Commerce 3 pièces à vendre à Villemur-sur-Tarn (31340)

Situé dans un emplacement privilégié au cœur de Villemur-sur-Tarn, face à la place Charles Ourgaut, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un investisseur ou pour un professionnel souhaitant développer son activité. Le bien est actuellement exploité en restaurant de spécialités asiatiques. Les propriétaires souhaitent poursuivre leur activité et peuvent rester en place après la vente. Un bail commercial pourra être signé avec les propriétaires actuels au moment de la vente, offrant ainsi la possibilité d'acquérir le bien avec un locataire et une activité déjà existante. Le local commercial comprend une salle de restaurant climatisée d'environ 25 m², avec une cuisine ouverte. À l'étage, l'appartement se compose de : * 2 chambres * 1 séjour * 1 bureau en mezzanine * 1 cuisine (en R-1) * 1 salle d'eau L'appartement bénéficie lui aussi d'une jolie vue sur le Tarn et offre un potentiel intéressant, que ce soit dans le cadre d'une habitation ou pour un projet d'exploitation différent. Quelques travaux d'amélioration peuvent être à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler pleinement le potentiel du bien (Changement de certains ouvrants, mise aux normes électriques, travaux d'isolation) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 165 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 156 750 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 250 € HT + 1 650 € TVA, soit 9 900 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Jade MALAFOSSE, Tél. : 06 17 10 94 43, E-mail : jade.malafosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 842961575.

Opportunité idéale pour un porteur de projet souhaitant créer ou développer son activité dans un emplacement bénéficiant d'une belle visibilité et d'un passage régulier. Ce fonds de commerce de petite restauration est exploité dans un local d'environ 100 m² réparti sur plusieurs niveaux et dispose notamment d'une extraction en toiture, permettant l'exercice de nombreuses activités : pizzeria, snack, burgers, tacos, street-food, vente à emporter ou livraison. Les atouts : ? Emplacement stratégique en centre-bourg ? Rue passante et bonne visibilité ? Local déjà aménagé pour une activité de restauration ? Extraction en toiture ? Nouveau bail commercial à la reprise ? Potentiel de développement important Un projet à fort potentiel : Cette affaire constitue une excellente base pour développer un nouveau concept ou renforcer une activité existante. Plusieurs axes de développement sont envisageables : livraison, communication, diversification de l'offre ou extension des horaires d'ouverture. Le matériel pourra être adapté ou complété selon votre projet (four à pizza napolitaine, nouveau concept de restauration, etc.). Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir également les murs commerciaux comprenant le local d'exploitation ainsi qu'un studio, afin de devenir propriétaire de votre outil de travail et de constituer un patrimoine immobilier. Une opportunité rare pour allier activité professionnelle et investissement immobilier. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 36 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 31 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Carine MAYEUX, Tél. : 06 86 26 70 66, E-mail : carine.mayeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 495027575.

Cession de droit au bail – Belle opportunité d'implantation – Secteur Fronton Vous souhaitez lancer ou développer votre activité avec un investissement maîtrisé ? Découvrez cette cession de droit au bail portant sur un local commercial d'environ 75 m², idéalement situé au cœur d'une commune dynamique du secteur de Fronton. Le local se compose d'un espace commercial d'environ 45 m², complété par 30 m² supplémentaires pouvant être aménagés en réserve, bureau, atelier ou espace de stockage. Atout rare : le local dispose de deux entrées indépendantes, offrant la possibilité d'accueillir deux activités distinctes, de créer un espace professionnel indépendant (bureau, cabinet, showroom…) ou d'optimiser l'exploitation selon votre projet. Grâce à une destination autorisant toute activité hors restauration, ce droit au bail conviendra parfaitement à un commerce de proximité, une boutique spécialisée, un concept store, une activité artisanale, un institut de beauté, une profession libérale ou une activité de services, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation. Caractéristiques : * Surface : environ 75 m² * Deux entrées indépendantes * Bail commercial en cours jusqu'en mai 2027 * Loyer : 1 030,50 € HT / mois * Charges : 10 € / mois (eau) Disponible rapidement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contacter moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 19 900 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 17 400 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 2 500 € HT + 500 € TVA, soit 3 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Carine MAYEUX, Tél. : 06 86 26 70 66, E-mail : carine.mayeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 495027575.

Et si votre prochaine réussite commençait ici ? Aux portes de montauban, dans un village dynamique où le commerce a encore de beaux jours devant lui. Vous rêvez d'entreprendre sans partir de zéro ? Voici une affaire qui coche toutes les cases : rentable, rassurante et prête à vous faire passer dans une nouvelle dimension. Un tabac / presse / fdj qui tourne… et qui tourne bien ! Ici, pas de promesses en l'air, mais des chiffres qui parlent d'eux-mêmes. Boutique d'environ 95 m², moderne, fonctionnelle et parfaitement sécurisée environ 350 clients franchissent la porte chaque jour 90 058 € de commissions nettes en 2024 ebe de 101 000 € une clientèle fidèle, agréable et locale sans pmu : une gestion plus simple et un quotidien plus serein l'emplacement qui fait venir les clients situé sur un axe très fréquenté, ce commerce bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un environnement commerçant attractif. Le bonus ? Aucune concurrence directe. Vous profitez d'une position privilégiée sur le secteur. Le projet parfait pour un couple… ou deux entrepreneurs qui veulent gagner ensemble cette affaire fonctionne déjà très bien, mais elle laisse encore de la place à vos idées, votre énergie et vos ambitions pour accélérer son développement. Entreprendre oui… mais en profitant de la vie parce que la réussite ne se mesure pas seulement au chiffre d'affaires… fermeture le dimanche après-midi minimum deux semaines de congés par an, avec la possibilité d'en prendre davantage selon votre organisation. Les petits plus qui font les grandes différences loyer particulièrement attractif : 700 € par mois bail commercial récent (3 / 6/9) parking facile et accès livraison pratique aucun investissement à prévoir : vous démarrez immédiatement. Une organisation souple qui s'adapte à votre façon de travailler. Accompagnement personnalisé par un spécialiste de la transmission de tabacs, fort de plus de 15 années d'expérience et de nombreuses références. Une opportunité rare pour ceux qui veulent passer à l'action les affaires de cette qualité restent rarement longtemps disponibles. Dossier complet communiqué après un premier échange et la signature d'un engagement de confidentialité. Un apport personnel sera demandé avant toute visite afin de garantir un accompagnement sérieux et confidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°499 852 077 - greffe de toulouse) jean-luc rodier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 88 74 86 92 - réf. 934068.

Le duo qui va faire parler de lui à montauban ! Bar • tabac • loto • pmu – une pépite en plein centre-ville 2 terrasses • belle visibilité • rentabilité xxl vous cherchez un commerce qui a déjà son rythme, ses habitués et son énergie ? Ne cherchez plus… votre prochain terrain de jeu est peut-être ici ! Bienvenue au cœur de montauban, dans une affaire où les clients passent, les verres trinquent et le chiffre tourne. La machine est lancée… il ne manque plus que votre touche personnelle pour écrire la suite. Les bonnes nouvelles sont au rendez-vous : un emplacement qui coche toutes les cases : axe passant, forte visibilité, clientèle locale fidèle et passage régulier. Deux terrasses pour deux fois plus d'opportunités : cafés du matin, pauses déjeuner, apéros entre amis… un vrai lieu de vie ! Des performances qui parlent d'elles-mêmes : ebe : 253 000 € commissions : 285 900 € une affaire solide, structurée et prête à performer. Un rythme de vie préservé : ouverture 7h – 21h30, fermeture le dimanche après-midi + congés annuels. Parce que réussir son commerce, c'est aussi profiter de sa vie. Une équipe déjà en place (2 salariés) : vous arrivez, vous prenez les commandes, vous insufflez votre énergie… sans repartir de zéro. L'affaire idéale pour un binôme qui veut passer à l'action ! Ce projet est parfait pour : un couple qui veut devenir indépendant deux associés avec l'envie d'entreprendre des professionnels en reconversion un duo ambitieux à la recherche d'une affaire rentable et conviviale un potentiel qui ne demande qu'à s'exprimer : développer une offre snacking du midi organiser des afterworks et soirées thématiques créer des animations autour des grands événements sportifs faire vivre encore davantage ce lieu incontournable la base est excellente… à vous d'écrire le prochain chapitre ! Les petits plus qui font la différence : bail neuf loyer maîtrisé 76 m² supplémentaires à l'étage (bureau, réserve, stockage…) peu d'investissements à prévoir accompagnement possible pour une reprise en toute sérénité la raison de la vente ? Un nouveau projet personnel pour le dirigeant. Une décision de changement de cap, pas une affaire en difficulté… bien au contraire ! Possibilité d'acquérir également les murs : une opportunité intéressante pour un exploitant souhaitant sécuriser son avenir ou un investisseur. Vous cherchiez une affaire où il y a déjà le feu… il ne reste plus qu'à apporter votre étincelle ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bar / tabac / loto / pmu qui pourrait bien devenir votre nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°499 852 077 - greffe de toulouse) jean-luc rodier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 88 74 86 92 - réf. 916363.

Local commercial en centre-ville – Emplacement de choix. Situé sur un axe passant du centre-ville, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 2 mètres donnant directement sur la rue. Le bien se compose d'une grande pièce principale pouvant accueillir un espace de vente, un bureau ou une activité professionnelle, avec un mur en briques apportant du cachet. Un espace séparé permet l'aménagement d'une cuisine. Cet espace dispose également d'un accès extérieur indépendant, idéal pour le stockage ou les livraisons. Les prestations ont été récemment améliorées avec une électricité entièrement refaite, des sanitaires rénovés et un cumulus neuf. Les atouts : Lumineux Centre-ville Axe très passant Vitrine de 2 m Électricité neuve Sanitaires et cumulus neufs Espace cuisine ou stockage avec accès extérieur Faibles charges de copropriété Petite copropriété Local lumineux et fonctionnel Une demande de changement de destination en habitation est actuellement en instruction. Ce local conviendra parfaitement à un commerce, une profession libérale, une activité de services ou un projet d'habitation sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provision eau) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 270 070 - Greffe de MONTAUBAN) Julie ROUCH Entrepreneur Individuel 06 13 49 10 26 - Réf. 960717.

Opportunité : tabac - presse - fdj | idéal première affaire secteur géographique : axe passant. Vous recherchez une première installation avec un fort levier de progression ? Cette affaire, située sur un axe stratégique, offre tous les atouts pour un projet entrepreneurial réussi. Implantée sur un axe de passage important, elle bénéficie d’un flux de clientèle régulier et d’une excellente visibilité. La facilité de stationnement immédiate constitue un critère essentiel pour capter la clientèle de passage et fidéliser les riverains. Affaire à réagencer, parfaite pour un exploitant seul ou un couple souhaitant s’investir dans une structure à taille humaine. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.