Vente appartement 5 pièces 130 m² Herbignac (44410)

DUPLEX D’EXCEPTION : 3 CHAMBRES + et TERRASSESPANORAMIQUES

Coup de cœur assuré pour ce duplex unique alliant cachet d'autrefois et prestations contemporaines avec un panorama privilégié sur l'église L'accès à la propriété se fait par un escalier privé menant à une magnifique terrasse sur deux niveau à ciel ouvert de 40 m², véritable pièce de vie extérieure Au premier niveau : Une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée de conception récente. Un salon-séjour avec placard de 27 m² ouvrant directement sur la terrasse. Un dégagement avec placards Une première chambre aux nuances de vert attenante à la SDB Une salle de bains moderne et fonctionnelle. Des Sanitaires indépendants Un escalier desservant le deuxième étage À l'étage deuxième niveau (Espace nuit supérieur) : Deux chambres mansardées, dont une offrant un volume exceptionnel de 24 m². Un bureau ou coin nuit de 8 m² complète ce niveau. Les plus : Une terrasse à ciel ouvert de 40 m², sans les contraintes d'un jardin. Volumes & Cachet : Poutres apparentes, parquet et matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Techniques : Charges de copropriété : Env. 90 € / mois (Provisionnel par Trimestre). Soumis au régime de copropriété. Collectif Gaz (Eau chaude par ballon électrique). DPE C. Place de parking extérieure. Fibre optique installée Localisation stratégique : Emplacement "Tout à pied" : Au pied des commerces, services et écoles (Groupe scolaire René-Guy Cadou à moins de 600m). Une vie de quartier dynamique et facilitée. Accès rapide aux axes routiers vers Vannes, Nantes (aéroport) et les plages de la Côte Atlantique. Ce bien est le compromis parfait pour ceux qui hésitent entre une maison et un appartement. Contactez-nous pour organiser une visite et tomber sous le charme.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Grenier
• Parquet
• Terrasse
• Très bon état

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Gaz
• Placards

Pièces

• 6 pièces
• 3 chambres
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine aménagée
• Salle à  manger

Superficies

• Surface habitable : 130 m²
• Surface carrez : 130 m²

Etage

• Duplex

Etat

• Etat general : neuf

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr