Commerce 2 pièces à vendre à Bagnères-de-Luchon (31110)

Cabinet Conseil Père & Fille vous propose en exclusivité à Bagnères-de-Luchon les murs de ce local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité grâce à sa double vitrine. D'une surface d'environ 46 m², ce bien se compose : d'un espace principal facilement aménageable, d'une arrière-boutique fonctionnelle, d'un WC. Le local est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville par chaudière. Les atouts du bien : Double vitrine offrant une belle visibilité Accès PMR Surface fonctionnelle et modulable Faibles contraintes d'aménagement Idéal investisseur ou utilisateur Un fort potentiel d'évolution Au-delà de son usage commercial ou professionnel, ce bien présente un réel potentiel de valorisation. Sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur, un changement de destination pourrait être envisagé afin de répondre à d'autres projets : habitation, profession libérale, bureaux, investissement locatif ou activité de services. Situé dans une ville thermale et touristique dynamique des Pyrénées, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant acquérir un local polyvalent avec perspectives d'évolution. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez le Cabinet Conseil Père & Fille. Annonce rédigée par un négociateur immobilier inscrit au RSAC de Toulouse sous le numéro 900 437 930. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Cabinet conseil pere&fille propose en exclusivite au centre de luchon à saisir, fonds de commerce tabac – presse – fdj bénéficiant d'une clientèle fidèle, locale et touristique, au cœur d'une station thermale et touristique dynamique des pyrénées. L'activité est exploitée dans un local commercial d'environ 50 m² comprenant un espace de vente, une vitrine sur rue, un bureau indépendant et des sanitaires privatifs. Activités exploitées : • tabac • presse • jeux fdj • papeterie • carterie • services de proximité chiffres clés : • commission tabac annuelle : 26 546 € • commission jeux fdj annuelle : 24 611 € les atouts : activité pérenne et reconnue localement clientèle régulière et touristique bail commercial 3 / 6/9 loyer attractif : 800 € / mois matériel d'exploitation inclus reprise immédiate sans investissement complémentaire majeur potentiel de développement stock repris en sus selon inventaire au jour de la vente. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande annonce rédigée par un négociateur immobilier inscrit au rsac de toulouse sous le numéro les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. F.