Vente commerce 191 m² Caen (14000)

Iad France - Mickaël Almeida (06 06 69 84 78) vous propose : 14 Calvados À proximité immédiate de Caen – secteur attractif et dynamique Nous vous proposons une très belle opportunité professionnelle avec la cession de ce fonds de commerce Bar – Tabac – FDJ – PMU, exploité dans d’excellentes conditions et bénéficiant d’un emplacement agréable, à la fois visible et apprécié par une clientèle locale fidèle et régulière. - Un établissement spacieux et parfaitement agencé Le commerce dispose d’un bel espace intérieur offrant 78 places assises, permettant un accueil confortable de la clientèle tout au long de l’année. À l’extérieur, une grande terrasse de 73 places assises constitue un atout majeur, très recherchée aux beaux jours et génératrice de chiffre d’affaires complémentaire. L’outil de travail est fonctionnel, rationnel et entièrement équipé, permettant une reprise immédiate sans investissement lourd. L’agencement a été pensé pour optimiser les flux, le confort de travail et la qualité de service. -Une activité solide et récurrente L’établissement affiche des performances régulières et sécurisantes : Environ 130 000 € de commissions (Tabac / FDJ / PMU) 120 hectolitres de bière par an Environ 2 kg de café par jour, révélateur d’un flux constant et d’une clientèle habituée Ces indicateurs confirment une affaire saine, stable, et parfaitement adaptée à une exploitation pérenne. -Conditions d’exploitation équilibrées Bail commercial en place, garantissant la continuité de l’activité Fermeture annuelle de 4 semaines, offrant un réel confort de vie 1 jour de repos par semaine, équilibre rare et apprécié dans ce type de commerce - Un véritable avantage : logement inclus Le fonds de commerce bénéficie également d’un logement sur place, un atout indéniable permettant : Une réduction significative des charges personnelles Une meilleure qualité de vie Une gestion facilitée de l’exploitation - Les points forts de cette affaire - Emplacement agréable et porteur - Grande capacité intérieure et extérieure - Activités diversifiées et sécurisées - Commissions confortables - Exploitation clé en main - Cadre de travail et de vie réunis - Potentiel de développement (horaires, animations, événements) - Cette affaire conviendra parfaitement : À un couple souhaitant s’installer À un professionnel du secteur À un repreneur recherchant une activité rentable avec un bon équilibre vie professionnelle / personnelle - Dossier complet transmis sur demande après premier échange - Contactez-nous en toute confidentialité pour plus d’informations Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Almeida (ID 80476), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 478965031 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .