainement. Idéalement placé au coeur du village, avec ses lignes de bus. Gare SNCF de Thonon à 15min en voiture. Les vitrines en acier ou alu seront à charge de l’acquéreur. Ce local, livré en coque brute, dispose également d'un accès à l'extérieur. Fluide et réseaux (eaux, assainissement, ventilation et chauffage) en attente, fourreaux en attente pour téléphonie et électricité. Vendu avec une place de parking en sous-sol et une cave. Frais de notaire réduits. TVA récupérable si assujetti. Pour plus d'information nous contacter.

À vendre, fonds de commerce de restauration traditionnelle idéalement situé dans la rue principale du village médiéval d'Yvoire, l'un des plus beaux de France et haut lieu touristique du Léman. L'établissement dispose d'une salle pouvant accueillir 45 couverts et d'une magnifique terrasse de 65 places, très recherchée en saison La cuisine, refaite à neuf et parfaitement équipée, garantit une exploitation immédiate. Le sous-sol offre un espace de stockage pratique. Tous les matériels d'exploitation sont refait à neufs ! Un appartement spacieux de 130 m² vient compléter cette offre, ainsi que 3 chambres dédiées au personnel, un atout rare qui facilité le recrutement et la fidélisation. La licence IV est incluse, permettant de diversifier l'activité avec un bar. Le loyer mensuel est de 4 860€, en adéquation avec l'emplacement et le potentiel offert. Une opportunité unique dans un cadre touristique exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 845 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 805 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 40 000 € HT + 8 000 € TVA, soit 48 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 06 08 58 41 44, E-mail : olivier.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677.

À vendre, murs d'un local professionnel situé sur la commune de Douvaine, au coeur d'une zone commerciale dynamique bénéficiant d'une excellents visibilité et d'une facilité de stationnement pour la clientèle. Le local développe une surface d'environ 71 m² et dispose d'une vitrine linéaire de 5 mètres, idéale pour mettre en valeur une activité commerciale ou artisanale. L'espace est dans bon état général et immédiatement exploitable. Le chauffage est assuré par un système électrique au sol offrant un bon confort thermique. Le local est également équipé d'un grand wc. Ce bien conviendra parfaitement à un commerçant, artisan ou professionnel libéral recherchant un emplacement fonctionnel et visible. Charges maîtrisées : - taxe foncière : 1040 € / an - Eau et électricité : environ 1500 € / an Une opportunité rare sur le secteur. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 185 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 170 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 06 08 58 41 44, E-mail : olivier.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677.

Immeuble de 390 m² à rénover entièrement - plusieurs places de parking (un vrai plus pour la rentabilité locative) - configuration idéale pour division en plusieurs lots - parfait pour créer du rendement ou une opération de marchand de biens le potentiel : - forte valorisation après travaux - demande locative boostée grâce aux stationnements dossier complet et visite sur demande les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 574 200 € prix de cession hors honoraires d'agence : 545 200 € honoraires d'agence charge acquéreur : 29 000 € ht + 5 800 € tva, soit 34 800 € ttc contactez votre conseiller safti : loïc icart, tél. : 06 22 08 81 90, e-mail : loic.icart@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 488 298 332.

Dans une agglomération de 100 000 habitants en pleine expansion. Cette boucherie-charcuterie-traiteur est très réputée et en parfait état. Sa situation géographique est stratégique et commerciale. Nombreuse places de parking. Vente pour cause de retraite.

Dans une agglomération de 100 000 habitants en pleine expansion. Cette boucherie-charcuterie-traiteur est très réputée et en parfait état. Sa situation géographique est stratégique et commerciale. Nombreuse places de parking. Vente pour cause de retraite.

Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : LE VERY-TABLE – Restaurant à fort potentiel – Proximité Suisse Situé au 331 route des Framboises à Saint-Cergues, dans un environnement dynamique à proximité immédiate de la frontière suisse, ce restaurant de charme bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un fort potentiel de développement. L’établissement développe une surface d’environ 120 m², avec une salle chaleureuse de 48 couverts et une agréable terrasse de 34 à 36 places, soit une capacité totale d’environ 82 places. Chiffre d’affaires : 203 000 € La cuisine professionnelle est entièrement équipée (préparation, stockage, réfrigération), permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire. Licence IV incluse, offrant un véritable levier pour développer une activité bar, tapas ou soirées à thème. Conditions financières Loyer mensuel : 1 590 € (19 080 € / an) Taxe foncière : 650 € / an Eau : environ 7 00 € / an Bail commercial 3 / 6/9 en cours – 2 ans restants Loyer maîtrisé avec un ratio d’environ 9 % du CA, point fort pour la rentabilité. Potentiel de développement Élargissement des horaires d’ouverture Développement du bar (Licence IV) Vente à emporter / livraison Exploitation de la terrasse et événements Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur recherché et exploiter un outil de travail complet avec un fort potentiel de valorisation. Une belle opportunité clé en main : ici, on pose ses valises… et on bosse ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, fonds de commerce de bar jouissant d'une excellente réputation, idéalement situé sur une place très fréquentée au cœur de Thonon-les-Bains. L'établissement bénéficie d'une superbe terrasse ombragée, véritable atout d'attractivité en saison comme hors saison. La salle d'environ 63 m² comprend un comptoir accueillant ainsi qu'une cuisine ouverte, facilement modulable et pouvant être fermée selon le concept souhaité. Le bien dispose également d'un système d'extraction en façade conforme, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, notamment pour une activité de restauration plus développée. Une réserve en sous-sol d'environ 29 m², particulièrement accessible, facilite grandement les livraisons et le stockage. L'ensemble est en état impeccable, sans travaux à prévoir. La clientèle, sérieuse et fidèle, est séduite par une offre variée de bières et une petite restauration qualitative. Aucun contrat fournisseur en cours, garantissant une totale liberté d'exploitation. Faibles charges et loyer modéré de 1200 € mensuels. Opportunité rare avec fort potentiel d'évolution, notamment vers un concept de restauration pure. À saisir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 175 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 160 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 06 08 58 41 44, E-mail : olivier.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677.

Vous rêvez de reprendre un institut avec une clientèle fidèle déjà au rendez-vous ? Ce salon de beauté, situé au cœur de thonon-les-bains, à deux pas d'un grand parking public, bénéficie d'un emplacement idéal offrant fort passage et visibilité maximale. Activités établies depuis 15 ans : • stylisme ongulaire • soins du regard • soins des mains & du visage • maquillage traditionnel & semi-permanent • vente de produits sur 26 m² intelligemment agencés : • 1 cabine de soins + possibilité de l'agrandir • bel espace dédié aux prestations ongulaires • accueil chaleureux et fonctionnel • matériel récent, qualitatif et parfaitement entretenu les atouts qui font la différence : - belle vitrine donnant sur rue passante - institut prêt à travailler dès le premier jour - potentiel de développement immédiat (2 ? Cabine, vente, nouvelles prestations…) - loyer attractif : 5 461 € / an seulement que vous soyez pro en recherche d'expansion ou en reconversion ? Cette reprise est une occasion rare à ne pas laisser filer ! Accompagnement à la reprise possible. Intéressé(e) ? Parlons-en ! Patricia witt – votre conseillère chablais / genevois 06 18 58 97 08 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 59 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 53 100 € honoraires d'agence charge acquéreur : 5 900 € ht + 1 180 € tva, soit 7 080 € ttc contactez votre conseiller safti : patricia witt, tél. : 06 18 58 97 08, e-mail : patricia.witt@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 808 059 315.

Iad France - Virginie Brille (06 62 97 01 71) vous propose : Murs commerciaux – Bâtiment d’activité à fort potentiel – secteur transfrontalier Rare sur le marché, ce bâtiment d’activité de grande envergure offre une volumétrie exceptionnelle et un potentiel d’exploitation multiple, idéal pour un projet sportif & de loisirs. Implanté dans un secteur dynamique et en pleine évolution, à proximité immédiate des grands axes et du bassin transfrontalier, cet actif se distingue par : de grands volumes libres, une structure adaptée aux projets recevant du public, de vastes possibilités d’aménagement selon les besoins de l’acquéreur. Cette vente s’inscrit dans le cadre d’un projet global d’envergure autour des activités sportives et de loisirs, longuement réfléchi et aujourd’hui arrivé à maturité, tout en laissant une large liberté d’exploitation. La priorité sera donnée à des porteurs de projets engagés et passionnés, souhaitant s’inscrire durablement dans cette dynamique. Le site se prête aussi bien à l’implantation : d’un complexe sportif ou bien-être -salle de sport, ou d'espace de jeux. d’un espace de coworking / bureaux. L’environnement réglementaire est favorable aux activités commerciales et de loisirs, avec des perspectives d’évolution à court / moyen terme. Livraison de deux plateaux BRUT sur deux niveaux d'environ 700 m² environ au total, prêt à être aménager, dans un délai de 6 mois après la signature. Dossier complet, localisation précise et informations complémentaires uniquement sur demande qualifiée. Contactez-moi pour échanger sur votre projet. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Brille (ID 78953), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 880686530 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - laurent dupuy (06 03 92 61 74) vous propose : boulangerie – pâtisserie – chocolaterie haut-chablais une affaire clé en main, rentable et à fort potentiel dans un secteur recherché à quelques km de thonon dans le haut chabais. Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et perspectives de développement. Idéalement implantée au coeur du haut-chablais, cette boulangerie – pâtisserie – chocolaterie reconnue bénéficie d’une excellente réputation locale, d’une clientèle fidèle et d’un environnement dynamique à fort pouvoir d’attractivité. Dès la reprise, vous exploitez une affaire saine, structurée et immédiatement opérationnelle, sans travaux ni investissements à prévoir. Ici, tout est réuni pour démarrer sereinement et performer rapidement. Pourquoi cette affaire se distingue ? Outil de travail récent et performant matériel et équipements très récents, entretenus avec soin, permettant une exploitation immédiate dans d’excellentes conditions. Rentabilité solide et sécurisante un chiffre d’affaires établi et un ebe retraité attractif, offrant une visibilité rassurante pour un repreneur exigeant. Un vrai potentiel de croissance développement possible sur plusieurs axes : élargissement des gammes, optimisation des horaires, saisonnalité, activité glacier, snacking ou traiteur. Un cadre de vie rare dans ce type d’exploitation le bail comprend un appartement t4, un véritable avantage pour un exploitant ou un couple de professionnels souhaitant conjuguer activité et confort de vie. Charges maîtrisées loyer modéré, particulièrement rare sur ce type d’activité et dans ce secteur recherché. Les chiffres clés type de vente : fonds de commerce bail commercial 9 ans renouvelé en 2024 chiffre d’affaires ht : 475 529 € ebe retraité : 152 800 € un bien rare sur le marché cette affaire s’adresse à un professionnel souhaitant sécuriser son investissement tout en capitalisant sur un fort potentiel d’évolution, dans un environnement qualitatif et porteur. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Accompagnement confidentiel et personnalisé assuré. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Laurent dupuy (id 43948), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de thonon les bains sous le numéro 880530365 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À vendre fonds de commerce spécialisé dans les fromages, vins fins et produits régionaux. Cette très belle affaire, exploitée avec succès depuis plus de 25 ans, s'est construite sur une parfaite maîtrise des fournisseurs et une sélection de produits de grande qualité. Le chiffre d'affaires est réalisé aux deux tiers en magasin, dans un espace de 134 m² parfaitement équipé : chambres froides, banques réfrigérées, réserve fonctionnelle, coin cave à vin et épicerie fine. La boutique offre un cadre accueillant et présente un fort potentiel de développement commercial. Le tiers restant du chiffre d'affaires est généré par une tournée en camion dans la vallée environnante, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une demande croissante, laissant entrevoir de belles perspectives d'expansion. Le loyer est particulièrement attractif, à seulement 875 € mensuels. Une opportunité rare pour un professionnel ou un passionné souhaitant s'investir dans un métier de terroir, alliant qualité, relation client et savoir-faire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 140 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 130 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 06 08 58 41 44, E-mail : olivier.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677.

Local en rez-de-chaussée, entièrement rénové, d'environ 115 m², idéalement situé entre thonon et évian, dans un secteur attractif. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, il offre une belle luminosité. Ce bien est parfaitement adapté à des activités artisanales, commerciales ou de bureaux. Il convient notamment pour un atelier ou toute activité nécessitant un espace de travail fonctionnel ainsi qu'une zone de stockage. Le local dispose également d'un coin repas et de sanitaires. Nombre de lots de la copropriété : 1, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 792€ soit 66€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°489 424 267 - greffe de thonon les bains) rosa-maria soares entrepreneur individuel 06 69 43 36 53 - réf. 948871.

À vendre - fond de commerce - restaurant l'ami thieze - avec logement alpesvente vous présente en exclusivité ce fonds de commerce et son appartement de 100 m², situés au coeur du village de féternes. Découvrez ce fonds de commerce de restaurant avec cuisine équipée professionnelle, bénéficiant d'un excellent emplacement et d'une belle visibilité, un établissement déjà bien reconnu. Le local est loué via un bail commercial, comprenant : -une salle de restaurant accueillante et chaleureuse avec une capacité d'accueil modulable d'environ 70 couverts. -une terrasse extérieure agréable avec une capacité de 24 couverts. -une cuisine professionnelle entièrement équipée, avec four neuf, hotte, piano de cuisson, plonge et espace de préparation. -un espace sanitaire pour la clientèle. -un appartement d'environ 100 m² à l'étage (inclus dans le bail), idéal pour un logement de fonction ou une habitation privée. Activité actuelle : restauration traditionnelle (possibilité de développer ou modifier l'activité selon le bail). Conditions du bail : -bail commercial 3 / 6/9 -loyer mensuel : 2532€ ttc (commerces et appartement) -pas de reprise de personnel obligatoire -licence iv potentiel de développement : -clientèle locale fidélisée + passage touristique -etablissement connu et facilement aménageable selon le projet. Prix de vente du fonds de commerce : 122.500€ en exclusivite ! Contactez pauline pour plus d'informations ou organiser une visite au 07 71 89 80 11 a propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à allinges ? Contactez alpesvente ! Honoraires à la charge du vendeur. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Agence immobilière alpesvente située à saint jean d'aulps, allinges et lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Vallee verte (74) à vendre très bel établissement polyvalent comprenant restaurant, pizzeria, bar et bar de nuit. Emplacement stratégique sur axe passant, excellente visibilité. Salle de restaurant chaleureuse, cuisine équipée, four à pizza, extraction conforme. Terrasse extérieure avec pergola récente. 40 couverts en salle - 40 couverts en extérieur. En sous sol : espace bar de nuit dédié (env. 120 k€ de ca). À l'étage : appartement de fonction, idéal couple exploitant. Clientèle fidèle, matériel entretenu, loyer 2210€ / m. Fort potentiel de développement (organisation interne, soirées, privatisations, emporter). Chiffres clés : ca 2025 = 609 k€ - bar de nuit : 120 k€ - effectif actuel : 5 + gérant idéal pour couple, professionnel de la restauration, repreneur souhaitant optimiser une affaire déjà en place. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°438 586 216 - greffe de annecy) irène dubois entrepreneur individuel 06 01 86 64 72 - réf. 938011.

Fonds de commerce – bar tabac fdj / relais colis – emplacement n°1 situé au cœur du village de lucinges (74380), place de l'église, cet établissement de proximité bénéficie d'un emplacement stratégique avec une forte visibilité et un flux régulier toute l'année. Le fonds se compose de 2 entités complémentaires exploitées conjointement et indissociables : un bar, tabac, fdj, avec terrasse une boutique postale : relais colis, presse, services et activité commerciale complémentaire une organisation rare permettant de capter une clientèle variée et d'assurer une fréquentation continue. Chiffres clés chiffre d'affaires : 354 000 € ebe retraité : 35 000 € à 40 000 € potentiel d'optimisation : 50 000 € à 60 000 € loyer global : 21 000 € / an (≈ 6 % du ca) structure saine avec marge d'amélioration immédiate. Points forts emplacement central et stratégique double activité génératrice de flux constant activité relais colis importante revenus récurrents (commissions la poste, fdj, services) clientèle locale fidélisée outil de travail complet et opérationnel potentiel de développement développement de la petite restauration optimisation de l'organisation et des charges exploitation accrue de la terrasse augmentation du panier moyen développement des animations (événements, retransmissions sportives) fort levier de progression du chiffre d'affaires et de la rentabilité. Conditions accompagnement possible à la reprise profil recherché idéal pour : un couple d'exploitants, une exploitation familiale ou 2 associés mon avis : une affaire de proximité complète, combinant consommation, services et commissions, offrant une excellente visibilité et un modèle économique résilient. Opportunité rare sur le secteur pour un repreneur souhaitant une activité stable, rentable et immédiatement exploitable, avec un réel potentiel de développement. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°531 545 556 - greffe de annecy) nezha saumet entrepreneur individuel 06 29 07 10 22 - réf. 950778.

Exceptionnel à la vente ! Situé à Ville-la-Grand, au cœur d'un secteur économique particulièrement dynamique et à quelques minutes seulement de la frontière suisse et de Genève, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les entreprises, investisseurs ou utilisateurs à la recherche d'un emplacement stratégique. Implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 2 000 m², bénéficiant d'une emprise au sol de 70 %, le bien comprend un bâtiment d'activité d'environ 400 m² ainsi qu'un appartement indépendant de 80 m² offrant de multiples possibilités d'exploitation. Sa localisation privilégiée, au sein d'une zone d'activités reconnue et très recherchée, garantit une excellente visibilité, une accessibilité optimale et une forte attractivité économique. Le terrain permet également des aménagements complémentaires, du stationnement ou un développement futur selon les autorisations en vigueur. Ce bien rare réunit emplacement, fonctionnalité et potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus prisés du Genevois français. Une opportunité unique à saisir rapidement. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 785 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 695 750 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 89 250 € HT + 17 850 € TVA, soit 107 100 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 06 08 58 41 44, E-mail : olivier.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677.

Murs commerciaux – 3 locaux indépendants – fort rendement potentiel Situé à Ville-la-Grand, à proximité immédiate d'Annemasse et de sa zone commerciale, cet ensemble de murs commerciaux d'environ 149 m² bénéficie d'un environnement dynamique mêlant commerces, services et habitat. Implanté au cœur du bassin économique du Grand Genève, le secteur profite de l'attractivité du marché transfrontalier et d'une forte demande commerciale. L'ensemble immobilier se compose de 3 locaux commerciaux indépendants, offrant une diversification locative et une grande souplesse d'exploitation ou d'investissement. Composition des locaux Local 1– env. 63 m² Salle de restauration d'une vingtaine de couverts. Local 2– env. 15 m² Espace polyvalent pouvant accueillir différentes activités professionnelles : coiffure, esthétique, bureau, profession libérale, services ou activité indépendante. Le local bénéficie également d'un sous-sol aménagé d'environ 26 m², idéal pour une réserve, du stockage ou un espace complémentaire de travail, offrant ainsi une vraie fonctionnalité pour l'exploitation. Surface modulable Adapté à de nombreuses activités Espace de stockage appréciable Local 3– env. 45 m² Surface commerciale avec climatisation réversible, WC et lave-mains. Potentiel locatif • Local 1 : 1 200 € / mois • Local 2 : 1 970 € / mois • Local 3 : 1 100 € / mois Total loyers potentiels : 4 270 € / mois Soit 51 240 € / an Prix de vente : 350 000 € Rendement brut théorique : environ 14,6 % Les atouts 3 locaux commerciaux indépendants Compteurs électriques séparés Sous-sol exploitable Bonne visibilité commerciale Stationnement à proximité Possibilité d'exploitation séparée ou regroupée selon le projet Une situation locative particulière concerne actuellement l'un des lots, pouvant représenter selon le projet de l'acquéreur une opportunité d'optimisation locative et de valorisation de l'actif. Dossier complet, Video et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf. 947463.

Local commercial bar exclusivité – investisseur local commercial loué – fillinges au cœur du village de fillinges, local commercial bar-restaurant vendu loué, offrant une rentabilité supérieure à 8 %. Surface totale 178 m² comprenant salle de restauration, espaces bar, cuisine, chaufferie, sanitaires. Caves en sous-sol en annexes. bail commercial 3 / 6/9 bail signé le 19 / 04 / 2022 locataire en place revenus immédiats idéal investissement sécurisé. dossier et infos financières sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 8. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 840 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1a et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article l. 615-6 du cch. Murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Iad France - Cathy WUJEK (06 43 16 54 37) vous propose : Centre de vacances en activité – Haute-Savoie Je suis ravie de vous présenter un centre de vacances opérationnel situé au cOEur de la Haute-Savoie, à seulement 25 km de Thonon-les-Bains, entre lacs, montagnes et nature préservée. Une situation idéale pour accueillir une clientèle diversifiée tout au long de l’année, dans un environnement propice aux activités sportives, éducatives et de loisirs. L’établissement est composé de 32 chambres pour une capacité d’accueil totale de 150 lits. Il comprend deux salles de restauration spacieuses et fonctionnelles, 16 salles de douche, 14 WC, ainsi qu’un logement de fonction indépendant de type F4, parfaitement adapté pour un gestionnaire ou un couple souhaitant vivre sur place. Le bâtiment est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il est vendu avec l’ensemble du matériel nécessaire à l’exploitation, permettant une prise en main immédiate. L’activité actuelle est saine, structurée et en constante progression. Elle repose principalement sur l’accueil de groupes scolaires, avec des séjours répartis sur toute l’année. Le centre dispose des agréments Jeunesse et Sports ainsi qu’Éducation nationale, deux atouts majeurs pour maintenir et développer cette clientèle institutionnelle. L’offre est renforcée par l’organisation d’activités variées telles que le tir à l’arc, la randonnée, le VTT, l’escalade, la spéléologie, la course d’orientation ou encore les sports collectifs. Cette diversité permet de répondre aux attentes de publics très différents : établissements scolaires, clubs sportifs, colonies de vacances, entreprises en séminaire, associations… L’infrastructure technique est fiable et performante : chauffage par pompe à chaleur, ballon d’eau chaude, renfort aux granulés de bois pour l’hiver, combles récemment isolés, raccordement au tout-à-l’égout et fibre optique installée. Tout a été pensé pour assurer confort, sécurité et maîtrise des charges. Ce centre représente une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable dans une région touristique dynamique, ou pour un couple en quête d’un projet de vie alliant autonomie professionnelle et qualité de vie. Le potentiel de développement est réel : extension de la saisonnalité, diversification des publics, offres à thème (bien-être, nature, sport, entreprise), partenariats locaux… Ce mandat de murs de commerciaux est indissociable du mandat de fonds de commerce numéro 180 61 08 Fonds de commerce : 299 000 € Murs : 1 200 000€ Un bien rare sur le marché, avec un fort retour sur investissement et une base solide pour construire l’avenir. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK (ID 49406), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Annecy sous le numéro 888526860 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .