Vente commerce 1 pièce 140 m² Neuilly-sur-Marne (93330)

Casavo vous propose à la vente ce Fonds de Commerce Tabac Bar PMU FDJ – Emplacement N°1 – Livry-Gargan Description : Opportunité rare à la vente : fonds de commerce multi-activités idéalement situé sur un axe majeur à Livry-Gargan (93190). Cet établissement bénéficie d'une visibilité maximale grâce à son positionnement stratégique en angle de rue. Emplacement & Flux : * Flux Majeur : Situé au pied d'un arrêt de Tramway (T4) et de plusieurs lignes de bus, garantissant un passage piéton et automobile ininterrompu du matin au soir. * Environnement : Zone commerçante très active, drainant une clientèle de quartier fidèle ainsi qu'une clientèle de passage importante (actifs et voyageurs). Atouts de l'Établissement : * Multi-activités : Bar, Brasserie (Restaurant), Débit de Tabac, FDJ, PMU et Presse. * Espaces : Grande salle de bar / brasserie lumineuse, cuisine équipée à l'arrière, réserves et sanitaires. * Logement inclus : Un appartement de fonction situé directement au-dessus du commerce, un avantage rare et précieux pour un couple d'exploitants. Données Techniques : * Bail : Commercial 3 / 6/9 sécurisé (renouvelé le 24 / 12 / 2017). * Loyer : 5 191,80 € par trimestre (loyer très compétitif pour le secteur et la surface). * Potentiel : Affaire saine exploitée depuis 2018. Fort levier de croissance possible via le développement de la partie restauration et l'optimisation des horaires d'ouverture. Prix de vente FAI : 899 000 € Confidentialité : Le dossier complet ainsi que les indicateurs financiers (CA et commissions) seront communiqués uniquement après un premier échange qualifié et la signature d'un engagement de confidentialité.

Située à Montreuil (93100), cette brasserie d'angle bénéficie d'une surface de 270 m², agrémentée de deux espaces extérieurs : une terrasse fermée de 48 places et une terrasse extérieure pouvant accueillir jusqu'à 100 clients. L'établissement est doté d'une Licence 4 et dispose d'un grand comptoir ainsi que de deux salles permettant de servir jusqu'à 140 couverts. Aménagements et équipements La cuisine se trouve au sous-sol, équipée d'une extraction en 400 et d'un monte-plats pour faciliter le service. Une réserve, comprenant des chambres froides, permet le stockage des denrées. L'ensemble de ces équipements assure le bon fonctionnement de l'activité de restauration. Conditions financières Le loyer mensuel s'élève à 8 495 euros, charges comprises. Le chiffre d'affaires réalisé en 2024 est de 1 050 000 euros. La cession est proposée au prix de 1 020 000 euros FAI. Cadre d'exploitation La brasserie est ouverte cinq jours par semaine et se situe dans un quartier dynamique mêlant bureaux et habitations, offrant ainsi une clientèle variée et régulière. (7.37 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Mandat exclusif – fonds de commerce + murs commerciaux bas-montreuil – métro croix-de-chavaux | limite vincennes à vendre fonds de commerce et murs commerciaux réunis, idéalement situés, dans le secteur très recherché du bas-montreuil, à proximité immédiate du métro croix-de-chavaux. Local de 150 m² complété par une cour privative de 22 m² et une cave de 30 m². Actuellement exploité en lieu de concerts, avec excellente isolation phonique, forte fréquentation (3 à 4 concerts / semaine, salles pleines). Cuisine professionnelle équipée, extraction vers l'extérieur, licence iv, droits de terrasse acquis. Gérance libre estimée : 5 000 € à 7 000 € / mois loyer de marché estimé : env. 4 000 € / mois charges faibles : env. 300 € / mois taxe foncière : env. 2 900 € / an produit rare, idéal exploitant ou investisseur. Mandat exclusif – dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 088 000 € ht + 15 232 € tva, soit 1 103 232 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 1 011 840 € ht + 0 € tva, soit 1 011 840 € ttc honoraires d'agence : 76 160 € ht + 15 232 € tva, soit 91 392 € ttc (9.03 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : annie leang, tél. : 06 23 18 26 91, e-mail : annie.leang@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 495 404 949.