Vente commerce 2 pièces 398 m² Marseille 1 (13001)

À vendre en exclusivité local à usage professionnel ou commercial de 116 m² situé au 116 rue du rouet, dans le 8ᵉ arrondissement de marseille. Le bien se trouve au rez-de-chaussée d’un bel immeuble de bon standing. Il bénéficie d’une exposition côté jardin, offrant un environnement très calme et agréable. Ce local dispose actuellement de plusieurs pièces pouvant être réaménagées selon vos besoins, (bureaux, espace de réception, showroom, etc.) offrant ainsi un beau potentiel d’aménagement pour toute activité professionnelle ou commerciale. Il est vendu avec deux places de parking en sous-sol, un atout rare dans le secteur. Les charges annuelles s’élèvent à 840 €, et la taxe foncière à 2 775 €. Son emplacement est idéal, au cœur du 8ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes de circulation. Ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical, une agence ou tout type d’activité recherchant un cadre calme et de qualité. Mandat no 5483 bien non soumis au dpe les informations sur les risques auquels ce bien est expose sont disponibles sur le site georisques : www. Géorisques. Gouv. Fr contacter eliane aknin 07 81 27 47 90 agent immobilier indépendant.

Ce local commercial en bon état, proposé à 339 200 EUR, bénéficie d'un chiffre d'affaires impressionnant de plus de 450 000 EUR en 2023 et 430 000 EUR en 2022. Ouvert de 6h30 à 19h00, il est fermé le samedi après-midi, le dimanche, ainsi que durant les jours fériés, avec 4 semaines de congés annuels. Situé dans un petit centre commercial à proximité d'un lycée, ce bien dispose d'un parking pratique juste devant. Le bail est en cours jusqu'en 2030 avec un loyer attractif de 1.250 EUR mensuels. La surface totale de 180 m² comprend un magasin de 35 m² et de vastes ateliers bien équipés et régulièrement entretenus. Une terrasse avec 8 tables offre aux clients un espace agréable pour déguster une gamme variée de produits de qualité. Idéal pour un couple souhaitant allier rentabilité et confort de vie, ce bien est une visite incontournable. Ne tardez pas à le découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4269.

Belle affaire à vendre en plein cœur de Marseille, proche Stade Vélodrome, avec forte visibilité et passage. Deux établissements : local principal de 280 m² (avec terrasse et appart. 80 m² à rénover) et un point de vente secondaire de 50 m². Le CA en 2024 est de plus de 430k€, sans livraisons, dont 110k€ réalisés par le second point de vente. Ouvert de 6h30 à 19h30 avec un jour et demi de fermeture hebdomadaire et 4 semaines de congés annuel. L'affaire est bien équipée et le matériel est entretenu régulièrement. Clientèle de quartier avec passage (forte affluence les jours de matchs / concerts). Géré par un couple depuis 2016, avec plus de 25 ans d'expérience. Il existe un fort potentiel de développement, en particulier pour le snacking, l'exploitation de la terrasse et, pourquoi pas, le développement de livraisons. Loyer cumulé : 24 200€ / an + 10 500€ / an de charges locatives (en cumul) Transports à proximité (métro, bus, tram). Prix de vente : 349 800€ HNI Contact direct pour infos et visite. Affaire à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4487.

Iad France - Aurélie Perona (06 86 31 86 62) vous propose : À céder : société de restauration à très forte notoriété – concept de pizzeria contemporaine, Opportunité rare d’acquérir une société de restauration reconnue parmi les plus réputées de ville. La marque s’est imposée comme une référence locale grâce à un concept mêlant tradition napolitaine et modernité, une pâte d’exception, et un positionnement haut de gamme mais accessible. L’établissement bénéficie d’un emplacement n°1 dans un quartier emblématique à fort flux, avec une visibilité exceptionnelle et une clientèle fidèle. Points forts : Chiffre d’affaires HT 2024 : 855 000 €, en croissance constante depuis l’ouverture Résultat retraité 2024 : 90 000 €, avec prévisionnel 2025 à 150 000 € 175 pizzas par jour en moyenne Équipe expérimentée et autonome : 6 ETP Le gérant se verse actuellement un revenu confortable, sans être impliqué dans l’exploitation quotidienne. Process opérationnels solides et marge brute saine Concept duplicable avec fort potentiel de développement en franchise. Aucun investissement majeur à prévoir à court terme Cession : 100 % des parts sociales de la SAS. Accompagnement du repreneur possible pour assurer une transition fluide. Prix de cession cohérent avec la rentabilité et le positionnement de l’affaire. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur engagement de confidentialité. Uniquement pour repreneurs ou investisseurs sérieux et disposant d’un apport en cohérence avec le projet. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Perona (ID 32350), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 842465346 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Idéalement situé Rue Edmond Rostand, sur une place particulièrement dynamique et très fréquentée, au coeur d'un environnement commerçant animé (restaurants, commerces de proximité, flux piéton constant), ce bien rare à la vente offre un fort potentiel d'exploitation Rez-de-chaussée 16 m² Local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité, parfaitement adapté à une activité de pizzeria, petite restauration, sandwicherie, coffee shop ou commerce de bouche. Configuration optimisée pour un concept qualitatif dans un secteur premium. À l'étage Appartement 60 m² Superbe espace de vie haut de gamme, composé de : Deux chambres Une pièce de vie confortable Un balconnet donnant sur l'arrière, au calme Idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place, pour un logement de fonction ou pour un investissement locatif complémentaire. Sous-sol, Cave 20 m² saine et exploitable, idéale pour stockage, réserve ou aménagement complémentaire. Atout majeur Possibilité de solliciter auprès de la mairie l'autorisation d'exploiter une terrasse de 16 m², offrant un emplacement premium et un fort potentiel de chiffre d'affaires. Prix de vente : 360 000 EUR Un bien rare combinant emplacement stratégique, potentiel commercial et confort d'habitation, idéal pour entrepreneur, investisseur ou professionnel de la restauration. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous mathias@groupe-pmr.com.

Iad France - Olivier AGUILAR (06 64 26 43 48) vous propose : À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant / Bar Marseille 2e – Quartier Joliette – Emplacement stratégique Vous cherchez une affaire déjà en place, avec une vraie identité, une clientèle installée et des chiffres solides, tout en vous laissant la possibilité de piloter, optimiser ou faire évoluer le concept à moyen terme ? Ce restaurant-bar, exploité depuis plusieurs années dans le quartier très dynamique de la Joliette, offre aujourd’hui un équilibre rare entre rentabilité, organisation structurée et qualité de vie du dirigeant. Un lieu avec une vraie personnalité L’établissement propose un univers affirmé, chaleureux et différenciant, pensé pour créer une expérience client mémorable sans être dépendant d’un exploitant omniprésent. La salle développe de beaux volumes, avec une ambiance soignée et conviviale. Le bar constitue un véritable point de vie du lieu, autour duquel s’organise l’exploitation. La cuisine professionnelle, équipée d’une extraction en toiture, est partiellement visible depuis l’espace bar, offrant une interaction maîtrisée avec la salle, sans exposition directe sur l’ensemble des clients. Organisation & exploitation - Surface totale : 140 m² environ, de plain-pied - Capacité d’accueil : environ 120 couverts (salle + terrasse) - Matériel récent (moins de 3 ans) - Locaux rénovés entre 4 et 7 ans - Accessibilité PMR conforme - Terrasse autorisée (redevance annuelle : 1 000 €) L’exploitation repose sur une équipe stable et structurée (6 salariés + 1 apprenti). Le dirigeant actuel occupe principalement un rôle de management, sans dépendance opérationnelle critique. Ouverture quasi annuelle, avec une fermeture limitée (fin décembre / début janvier). Chiffres clés & lisibilité financière - Chiffre d’affaires HT 2024 : 973 800 € - EBE retraité 2024 : 201 242 € - Rémunération dirigeant constatée : environ 100 000 € / an - Loyer annuel HT : 71 756 € - Taxe foncière à la charge de l’exploitant : 4 255 € / an - Bail commercial sécurisé jusqu’en 2039 Ces éléments traduisent une affaire saine, rentable et pérenne, immédiatement exploitable. Pourquoi cette affaire a du sens - Quartier à fort passage, en plein développement - Clientèle mixte : actifs, résidents, touristes - Concept déjà identifié, sans dépendance excessive à la personne du dirigeant - Outil structuré permettant une reprise sereine - Potentiel d’évolution (horaires, événements, privatisations, repositionnement futur) Cette affaire convient parfaitement à un professionnel souhaitant sécuriser une activité rentable, avec la liberté, à terme, d’orienter le projet selon sa propre vision. Conditions de cession - Dossier complet transmis sur demande, après engagement de confidentialité - Anonymat volontairement préservé afin de ne pas perturber l’exploitation en place - Visites organisées de manière discrète et encadrée À qui s’adresse réellement cette opportunité Ce fonds ne s’adresse pas à un créateur débutant, mais à un restaurateur expérimenté, un couple de repreneurs ou un investisseur exploitant, à la recherche d’une base solide, rentable et immédiatement opérationnelle. Dossier détaillé et informations complémentaires disponibles sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .