Appartement à vendre

Situé en hyper centre d'Orléans, ce duplex de 4 pièces développe près de 97,5 m² Carrez (102,5 m² au sol) dans immeuble ancien du XVIIIe siècle. Niché au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, ce bel appartement en duplex séduit par sa luminosité, ses volumes confortables et son cachet, avec son parquet et sa configuration traversante qui apportent une vraie sensation d'espace. Il offre aujourd'hui deux chambres, un séjour avec coin cuisine ouverte à créer ainsi qu'une organisation intérieure pensée pour la vie quotidienne, avec buanderie, dressing et rangements déjà prévus. Le toit-terrasse vient compléter cet ensemble pour offrir un potentiel rare en plein cœur de ville. On apprécie le caractère chaleureux du lieu, avec ses espaces de vie orientés vers la convivialité : la pièce principale se prête autant aux moments en famille qu'à un mode de vie urbain et dynamique. La cuisine ouverte facilite la circulation et les échanges, tandis que la distribution en duplex permet de distinguer agréablement l'espace nuit de la partie jour. La présence d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'une buanderie renforce le confort au quotidien. L'appartement est équipé de double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon, pour une gestion indépendante des consommations. La fibre optique est également disponible, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Avec son entrée en mandat exclusif, ce bien combine le charme de l'ancien, un emplacement central et la possibilité de l'adapter à son propre projet de vie. LE BIEN NE PEUT ETRE VENDU POUR DE LA LOCATION COURTE DUREE. À moins de 200 m, l'école primaire publique Jacques Androuet Du Cerceau offre une solution de scolarisation de proximité. À environ 200 m également, l'école maternelle du Châtelet facilite l'organisation des familles avec jeunes enfants. Le quartier bénéficie de plusieurs espaces verts accessibles à pied en quelques minutes : le square du Cardinal Touchet à environ 200 m, le jardin de l'Hôtel Groslot à 300 m, le jardin Auguste de Saint-Hilaire et le quai du Châtelet autour de 300 à 400 m, sans oublier la place Pierre-Hamel et le square de la Tour Neuve à environ 400 m. Pour la poursuite de la scolarité, l'ensemble scolaire et collège privé Saint Paul Bourdon Blanc se trouve à un peu moins de 500 m, tout comme l'école élémentaire Charles Pensée, contribuant à un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 936 € - DPE : D (212 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet et de vous aider à comprendre chaque étape de la démarche. Si certains points nécessitent des précisions ou si vous souhaitez être guidé dans vos réflexions, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Trélazé, découvrez ce bel appartement de 39 m² situé au 3e étage d'une résidence récente avec ascenseur. Il offre un espace de vie lumineux, agréable à vivre au quotidien, avec un balcon confortable d'environ 10 m² qui prolonge la pièce principale et permet de profiter pleinement de l'extérieur. L'appartement dispose également d'un coin cuisine ouvert, d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée pour une organisation fonctionnelle au quotidien. L'ambiance intérieure est soignée et pratique : le séjour est facile à aménager, la cuisine équipée permet de cuisiner confortablement, et les rangements sont optimisés grâce notamment à un placard intégré. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique participent au confort. Situé dans un immeuble récent, l'appartement bénéficie d'un état général récent, ce qui en fait un lieu immédiatement habitable. Une cave d'environ 6 m² vient compléter le tout, idéale pour stocker facilement ce que l'on ne souhaite pas garder dans le logement. La résidence, en copropriété, est équipée d'un ascenseur et s'élève sur quatre étages. L'appartement se trouve au 3e étage, offrant un bon compromis entre accessibilité et tranquillité. Le stationnement est facilité grâce à une place de parking en parking collectif couvert, un véritable atout dans le secteur. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires : l'École maternelle Gérard Philipe à environ 100 m, l'École élémentaire Paul Fort à environ 200 m, ainsi que l'École Robert Daguerre à environ 600 m. Pour le secondaire, le Lycée professionnel Ludovic Ménard se situe à environ 500 m. Côté nature et détente, l'Esplanade du Grand Bellevue se trouve à environ 300 m et le Parc de Beaumanoir à environ 300 m également, offrant de beaux espaces verts pour se promener, jouer ou simplement profiter d'un cadre de vie agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 692 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être confrontées aux diagnostics réglementaires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les prochaines étapes à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Vauréal, ce duplex de 3 pièces d'environ 75 m² se trouve en dernier étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1986. L'appartement séduit d'emblée par son ambiance calme et ensoleillée, renforcée par une belle terrasse d'environ 25 m², idéalement conçue pour profiter de l'extérieur sans vis-à-vis. L'ensemble offre un cadre de vie agréable, avec des pièces de vie lumineuses et une configuration sur deux niveaux qui distingue ce bien des appartements classiques. Le duplex propose une répartition des espaces pensée pour conjuguer confort quotidien et indépendance des zones nuit et jour. Les deux salles d'eau ajoutent un réel atout pour un usage familial ou pour recevoir. Les volumes intérieurs sont complétés par des espaces annexes très appréciables : une cave d'environ 6 m² et un box fermé, qui facilitent le stationnement et le rangement tout en apportant un vrai confort de vie. La terrasse sans vis à vis constitue un prolongement naturel de la pièce de vie et permet de profiter pleinement de l'ensoleillement du logement, tout en préservant l'intimité. Le calme de l'environnement, associé à la situation en dernier étage, renforce le sentiment de sérénité qui se dégage de l'ensemble. Le bien est proposé en mandat exclusif, ce qui garantit un suivi unique et clair dans le cadre du projet d'acquisition. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles. L'école élémentaire des Hauts Toupets se trouve à environ 200 m, l'école maternelle Les Hauts Toupets à environ 200 m également, et le collège Les Toupets à environ 300 m. D'autres établissements complètent cette offre, comme l'école des Groues à environ 300 m, l'ancienne école à environ 400 m, l'école de La Côte-des-Carrières à environ 700 m, l'école élémentaire publique Le Village à environ 700 m et l'école maternelle L'Allée Couverte à environ 800 m. Pour les moments de détente en plein air, le jardin du Belvédère est à environ 200 m et le parc de la Marelle à environ 700 m, offrant un cadre verdoyant et de belles promenades à proximité du logement. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 138€ / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion, avec le souci d'apporter une vision fiable et claire à l'acquéreur. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour préciser le contenu de l'annonce ou les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À quelques minutes de la plage et des commerces de Tourgéville, cet appartement 3 pièces de 58 m² (46 m² Carrez) offre un cadre de vie privilégié où confort, praticité et douceur de vivre se rencontrent. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence à taille humaine (sans asenseur), il séduira aussi bien les amateurs de résidence principale que ceux en quête d'un pied-à-terre sur la Côte Fleurie. Dès l'entrée, l'agencement optimisé révèle un intérieur lumineux et soigneusement entretenu. La cuisine indépendante permet d'organiser les espaces selon vos habitudes de vie, tandis que le séjour de 17 m² invite à partager des moments conviviaux après une journée au bord de la mer. Les deux chambres offrent une réelle flexibilité, que ce soit pour accueillir une famille, des amis ou aménager un espace de télétravail. La salle de bains, indépendante des toilettes, apporte un confort supplémentaire au quotidien. Les rangements intégrés renforcent la fonctionnalité de cet appartement prêt à vivre. Pensé pour simplifier votre quotidien, ce bien dispose également d'une cave, idéale pour entreposer vos effets personnels ou votre matériel de plage, ainsi que d'un vaste local à vélos, parfait pour profiter pleinement des déplacements doux. Deux places de stationnement extérieures complètent cet ensemble, un véritable atout dans ce secteur recherché. Ici, le plaisir se prolonge bien au-delà de l'appartement. Rejoindre la plage à pied, partir à vélo le long du littoral ou simplement apprécier le calme de la résidence font partie du quotidien. Entre mer, espaces verts et commodités, Tourgéville offre un environnement recherché, propice aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Si vous recherchez un appartement 3 pièces à Tourgéville, à proximité de la plage, des commerces et des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et recherché, ce bien est fait pour vous. Idéalement situé, il se trouve à seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Deauville, vous permettant de profiter facilement de ses commerces, restaurants, de la gare et des plages tout en vivant sur la Côte Fleurie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 838 € - Charges de copropriété : 110 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques susceptibles de concerner la zone, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Arcueil, aux portes de Paris, ce bel appartement traversant de 3 pièces offre 62 m² parfaitement agencés, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue construite en 1975. Entièrement rénové avec soin, il séduit par sa luminosité, ses volumes équilibrés et son atmosphère immédiatement chaleureuse. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 6 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. Avec ses deux chambres confortables, cet appartement convient aussi bien à une vie de famille qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, est située à proximité de la pièce de vie, ce qui en fait un vrai prolongement convivial du séjour. La salle de bains et les WC séparés apportent un confort de quotidien appréciable. L'ensemble de l'appartement est en très bon état, offrant un intérieur prêt à vivre où vous n'aurez plus qu'à vous installer. Une cave d'environ 3 m² vient compléter l'espace de rangement, et une place de parking privative au sein de la résidence ajoute un vrai confort dans ce secteur dynamique où le stationnement est précieux. Le tout se situe dans un environnement urbain recherché, avec commerces et services accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement appréciable. L'arrêt de bus Vache Noire se trouve à environ 300 m, tout comme les arrêts Lénine et Léon Gambetta, permettant de rejoindre facilement les communes voisines et les correspondances vers Paris. La gare Laplace, desservie par le RER B, est située à environ 400 m et offre un accès rapide au cœur de la capitale et aux grands pôles d'activités. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont proches : l'École primaire Olympe De Gouges se trouve à environ 100 m, l'École élémentaire Aimé Césaire à environ 400 m et l'École élémentaire Aristide Briand à environ 500 m. Les plus petits bénéficient également de structures d'accueil avec la Crèche Cannelle – La Maison Bleue à environ 400 m, la Crèche Bamboo – La Maison Bleue à environ 500 m et l'École maternelle Aristide Briand à environ 600 m. Cet ensemble d'équipements confère au quartier un quotidien simple et fluide, adapté à différents modes de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1622 euro - Charges de copropriété : 455 euro / mois - DPE : E - Mode de chauffage : gaz collectif - Mode de distribution de l'eau : gaz collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une démarche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VITRY-SUR-SEINE – Appartement 3 pièces de 69,38 m² avec double loggia et parking – 297 330 € FAI Dans une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement traversant de 69,38 m², situé au 1er étage avec ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant. Vous apprécierez sa pièce de vie de 33,45 m², lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur une première loggia avec vue dégagée sur les espaces verts. La cuisine ouverte, rénovée en 2023, est équipée d'un plan de travail et d'un îlot central en quartz. Le meuble TV Tylko ainsi que tous les éléments encastrés resteront avec le logement. L'espace nuit comprend deux chambres, toutes deux avec accès à une seconde loggia, une salle de bains avec double vasque, des WC indépendants et de nombreux rangements. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Une borne de recharge pour véhicule électrique peut être installée, sous réserve d'accord du syndic de copropriété. La résidence est équipée d'un système de vidéosurveillance couvrant les halls, le parking et le local à vélos. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, vous rejoignez rapidement le tramway T9 (Watteau) ainsi que le RER C Les Ardoines, au cœur du secteur en plein essor du Grand Paris. Les + du bien • Résidence récente avec ascenseur • Séjour / cuisine de 33,45 m² • Cuisine avec plan de travail et îlot en quartz • Meuble TV Tylko inclus • Deux loggias (plus de 16 m²) • Parking privatif • Borne de recharge possible • Résidence sécurisée avec vidéosurveillance • DPE B • Aucun travaux à prévoir Prix : 297 330 € FAI (Honoraires d'agence inclus). Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu. Une visite s'impose !

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce somptueux appartement familial de 128 m² au sol dont 42 m² d'extérieurs. Situé au dernier étage d'une résidence calme et sécurisée de 2010, l'appartement, dont la surface habitable intérieure est de 86 m², se compose de la manière suivante : - à gauche de l'entrée, l'espace de vie, avec un séjour d'une trentaine de mètres carrés, une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et une spacieuse terrasse sans vis à vis et donnant sur la Seine. - à droite de l'entrée, l'espace de nuit avec trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bain avec WC ainsi qu'un deuxième WC indépendant complètent les espaces intérieurs. Un balcon filant longe l'espace nuit. Les + du bien : - Dernier étage avec balcon et grande terrasse sans vis à vis avec vue sur la Seine - Appartement optimisé : Disposition sans perte de place et avec de nombreux rangements - Immeuble calme, sécurisé, récent, et avec une performance énergétique excellente À noter : - Taxe foncière : 2000€ / an - Charges courantes mensuelles : 273€ - Bien en bon état, léger rafraîchissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 50 lots. - Appartement n° 25 Quote part : 317 / 10000 - Parking n° 91 : Quote part 26 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : 1130-1580€ / an Année de référence des prix : 2023 Logement à consommation énergétique basse. Prix de vente : 385.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078 (tel : 100%20239%20078), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584 (tel : 837%20704%20584), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 (tel : 7501%202018%20000%20025) 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à vous offrir un service d'exception. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement. Faites confiance à notre expertise pour donner vie à vos projets immobiliers. Découvrez ce superbe appartement familial développant 119 m² au sol, situé au sein d'une résidence contemporaine idéalement implantée au pied du métro Front Populaire. L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces : • Côté jour, vous profiterez d'une vaste pièce de réception de 38 m² réunissant salon et salle à manger, ouverte sur une agréable terrasse de 9 m². Une cuisine indépendante haut de gamme, aménagée et équipée par Schmidt, complète cet espace convivial. • Côté nuit, l'appartement propose trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. La suite parentale, d'environ 15 m², bénéficie de son propre balcon ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC. Une salle de bains avec espace buanderie, un second WC indépendant et de nombreux rangements viennent parfaire l'agencement. Situé au 13ᵉ étage, ce bien profite d'une triple exposition Est – Sud – Ouest, garantissant une luminosité remarquable et des vues dégagées tout au long de la journée. L'appartement prend place au sein de la résidence Emblématik, une réalisation architecturale de 54 mètres de hauteur datant en 2019, née de la collaboration entre l'atelier Castro Denissof et Nexity. Lauréat de la Consultation Internationale du Grand Paris lors de la présentation du projet en 2008, l'immeuble offre des prestations de standing et une architecture contemporaine reconnue. Un cellier ainsi qu'un double emplacement de stationnement complètent ce bien. Un local à vélos est également accessible aux résidents. Vous bénéficierez enfin d'une situation privilégiée, avec la station Front Populaire (ligne 12) au pied de l'immeuble, ainsi que de l'ensemble des commerces, services et infrastructures de la Plaine Saint-Denis, d'Aubervilliers et des portes de Paris, accessibles en quelques minutes. Les + du bien : 
- Etage élevé avec triple exposition, une terrasse et un balcon
- Appartement familial, sans perte de place et bien disposé, avec double parking et cellier
- Copropriété récente, avec des prestations haut de gamme À noter : 
- Taxe foncière : 2676 euros / an
- Charges courantes annuelles : 867 euros / trimestre (chauffage, eau chaude, eau froide compris)
- Bien en parfait état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 88 lots.
- Appartement n° 509 Quote part : 98 / 10000
- Cellier n° 458 : Quote part 1 / 10000
- Tout à l'égout 
- Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 74 (C)
Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 14 (C)
Coût de l'énergie min / max  : 670-960 euros / an
Année de référence des prix : 2021,2022, 2023 Prix de vente : 590000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien unique, vous permettant de vous projeter dans un secteur privilégié d'Argenteuil. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé en centre d'Argenteuil, Boulevard Vercingétorix, ce loft rare sur le marché offre une localisation exceptionnelle, à proximité de la gare, des commerces, des établissements scolaires et de tous les services du centre-ville. Son emplacement au calme, en retrait de la rue, garantit intimité et tranquillité tout en restant parfaitement connecté aux axes importants (A86, A15, D311, bus 140 et 272). Ce loft en copropriété de 114 m², au RDC surélevé d'un ancien entrepôt SNCF réhabilité, séduit par ses volumes impressionnants et son esprit contemporain. Organisé sur deux niveaux, il bénéficie d'une luminosité zénithale grâce à une grande verrière d'environ 6 mètres de hauteur, une hauteur sous plafond remarquable et des espaces de vie décloisonnés et agréables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir menant à un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte formant une grande pièce à vivre fluide. Parquet massif, poutres apparentes d'inspiration Eiffel, salle de bain avec WC, espace de stockage et nombreux rangements intégrés apportent confort et fonctionnalité. À l'étage, la mezzanine dessert une pièce palière, une chambre et une seconde pièce modulable selon vos besoins (bureau ou seconde chambre). Grâce à sa configuration flexible, il est possible de créer jusqu'à trois espaces nuit distincts. Ce bien d'exception, exposé à la lumière, combine parfaitement vie familiale, usage créatif ou professionnel, grâce à sa double destination habitation ET commerciale : bijoutier, artiste, artisan ou profession libérale y trouveront un écrin idéal. Les plus du bien : - Secteur central recherché et paisible - Volumes généreux, grande verrière, hauteur impressionnante sous plafond - Produit rare à la vente - Organisation sur deux niveaux, espaces modulables - Double destination habitation / commerciale Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 642 € / an - Charges courantes annuelles : 888 € / an (74 € / mois) - Chauffage et eau chaude individuels au gaz - Copropriété de 183 lots, pas de procédure en cours - Rénové, habitable immédiatement, tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 141 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : 25 (C) Coût de l'énergie min / max : 1 180 - 1 650€ (année de référence : 2021) Prix de vente : 375 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement duplex de 4 pièces, 78 m², à Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant. L'appartement s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux mis en valeur par de grandes ouvertures et un parquet chaleureux. Le salon se prolonge sur un balcon de 11 m², permettant de profiter d'un espace extérieur agréable et d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine, séparée, propose une organisation familiale fonctionnelle. Un placard intégré offre une solution de rangement appréciable pour faciliter le quotidien. Le premier niveau comprend l'espace de vie principal, une chambre et des WC, tandis que l'étage supérieur accueille deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que un WC indépendant, gage de praticité pour l'ensemble du foyer. Le bien bénéficie d'un positionnement en 4e et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue. L'entretien de la copropriété est régulier et la gestion collective assure un cadre de vie serein. Un stationnement en parking collectif couvert complète ce bien et offre la possibilité de garer son véhicule facilement. Le quartier propose de nombreux points d'intérêt accessibles à pied. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires sont présents : école maternelle Sonia Delaunay, collège Georges Pompidou, école Michel Ange, groupe scolaire Pierre de Coubertin, groupe scolaire Jean Moulin. Les familles bénéficient d'un cadre de vie pratique et d'une offre scolaire variée. Les espaces verts sont également nombreux avec le parc canin, la plage Thorez, la mare aux Tortues du parc des Chanteraines et un parc de street workout, offrant ainsi différentes possibilités de promenade et d'activités. Les + du bien : - Dernier étage en duplex avec balcon, vue dégagée - Agencement fonctionnel distinguant espaces jour et nuit - Stationnement en parking collectif couvert À noter : - T1 mairie de Villeneuve à 12Min à pieds (1.2km) - Taxe foncière : 1 164 € / an - Charges courantes annuelles : 2 268 € / an (189 € / mois) - Chauffage individuel gaz, eau chaude par chaudière - État du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 12 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : C (115) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : C (22) Coût de l'énergie min / max : 930-1290€ Année de référence des prix : 2021,2022, 2023 Prix de vente : 295 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Situé au cœur du quartier très recherché du Petit Chambord à Bourg-la-Reine, découvrez cet appartement familial de 6 pièces avec extérieurs. Idéalement placé, vous profiterez d'une vie de quartier agréable avec les écoles, crèches et commerces à proximité immédiate. Au 1er étage (sur 3) d'une copropriété à taille humaine (sans ascenseur), ce vaste appartement de 6 pièces développe une superficie de 120,18 m² parfaitement agencée, offrant de beaux volumes et de nombreux rangements intégrés. L'espace de vie : L'entrée spacieuse dessert un agréable double séjour (salon / salle à manger) lumineux. Cette pièce de vie s'ouvre directement sur un premier balcon-terrasse de 12,60 m² exposé sur rue (équipé d'un store), idéal pour les beaux jours. Une cuisine fermée entièrement équipée complète cet espace. L'espace nuit (au calme) : Côté cour, vous trouverez 4 belles chambres garantissant tranquillité et intimité. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès à un second balcon. L'une des chambres dispose également d'un point d'eau privatif (placard avec lavabo). Les pièces d'eau & rangements : Une grande salle de bains familiale (équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche), des WC indépendants, ainsi que de nombreux placards intégrés répartis dans tout le logement. Les prestations annexes, un vrai plus ! : Une grande cave en sous-sol et un grand box fermé de 25 m² complètent cet appartement. Les + du bien : - Quartier Petit Chambord, proche de toutes commodités (écoles, commerces). - Espace extérieur double : Un balcon-terrasse de 12,60 m² + un second balcon côté nuit. - Agencement familial idéal : 4 chambres situées au calme sur cour. - Prestations complètes : Une grande salle de bains (douche + baignoire), une cave et un grand box de 25 m². À noter : - Taxes foncières : 2 289 € - Charges de copropriété : 8 620€ / an (chauffage, eeau chaude, entretien des parties communes et espace vert) - État du bien : Rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété : 14 lots - Appartement lot n°4; Cave Lot n°10; Box Lot n°15 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 258 (E) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 65 (E) Prix de vente : 575 000 € (honoraires Agence à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 avec balcon à la vente et situé sur Garches (92380). Il se situe au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur. Dès l'entrée, vous accédez à une belle salle d'eau contemporaine avec toilettes. Le cœur de l'appartement s'articule autour d'une pièce de vie conviviale et lumineuse. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception. Cet ensemble s'ouvre sur un charmant balcon (4,25 m²). L'espace nuit, parfaitement agencé, propose deux belles chambres dont hacune dispose de rangements intégrés type placards et dressings pour une organisation optimale. Vous bénéficiez également d'une cave privative en sous-sol et d'une place de stationnement sécurisée. La résidence met à votre disposition un local vélos, un local poussettes et d'autres prestations de qualité. Vous profitez d'une localisation privilégiée dans un environnement calme et recherché. Les commerces, les écoles et le centre-ville se trouvent à proximité immédiate, avec la place du marché accessible en seulement 10 minutes à pied. Les + du bien : – Dernier étage lumineux avec balcon offrant une vue dégagée – Résidence récente de standing avec équipements connectés, locaux vélos et poussettes – Emplacement recherché au calme, proche des commerces et du centre de Garches A noter : - Taxes foncières : 1 446 € - Charges de copropriété : 3 390€ / an (chauffage, eau chaude. ascenseur. entretien des parties communes). - État du bien : Bon état - Bien soumis au statut de copropriété : 57 lots dont 20 d'habitation - Appartement lot n° 19; Cave et Parking - Procédure en cours Performance Energétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 85 (C) - Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 14 (C) Prix de vente : 399 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS. agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Idéalement situé dans une résidence avec gardien, espaces verts soignés et aire de jeux pour enfants, découvrez ce magnifique appartement traversant, lumineux et ouvert sur des vues dégagées et verdoyantes sans vis-à-vis. D'une grande élégance, ce bien familial de 6 pièces, d'une surface de 128 m², séduit immédiatement par sa magnifique triple pièce de vie de 59 m², offrant de superbes volumes et une belle hauteur sous plafond, prolongée par un balcon. Une cuisine moderne, fonctionnelle et ouverte vient parfaitement compléter cet espace, créant un lieu de vie convivial et contemporain, pensé à la fois pour la vie familiale et les moments de convivialité. L'appartement propose aujourd'hui 3 grandes chambres et se distingue par sa modularité exceptionnelle, permettant aisément de créer 4 chambres selon vos besoins, tout en conservant un bel espace de séjour. L'agencement est particulièrement bien pensé : - Une entrée avec rangements et toilettes invités. - Le coin nuit, situé à l'écart de la pièce de vie, comprend deux belles chambres, dont une bénéficie d'un accès à un balcon filant. Une salle d'eau avec espace buanderie et des toilettes indépendantes complètent cet espace. - La troisième chambre, à l'opposé côté pièce de vie, possède sa propre salle de douche. Elle offre ainsi une parfaite indépendance, idéale pour des parents, des invités ou un jeune adulte. Une configuration idéale permettant de préserver l'intimité de chacun tout en favorisant la convivialité familiale. Une cave saine vient compléter cet appartement. Un emplacement stratégique et recherché : À proximité immédiate des écoles réputées, dont les sections internationales (Croix Bosset et lycée de Sèvres), des commerces et des transports : - Gare Sèvres – Ville d'Avray à 6 minutes à pied (La Défense / Saint-Lazare) - Gare Sèvres Rive Gauche à 16 minutes (Montparnasse) Accès rapide au Parc de Saint-Cloud. Les + du bien : - Triple exposition, belle luminosité - Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis - Nombreux rangements et cave - Bonnes performances énergétiques - Possibilité d'acquérir un Box en sus A noter : - Taxes foncières : 2 847 € - Charges de copropriété : 6 039 € / an (Chauffage et eau chaude, ascenseur, gardien, entretien des parties communes et des espaces verts) - État du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété : 191 lots dont 141 lots d'habitation - Appartement & Cave lots n° 99 / 100 / 101 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 222 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 48 (D) Prix de vente : 720 192 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 28 808 € représentant un total de 749 000 € (Honoraires d'Agence Inclus), soit 4 % du prix de vente. Possibilité d'acquérir un Box en sus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Convention, ce 4 pièces de 72 m² (71,52 Loi Carrez) se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1913 de style haussmannien, parfaitement entretenu. Positionné en fond de cour, le logement bénéficie de calme, loin des nuisances urbaines tout en restant à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports. L'entrée s'ouvre sur un vaste double séjour conservant le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond. Cet espace accueillant donne sur la paisible rue Alain Chartier. La cuisine, séparée et fonctionnelle, dispose d'une organisation optimale, tandis que des toilettes indépendantes et un placard de rangement rendent le quotidien pratique. Le couloir, intelligemment équipé de rangements en hauteur, dessert la partie nuit composée de deux chambres donnant sur une belle cour arborée et fleurie. Vous profiterez de nuits paisibles dans un environnement verdoyant et intime. Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre complète confortablement cet espace nuit. Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien. Les + du bien : - Environnement calme : Chambres orientées sur une cour intérieure arborée - Plan traversant : Séparation nette entre les espaces de réception et les chambres. - Équipement récent : Nouvelle chaudière à condensation installée en septembre 2025 pour un meilleur confort thermique. - Vie de quartier : Proximité immédiate des transports, des écoles et du marché tri-hebdomadaire. À noter : - Taxes foncières : 1 404 € - Charges de copropriété : 3 660 € / an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 69 lots dont 3' lots d'habitation - Appartement - lot n°58; Cave – lot n°53 - Procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 57 (E) Prix de vente : 612 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Au cœur du 6e arrondissement, entre Mabillon et Odéon, cet appartement de 58 m² (57,54 m² Carrez) offre une situation géographique exceptionnelle. Situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce 3 pièces profite d'un contraste unique : il bénéficie de l'effervescence immédiate du quartier tout en restant parfaitement silencieux. L'appartement est entièrement tourné vers deux petites cours intérieures. L'entrée mène à une agréable pièce de vie, exposée plein sud, où une cuisine ouverte s'intègre. L'appartement dispose de deux chambres paisibles, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une salle d'eau privative. Une vaste salle de bains avec toilettes vient compléter cet intérieur fonctionnel et bien agencé. Une cave de 7 m² peut être acquise en option pour parfaire l'ensemble. Les + du bien : - Emplacement d'exception : À deux pas des cafés historiques (Le Flore, Les Deux Magots), des galeries d'art et des librairies qui font l'âme du quartier. - Sérénité totale : Intégralement tourné vers 2 cours intérieures - Un beau potentiel à révéler A noter : - Taxes foncières : 1307 € - Charges de copropriété : 1964 € / an (eau, gardienne, entretien des parties communes, etc.) - État du bien : Travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 106 lots dont 87 lots d'habitation - Appartement lot n°23 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 67 (E) Prix de vente : 725 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Possibilité d'acquérir une cave de 7 m² en sus Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295.

Bienvenue chez abriculteurs divers horizons, votre agence familiale de référence à paris et saint-étienne ! Découvrez ce superbe appartement de 176 m², idéalement situé au 13 rue de la résistance, en plein cœur de saint-étienne, à deux pas de la dynamique place jean-jaurès et de l'hôtel de ville. Un emplacement privilégié, parfait pour profiter pleinement de la vie citadine, de ses commerces et services, avec le tramway au pied de l'immeuble pour tous vos déplacements. Situé au 2e étage d'un immeuble sans ascenseur, cet élégant 5 pièces séduit par ses volumes, son agencement et ses prestations : - une vaste entrée accueille chaleureusement et dessert toutes les pièces ; - une cuisine indépendante, lumineuse et conviviale, équipée de deux grandes fenêtres ; - un séjour spacieux avec parquet ancien et cheminée, parfait pour vos moments de partage ; - deux espaces nuit distincts : d'un côté, deux chambres, salle de bain, dressing et rangements; de l'autre, deux chambres avec mezzanines, une salle de bains supplémentaire, coin buanderie et wc ; - nombreux rangements optimisant le quotidien. Les atouts qui font la différence : - grande surface familiale offrant 4 vraies chambres - deux salles de bain - 2 places de parking privatives et une cave - vie de quartier dynamique, emplacement central informations pratiques : - état du bien : à rafraîchir, excellent potentiel de valorisation - chauffage individuel au gaz (charges annuelles hors chauffage : 1 800 €) - taxe foncière : 2 217 € / an - copropriété saine de 39 lots, sans procédure en cours - classe énergie : d (186 kwhep / m². An) / ges : d (35 kg co2 / m². An) - fibre optique, vmc, tout à l'égout prix de vente : 245 000 € ttc – honoraires à la charge du vendeur. Pour une immersion totale, profitez de la visite virtuelle en ligne : [visite virtuelle]() les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-charlotte sedano, agent commercial (ei) – rsac de lyon n° 902594365, pour abriculteurs immobilier – 12 rue des halles, 75001 paris. Contactez-nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site anne-charlotte sedano ei • rsac lyon 902 594 365.

Bienvenue chez abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un accompagnement immobilier sur-mesure. En exclusivité, découvrez cet appartement lumineux de 27 m², idéalement situé entre la dynamique place des terreaux et la place saint-nizier, au cœur de la presqu'île de lyon. Profitez d'un cadre rare, alliant le charme du quartier historique et la proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun, pour un quotidien animé et pratique. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, avec wc séparés. La cuisine, ingénieusement aménagée en kitchenette avec bar, crée un espace repas convivial et bien délimité. La chambre, accessible depuis le séjour, dispose d'un coin lavabo et d'une douche, garantissant un aménagement optimisé pour plus de confort et de praticité. Ce bien à rénover saura séduire les investisseurs grâce à son important potentiel d'aménagement et de valorisation. Libre d'occupation, il constitue une excellente opportunité de placement sécurisé dans l'un des secteurs les plus recherchés de lyon. Points forts : - emplacement central exceptionnel au cœur de lyon presqu'île - grand potentiel d'aménagement et de rénovation - idéal pour investisseurs ou marchands de biens informations pratiques : - taxe foncière : 400 € / an - charges courantes : 170 € / trimestre - état du bien : à rénover - classe énergie (dpe) : c (207 kwhep / m². An), ges : b (8 kg co₂ / m². An) - estimation du coût énergétique : entre 650 € et 910 € / an prix de vente : 149 000 € ttc (honoraires à la charge du vendeur – agence abriculteurs) pour une visite virtuelle, rendez-vous sur le lien suivant : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-charlotte sedano, agent commercial (ei), immatriculée au rsac de lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site anne-charlotte sedano ei • rsac lyon 902 594 365.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente et situé à Saintes (17100). Situé en plein cœur de Saintes, dans une petite copropriété de caractère datant du XIXe siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² occupe les deux derniers étages et offre un cadre de vie aux allures de maison. Il se compose de la manière suivante : Premier niveau : une entrée avec rangements, un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée à insert et murs en pierre apparente, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une agréable salle à manger, ainsi qu'une buanderie avec WC (sanibroyeur). Deuxième niveau : un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec WC. Idéalement situé dans l'espace piétonnier du centre-ville, il profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Le marché couvert se trouve au bout de la rue et plusieurs parkings sont accessibles à proximité. La passerelle sur la Charente menant au jardin public est située à seulement quelques minutes à pied, offrant un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente. Malgré la proximité du fleuve, le bien n'est pas situé en zone inondable. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment l'école primaire Paul Bert à 150 m et le collège Jeanne d'Arc à 400 m. Les + du bien : - Beaux volumes et hauteur sous plafond - Cheminée à insert - Cave et local vélo À noter : - Bien vendu loué en non meublé (bail en cours jusqu'en septembre 2028) - Taxe foncière : 1 879 € / an - Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique) - pompe à chaleur air / air installée en 2021 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Cave : 1 - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 212 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 8 (B) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 325 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. En exclusivité, découvrez cet appartement de 71,56 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur du centre-ville de Salon-de-Provence (13300), Place des Centuries, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des commodités. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 41 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 6 m². Un dégagement avec rangement dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Un WC indépendant, accessible depuis la pièce de vie, complète l'ensemble. Un grenier d'environ 3 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Grâce à sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement central, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre qu'un investissement locatif. Les + du bien : - Emplacement central, au cœur de Salon-de-Provence - Espace de vie spacieux et lumineux - Balcon et grenier - Double vitrage, climatisation, fibre optique À noter : - Le bien est soumis au statut de copropriété - État du bien : très bon état - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1 401 € / an - Charges courantes annuelles : 1 676,52 € / an - 21 lots dont 12 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 107 (B) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 770 € et 1090 € / an Années de référence des prix : 2021,2022 et 2023 Prix de vente : 229 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. En exclusivité, découvrez cet appartement T2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble classé de trois étages et disposant de son entrée indépendante, au cœur du centre-ville de Lambesc. D'une superficie de 38,18 m² (dont 15,42 m² loi Carrez), il se compose d'une cuisine avec espace repas, d'un salon pouvant faire office d'espace nuit avec salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant. Le bien bénéficie des autorisations nécessaires pour la création d'une fenêtre supplémentaire, permettant d'améliorer la luminosité des lieux. Cet appartement convient aussi bien à un premier achat qu'à un projet de location saisonnière. Un changement de destination est également envisageable afin de le transformer en local commercial. Les + du bien : - Centre-ville et commerces accessibles à pied - Fibre optique - Entrée indépendante - Possibilité de transformation en local commercial - Autorisation accordée pour la création d'une ouverture supplémentaire À noter : - État général : bon état - Assainissement : tout-à-l'égout - Bien soumis au statut de la copropriété - Copropriété de 10 lots, dont 8 à usage d'habitation - Taxe foncière : 412 € / an - Charges de copropriété (ALUR) : 271,36 € / an - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 312 (E) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 12 (C) Coût de l'énergie min / max : 1 250 € et 1 710 € / an Années de référence des prix : 2021,2022 et 2023 Prix de vente : 133 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530.

Appartement 3 pièces de 45 m² – Belle opportunité Découvrez cet appartement de 45 m², fonctionnel et lumineux, offrant un beau potentiel d'aménagement. Il se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante à rénover, ainsi d'une petite salle de bains. L'appartement est en bon état général. Seules quelques petits travaux nécessite des travaux, permettant de le personnaliser selon vos goûts. Situé dans un immeuble bien entretenu, ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. une cave est accompagnée avec ce bien.

À vendre - t2 d'environ 44 m² avec jardin et place de parking - 33150 cenon venez découvrir ce charmant appartement t2 d'environ 44 m², lumineux et fonctionnel, idéalement situé dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 27 m², offrant un espace convivial et baigné de lumière. Vous trouverez également une chambre confortable de plus de 12 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking privative. Les plus : appartement lumineux, jardin privatif, place de parking, proximité immédiate des commerces, des transports et des services. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Proche centre ville, place du relais, ce t2 de 48 m² situé au 3e étage et dernier étage, sans ascenseur, vous offre des volumes spacieux et lumineux par ses grandes baies alu double vitrage. Vendu libre et vide l'appartement est exposé sud ouest, il donne sur le jardin de la copropriété. La distribution est en étoile : passé le hall avec placard, on accède au séjour, à la cuisine, au wc et salle de bains et chambre. La cuisine est semi fermée, non aménagée. Cet appartement est à renover au niveau sols, équipements cuisine et sanitaire, nous vous suggérons des exemples d'aménagement modernisés. Le cumulus lui a 4 ans et est positionné proche de la salle de bains, dans un placard. La balcon de 8 m² sud ouest donne à la fois sur le séjour et la cuisine : c'est un vrai plus, très agréable, un espace de vie en prolongement. Le coin nuit est séparé et isolé par un couloir dédié qui jouxte la salle de bains. La chambre de 10 m² propose un placard avec portes coulissantes vous disposerez d'un cellier au rez de chaussée ainsi que d'un emplacement vélo sécurisé l'immeuble de 1990 a été ravalé, est bien entretenu : il est en bon état général. Il n'y a pas de travaux majeurs à venir, le pppt est déjà fait. L'ensemble est bien géré par les nombreux propriétaires occupants dpe c 188 kwh / m² / an ges a 5kg co2 / m² / an estimatif du coût des énergies 775 à 1049 euros moyenne des tarifs 2021-2022-2023ts. Vous serez situé en coeur de ville, à 5mn du majestueux parc du ritouret, de la salle odyssud, à 10 mn du centre ville historique, le tram est à 200 mètres et la station métro à venir à 10mn. Le parc des ramiers ou la place des marronniers et leur marché de plein vent sont tout proche, de même pour les superettes ou commerces. Les crèches, écoles, collèges sont réellement à proximité. Vous bénéficierez d'un parking arboré au sein de la copropriété accessible par portail motorisé. L'appartement est agréable, le classement énergétique intéressant, c'est une surface rare sur le secteur. L'entrée de la résidence est sécurisée par badge et interphone. Il est tout à fait possible d'installer une climatisation réversible selon le règlement en vigueur. Les charges de copropriété s'élèvent à 70 euros mois (compris ef relève compteur individuel) le foncier reste modéré puisqu' il est de 1.100 euros ce bien aux caractéristiques rares vous est proposé à 138.000, 00 euros frais d'agence inclus les honoraires de transaction seront à charge acquéreur et s'élèvent à 6.000, 00 euros ttc soit 132 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez brigitte sabathier, au o682925749 ou par courriel à b.sabathier@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de brigitte sabathier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 401637863 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44.920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 28137. J mandat réf : 445958 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 222 lots - dont 74 lots habitation. Charges annuelles : 840 euros. Brigitte sabathier (ei) agent commercial - numéro rsac : toulouse 401637863 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 10 minutes du port et au pied des sentiers de la colline, cet appartement de 3 pièces (60 m²) allie calme, lumière et confort au quotidien. Le cadre de vie le séjour s'ouvre sur une loggia pensée comme une véritable extension vers l'extérieur, offrant une vue sur les collines et de superbes couchers de soleil. L'espace est fonctionnel avec une cuisine indépendante, une salle de bains, un wc séparé et des rangements intégrés. Les prestations situé au 2e étage (sans ascenseur) d'une résidence bien entretenue, le bien dispose d'une cave privative de 4 m² et d'un stationnement facile au pied de l'immeuble. La loggia permet également de chauffer naturellement le logement en hiver. Le projet : pour vous aider à visualiser son plein potentiel, je vous propose des suggestions d'aménagement fonctionnel découvrez comment quelques choix de décoration transformeront ce bien en un cocon tendance à votre image. En résumé : un appartement sain et baigné de lumière, à moderniser selon vos envies. Prix : 269 000 euros (honoraires charge vendeur) dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ophélie sejean, au 06 60 27 37 32 ou, par courriel à o.sejean@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ophélie sejean agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449079ops - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 60 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement situé dans le secteur recherché de jules verne, rue des platanes à seulement 400 mètres de l'arrêt de tramway et bus haluchère-batignolles, découvrez ce bel appartement t3 exposé sud-est, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur. L'appartement se compose de : une agréable pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une belle exposition deux chambres confortables une salle de bain un wc séparé une loggia d'environ 8 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire un box individuel en sous-sol chaque pièce dispose également d'une prise internet. À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et des accès rapides vers le centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie pratique, agréable. Charges de copropriété : 140 euros par mois. Copropriété de 160 lots, dont 75 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Vente interactive : départ des offres : 199 000 (1), honoraires : 4.74% ttc inclus charge acquéreur, soit un prix de départ net vendeur de 190 000 euros. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Visites le 21 juillet de 17h à 19h, le 29 juillet et le 12 aout 2026 de 14h à 18h réception des offres dès la visite directement auprès de léa laumone (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 13 aout 2026 au 14 aout 2026. Une visite préalable du bien est obligatoire. Intéressé(e, s) par cet appartement, confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez léa laumone, au 06 67 50 21 44 ou par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez léa laumone, au 06 67 50 21 44 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de léa laumone agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 930477765 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458750. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.74 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 160 lots - dont 75 lots habitation. Charges annuelles : 1036 euros. Léa laumone (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 930477765 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.