Vente appartement 5 pièces 98 m² Chamalières (63400)

CHAMALIERES - ECORCHADE (63) Appartement à vendre 5 pièces pour habiter ou investir

À vendre un appartement de près de 100 m² loi carrez, p5,3 chambres, situé au deuxième étage d'une copropriété de 28 logements à taille humaine composée de deux bâtiments de 3 étages. Elle est très bien située à proximité de toutes les commodités, dans un quartier calme recherché de chamalières (ecorchade / carrefour europe) : - crèches / ecoles : 700 m; collège 450 m; lycée 750 m; tram-bus (ligne b) : 450 m; supermarché : 450 m; médecins / santé : 400 m; mairie / marché : 1 km l'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite par ascenseur. Il dispose en complément (non pris en compte dans la surface loi carrez) : - d'un balcon ouvert de permettant d'y placer une petite table quatre places - d'une cave saine en rez-de-chaussée de 6,3 m² avec un petit atelier - d'une loggia de 9,53 m² (vitres coulissantes) - d'un très grand garage fermé (36 m² + 5,8 m² de stockage) permettant de protéger deux véhicules automobiles et des deux roues ! Il est parfaitement adapté à une famille ou à un investissement locatif vous pourrez aisément réaliser quatre chambres avec placard tout en conservant un espace de vie convivial et fonctionnel. Données financières : • prix de vente hai (honoraires de négociation à charge vendeur) : 190 000 € • taxe foncière hors taxe ordures ménagères (tom) : 1 598 € / an (2024) • charges locatives incluant chauffage gaz, eau chaude et froide, entretien des parties communes, tom et autres charges locatives : 250 € / mois (2024) • charges de copropriété à la charge du propriétaire : 930 € / an (2024) nous aurons le plaisir d'organiser avec vous une visite sous réserve de justifier des capacités d'achat nécessaires au projet. Il s'agit d'une belle opportunité de réaliser une opération immobilière à chamalières à des conditions avantageuses. À voir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 84, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 222 € charges locataire incluant chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide) : 3594€ soit 299€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 216 736 - greffe de clermont ferrand) frédéric perruchot entrepreneur individuel 06 82 88 32 56 - réf. 909413.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Garage
• Cave
• Calme
• Pour investissement

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Gaz

Pièces

• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Cuisine aménagée
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 98 m²
• Surface carrez : 98 m²

Extérieur

• Balcon

Etat

• Etat general : correct

A proximité

• Proximité transports

Mesures fiscales

• LMNP
• Mesures fiscales : LMNP

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 84
• Pour investissement