Commerce avec cave à vendre à Dun-le-Palestel (23800)

Local commercial avec logement – Emplacement n°1 au cœur historique de La Souterraine. Situé en plein centre du quartier historique de La Souterraine, ce bien rare offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel commercial > Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 62 m² comprend : Une boutique lumineuse de 30 m², idéale pour accueillir votre clientèle (commerce, galerie, bureau ou activité de service). Une arrière-boutique de 16 m² pour l'aménagement d'un espace de travail, d'un bureau ou d'une réserve. Un local de stockage de 16 m², accessible par le porche, pratique pour les livraisons ou l'entreposage. À l'étage, un appartement indépendant de 42 m² permet de concilier activité professionnelle et vie personnelle : Séjour de 19,2 m² avec coin cuisine de 4,5 m². Chambre confortable de 12,2 m². Salle d'eau avec WC de 3,5 m². En sous-sol, une cave voûtée en pierre de 25 m² ajoute un charme authentique et un espace de stockage supplémentaire. Les combles de 42 m² offrent également un beau potentiel d'aménagement. Atouts du bien : Emplacement central et très fréquenté, à seulement 50 m des commerces et services (école, boulangerie, coiffeur, banque, restaurant, station-service…). Tout-à-l'égout et fibre optique disponibles. Double vitrage, chauffage électrique et ballon d'eau chaude. Parking à proximité immédiate. Idéal pour : Commerçant, artisan, profession libérale ou investisseur cherchant un local avec habitation intégrée, au cœur d'une ville dynamique et au fort potentiel touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 596208 ).