Vente bureau 4 pièces 94 m² Marseille 8 (13008)

MERMOZ SOCIETY - Bureaux T4 de 95m2 - Terrasse - 13008 Carré d'o

MERMOZ SOCIETY - Bureaux T4 de 95 m² - Terrasse - 13008 Carré d'or Llinares Immobilier vous présente : MERMOZ SOCIETY, des bureaux traversants T4 à rénover, d’une superficie de 95 m² Loi Carrez (99 m² habitables), idéalement situés au cœur du prestigieux Carré d’Or, dans le secteur Mermoz, au sein du 8ᵉ arrondissement de Marseille. Installés dans une résidence sécurisée de standing avec concierge, ils séduisent par leurs beaux volumes et leur fort potentiel. L’agencement offre un vaste espace principal avec parquet, prolongé par un grand balcon. La cuisine indépendante communique avec une loggia spacieuse, pouvant être aménagée en coin repas, bureau supplémentaire ou espace de rangement. Un couloir dessert trois bureaux, une salle d’eau, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Situé dans un quartier prisé, ils bénéficient d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, commerces et transports, constituant un choix idéal pour des professionnels souhaitant personnaliser leur espace de travail. Toutes les professions libérales sont autorisées, à l’exception de celles utilisant des appareils susceptibles de provoquer des nuisances (bruit, vibrations ou parasites électriques), ainsi que les activités de professeur de musique, de chant ou de gymnastique. Si vous recherchez un emplacement stratégique, un confort de travail optimal et une accessibilité parfaite, ce bien est fait pour vous. Une cave complète ce bien. Contact DL / Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190 / S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 3120euros (260euros / mois : chauffage au sol, eau froide, concierge, accès sécurisée, entretien des espaces verts et parties communes, ascenseur. ) - Taxe foncière : 3062 euros / an - Honoraires de 5,2% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2024 : entre 1770 et 2470euros / an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bureaux à vendre 13008 T4 de 95 m² + terrasse - Carré d'Or - 13008 Marseille.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Cave
• Parquet
• Terrasse
• Standing
• Beaux volumes
• A rénover

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage au sol

Pièces

• 4 pièces
• 1 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 94 m²

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Quartier : Périer

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr