Vente commerce 14 pièces 210 m² Aix-les-Bains (73100)

À vendre, local commercial situé au centre-ville d'aix les bains, situé proche marché, avec accès pmr. Au rez-de-chaussée : deux boutiques, l'une de 75 m² et une deuxième de 73 m², avec une vitrine de 10,90m linéaire a l'étage : un local de 62 m² possibilité de séparer les deux niveaux en faisant des travaux, avec deux locaux commerciaux de 75 m² et 73 m² au rez-de-chaussée et un bien d'habitation de 62 m² à l'étage. Possibilité de loué l'ensemble pour 4000€ ht. Honoraires : 8,51 % ht à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 705 000 € contact@forcaprimm.com jean-luc bouvier : 06 07 44 69 48.

Niché dans le pittoresque village de Chanaz, classé parmi les plus beaux villages de France, ce bar-restaurant bénéficie d'une position stratégique unique au bord du canal de Savières, reliant le lac du Bourget au Rhône. Description du Bien : Surface commerciale de 400 m² Fonds de Commerce + Bar Licence IV + Possibilité d'acquisition des Murs (Restaurant + 2 Logements) Espaces professionnels en parfait état : Bar : 35 m² refait à neuf en 2020 avec équipement Gamko Cuisine professionnelle : 50 m² neuve, parfaitement organisée et aux normes (rénovation 2018) Réserves : 100 m² Salle de restaurant intérieure : 94 m² modulable, capacité 80 couverts (divisible en 2 espaces de 40 couverts) Les Terrasses - L'Atout Charme Exceptionnel : Terrasse ponton sur l'eau : 100 couverts avec vue imprenable sur le canal et possibilité d'accostage pour les bateaux de plaisance Terrasse panoramique à l'étage : 122 m² peu exploitée avec vue magnifique sur le canal (fort potentiel) 3 terrasses au total offrant une capacité d'accueil remarquable Logements disponibles à l'acquisition (en option) : T4 de 100 m² à l'étage T1 de 30 m² à l'étage Fort potentiel conversion en gîtes touristiques Performances : Chiffre d'affaires en croissance constante Capacité jusqu'à 200 couverts par jour en haute saison Accueil de groupes toute l'année Belle clientèle fidèle, locale et touristique Rythme d'exploitation : fermeture de 5 services par semaine Fermeture annuelle de 3 mois (mi-novembre à mi-février) : idéal pour activité complémentaire en station de ski Équipe en place : exploitation facilitée Atouts géographiques : Flux touristique exceptionnel : 250 000 visiteurs par an Bassin de clientèle privilégié : Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry, Grenoble, Lyon, Genève Clientèle locale fidèle et tourisme fluvial actif Plusieurs parkings à proximité immédiate Environnement en plein développement : nouveau hôtel 3 étoiles sans restauration, nombreux gîtes, camping Une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un secteur touristique très recherché, avec une belle rentabilité existante et un important potentiel de croissance. Dossier complet et informations sur demande Contact : LD IMMOBILIER - 07 86 53 23 97 1.

À quelques minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains et à proximité immédiate du lac, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour l'implantation d'une activité professionnelle ou commerciale. Accessibilité, visibilité et proximité des commodités en font une adresse recherchée pour des bureaux, un centre médical, une étude notariale, une agence d'assurance, un siège administratif ou encore une activité d'accueil type auberge ou chambres d'hôtes. Développant une surface totale de 240 m², le bâtiment se distingue par ses volumes généreux et sa grande modularité. Il offre la possibilité d'aménager facilement plusieurs espaces de travail indépendants ou d'être divisé en deux unités de 120 m², permettant ainsi d'accueillir plusieurs professionnels ou structures. Rénové en 2005 et parfaitement entretenu, l'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré de 766 m², bénéficiant d'un bel ensoleillement. Le stationnement constitue un véritable atout : grâce au portail électrique, plusieurs emplacements extérieurs permettent d'accueillir 4 à 5 véhicules, un point essentiel pour la clientèle ou les collaborateurs. Le rez-de-chaussée surélevé propose un hall d'accueil élégant avec rangements, un vaste espace principal lumineux pouvant être aménagé en open-space ou salle de réception, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia avec accès direct au jardin. Une pièce avec salle d'eau, un bureau, un WC et un point d'eau complètent ce niveau, idéal pour des consultations ou des bureaux privés. L'étage dispose de quatre pièces supplémentaires avec rangements, pouvant être transformées en bureaux, salles de réunion ou espaces de repos, ainsi qu'une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. En sous-sol semi-enterré, une entrée indépendante dessert plusieurs espaces de stockage, une chaufferie, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, offrant un potentiel complémentaire très appréciable pour une activité professionnelle ou du stockage. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries double vitrage et d'une climatisation couvrant l'ensemble de la partie habitable. Enfin, la propriété dispose de panneaux solaires ainsi que d'un panneau publicitaire générant des revenus mensuels, constituant un avantage financier supplémentaire. Prix : 670 000 € honoraires à charge vendeur. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

À vendre, local commercial situé au centre-ville d'aix les bains, situé proche marché, avec accès pmr. Au rez-de-chaussée : deux boutiques, l'une de 75 m² et une deuxième de 73 m², avec une vitrine de 10,90m linéaire a l'étage : un local de 62 m² possibilité de séparer les deux niveaux en faisant des travaux, avec deux locaux commerciaux de 75 m² et 73 m² au rez-de-chaussée et un bien d'habitation de 62 m² à l'étage. Possibilité de loué l'ensemble pour 4000€ ht. Honoraires : 8,51 % ht à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 705 000 € contact@forcaprimm.com jean-luc bouvier : 06 07 44 69 48.

À quelques minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains et à proximité immédiate du lac, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour l'implantation d'une activité professionnelle ou commerciale. Accessibilité, visibilité et proximité des commodités en font une adresse recherchée pour des bureaux, un centre médical, une étude notariale, une agence d'assurance, un siège administratif ou encore une activité d'accueil type auberge ou chambres d'hôtes. Développant une surface totale de 240 m², le bâtiment se distingue par ses volumes généreux et sa grande modularité. Il offre la possibilité d'aménager facilement plusieurs espaces de travail indépendants ou d'être divisé en deux unités de 120 m², permettant ainsi d'accueillir plusieurs professionnels ou structures. Rénové en 2005 et parfaitement entretenu, l'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré de 766 m², bénéficiant d'un bel ensoleillement. Le stationnement constitue un véritable atout : grâce au portail électrique, plusieurs emplacements extérieurs permettent d'accueillir 4 à 5 véhicules, un point essentiel pour la clientèle ou les collaborateurs. Le rez-de-chaussée surélevé propose un hall d'accueil élégant avec rangements, un vaste espace principal lumineux pouvant être aménagé en open-space ou salle de réception, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia avec accès direct au jardin. Une pièce avec salle d'eau, un bureau, un WC et un point d'eau complètent ce niveau, idéal pour des consultations ou des bureaux privés. L'étage dispose de quatre pièces supplémentaires avec rangements, pouvant être transformées en bureaux, salles de réunion ou espaces de repos, ainsi qu'une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. En sous-sol semi-enterré, une entrée indépendante dessert plusieurs espaces de stockage, une chaufferie, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, offrant un potentiel complémentaire très appréciable pour une activité professionnelle ou du stockage. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries double vitrage et d'une climatisation couvrant l'ensemble de la partie habitable. Enfin, la propriété dispose de panneaux solaires ainsi que d'un panneau publicitaire générant des revenus mensuels, constituant un avantage financier supplémentaire. Prix : 670 000 € honoraires à charge vendeur. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.