Opportunité Exceptionnelle à Heudebouville ! Votre futur établissement commercial vous attend sur l'axe dynamique Louviers-Vernon, à deux pas de l'A13, une opportunité à ne pas manquer ! Ce local de 210 m², proposé par Aurélie Bourgeaux et Philippe Bruneau, offre un potentiel immense pour votre projet d'entreprise. Idéalement agencé, il comprend : Au rez-de-chaussée : Un bar accueillant, une salle de restauration spacieuse, une cuisine équipée, une réserve pratique, une chambre froide et des sanitaires. Profitez également d'une terrasse extérieure pour offrir à vos clients une expérience conviviale en toutes saisons. Et cerise sur le gâteau : un four à bois pour pizza, pour des saveurs authentiques qui raviront les papilles de vos clients ! À l'étage : Un palier avec monte-plats facilitant la logistique, une seconde salle de restauration avec son bar, un vestiaire qui sert également de buanderie et des sanitaires supplémentaires. De plus, bénéficiez d'une Licence IV pour enrichir votre offre ! Avec une capacité intérieure d'environ 100 places et une terrasse extérieure pouvant accueillir environ 50 convives, les possibilités sont infinies pour votre concept. De plus, le marché de la vente à emporter représente une part significative de l'activité, offrant ainsi un potentiel de croissance supplémentaire pour votre entreprise ! Stationnement facile à proximité pour assurer un accès pratique à votre établissement. Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal de vos clients. Ne laissez pas passer cette occasion unique, planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce bijou commercial à Heudebouville ! Annonce : Emplacement stratégique pour votre entreprise à Heudebouville Idéalement situé à seulement 1 heure de Paris et à 25 minutes de Rouen, l'Ecoparc 2 offre un emplacement privilégié juste en face de l'Ecoparc 1, un parc d'activités de 70 hectares dédié à la logistique et à l'industrie. De plus, il est situé à seulement 300 mètres de l'échangeur de l'autoroute A13 reliant Paris au Havre. Cette opportunité exceptionnelle se trouve sur la commune d'Heudebouville, au cœur d'une communauté d'agglomération dynamique comptant 58 200 habitants. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie BOURGEAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 932 249 Greffe de EVREUX) 06 79 37 05 58 (réf. 556284 ).