Votre agent commercial en immobilier Stéphan Henriet vous propose une opportunité avec ce superbe appartement de 170 m², idéalement situé en plein centre-ville de Vouziers (08). Offrant un espace généreux et des équipements modernes, cet appartement saura vous séduire par son confort et sa praticité. Au départ, il s’agissait de deux appartements que la propriétaire a transformé en un seul spacieux et lumineux. Caractéristiques Principales : • Surface habitable spacieuse de 170 m², offrant un cadre de vie confortable et lumineux. • 5 pièces bien agencées pour répondre à tous vos besoins, offrant ainsi un espace optimal pour chaque membre de la famille. • Un grand séjour de 40 m², lumineux, ouvert sur une cuisine toute équipée de 24 m², idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. • Une salle de bain balnéo avec douche, offrant un espace de détente et de bien-être. • Trois chambres d'environ 14 m² chacune, offrant intimité et confort pour des nuits paisibles. • Une buanderie de 11 m² (ancienne cuisine) • Une pièce de 6 m² pouvant servir de remise Atouts Supplémentaires : • Une place de parking privée et une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire et facilitant votre quotidien. • Système de chauffage efficace combinant un poêle à pellets et des radiateurs électriques, assurant confort et économies d'énergie. • Appartement en copropriété avec syndic bénévole, offrant une gestion saine et transparente des parties communes. • Emplacement de choix en plein centre-ville de Vouziers (08), offrant un accès facile à une multitude de services et de commodités : commerces, cinéma, piscine, la poste, pharmacie, médecins, écoles etc. • Proximité de la voie verte, idéale pour des balades et des moments de détente en plein air. Informations Pratiques : • Surface : 170 m² • Pièces : 5 • Séjour : 40 m² • Cuisine : 24 m² • Chambres : 3 • Salle de Bain : Balnéo avec douche • Stationnement : Place de parking privée • Cave : Oui • Chauffage : Poêle à pellets et radiateurs électriques • Copropriété : Oui, avec syndic bénévole Cet appartement représente une opportunité unique de vivre dans un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et proximité avec toutes les commodités. Il peut également convenir à un investisseur qui pourra le transformer en deux appartements puisqu’il possède deux entrées. Ne manquez pas cette chance et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Au 07 69 93 42 64 – stephan.henriet@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, électricité, eau) : 800€ soit 66€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 841646).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Piscine

Calme

Très bon état
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 170 m²

Surface du séjour : 40 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 1952

Etat general : Trés bon état
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports