Vente commerce 8 pièces 184 m² Annemasse (74100)

Saisissez cette occasion exceptionnelle d'acquérir un appartement haut de gamme entièrement rénové, offrant un fort potentiel commercial. Situé au cœur d'Annemasse, à quelques pas de l'hypercentre, de la gare et du tramway, cet appartement représente un emplacement stratégique parfait pour les investisseurs dans la location courte durée. Un produit rare sur le marché, il offre un rendement potentiel remarquable tout en étant idéal pour un usage commercial en tant que meublé de tourisme. Caractéristiques et Prestations : - Emplacement Idéal : Situé au centre d'Annemasse, cet appartement bénéficie d’un accès immédiat à l'hypercentre, à la gare, au tramway et à tous les commerces, garantissant une accessibilité optimale. - Rénovation de Qualité : Rénové, l’appartement est équipé de matériaux haut de gamme et de finitions soignées, assurant confort et élégance modernes. - Commercialité : La présence de la commercialité est un atout précieux, offrant une flexibilité d'utilisation aux investisseurs désireux d'optimiser leur rendement locatif, en particulier en location courte durée. - Prêt à Louer : Livré clés en main avec une cuisine entièrement équipée, l'appartement est prêt à la location. - Options Supplémentaires : Possibilité d'acquérir du mobilier de qualité et des équipements domotiques pour le chauffage, l'éclairage, l'alarme et la sécurité, assurant ainsi un confort moderne. - Travaux Terminés : Les travaux sont terminés ! - Investissement Lucratif : Ce bien est particulièrement destiné aux investisseurs locatifs, offrant des rendements élevés grâce à sa commercialité et son emplacement privilégié. Avantages : - Accessibilité Optimale : La localisation centrale à Annemasse, proche de la gare et du tramway, facilite les déplacements et attire une clientèle variée, parfaite pour la location courte durée. - Confort et Modernité : Les finitions haut de gamme et les équipements modernes garantissent un cadre de vie agréable et raffiné pour les occupants. - Flexibilité d'Utilisation : La commercialité permet d'exploiter l'appartement de manière flexible, offrant des opportunités diverses pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement. - Rareté sur le Marché : Un appartement avec une telle commercialité est rare, faisant de ce bien une occasion à ne pas manquer. - Rendement Élevé : Avec son emplacement de choix et ses caractéristiques uniques, cet appartement promet d’excellents rendements locatifs, idéal pour les investisseurs avertis. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un appartement de standing à Annemasse, avec la possibilité de commercialité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.

Opportunité exceptionnelle à annemasse : local commercial de 96 m² au cœur de la ville découvrez ce local commercial idéalement situé à annemasse, en haute-savoie. Avec une superficie de 96 m² et une cave de 40 m², cet espace est parfait pour un commerce, un showroom ou des bureaux. Points forts : - emplacement stratégique : à seulement 500 m de l'arrêt de tram, facilitant l'accès pour vos clients et employés. - visibilité optimale : grande vitrine pour attirer l'attention et mettre en valeur votre activité. - flexibilité d'aménagement : volumes spacieux et modulables selon vos besoins. - confort moderne : climatisation réversible, sol en parquet stratifié, faux plafond avec éclairage intégré et prises rj45. Autres avantages : - proximité du centre-ville, des commerces et des services. - stationnement public à proximité pour faciliter l'accès. - convient à tout type de commerce. Conditions financières : - prix de vente : 260 000 € ht hai (honoraires à la charge du vendeur). Pourquoi choisir ce local ? Annemasse est une ville dynamique en pleine expansion, bénéficiant d'une clientèle frontalière et d'une excellente desserte grâce au léman express. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginez votre futur commerce ou bureau au cœur d'annemasse. Nombre de lots de la copropriété : 18, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°945 061 364 - greffe de thonon les bains) dylan gerbout entrepreneur individuel 06 40 49 20 61 - réf. 914366.

À vendre – restaurant traditionnel, fond de commerce emplacement stratégique – belle capacité situé en plein cœur d'annemasse, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique assurant une forte visibilité et un flux de clientèle constant. Avec une capacité totale de 165 couverts, il offre un cadre chaleureux et un agencement optimisé, prêt à l'exploitation immédiate. Atouts : salle intérieure de 100 m² – 75 couverts 2 terrasses spacieuses – 90 couverts; licence iv matériel complet et agencement soigné clientèle fidélisée, mixant habitués et passage garage, parking loyer attractif : 2 750 € ht / mois données financières : • chiffre d'affaires annuel : 308 978 € • ebe positif, possibilité d'optimisation • charges maîtrisables, marge de progression sur la rentabilité opportunités de développement : dossier complet et visite sur demande. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°531 545 556 - greffe de annecy) nezha saumet entrepreneur individuel 06 29 07 10 22 - réf. 922157.