Vente appartement 5 pièces 109 m² Aix-en-Provence (13090)

Superbe duplex T4/5 contemporain – 109m² – Dernier étage – Proximité Allées Provençales

À deux pas des Allées Provençales, de l'Hôtel Renaissance et de la Gare routière, ce superbe duplex contemporain d'environ 109 m² occupe les 2 derniers étages d'une résidence livrée en 2021, accessible via un ascenseur sécurisé, et disposant d'un parc arboré à l'intérieur de la résidence. Très lumineux grâce à son exposition Sud et Sud-Ouest, il offre un excellent confort thermique grâce à un excellent DPE A; faible consommation énergétique et faibles charges de copropriété incluant eau chaude, eau froide et chauffage, entretien des communs. Des volumes modernes et fonctionnels : • Niveau principal : entrée avec rangements, séjour / salle à manger avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse et balcons filants (25 m² env.). Une salle de bain et des wc indépendants complètent ce niveau et, potentiellement une 4è chambre tel qu'à l'origine (12 m²). • Étage supérieur : espace nuit au calme avec 3 chambres avec placards -dont une avec dressing, une salle d'eau et un wc séparé. Prestations et confort : • Résidence quasi neuve et sécurisée (43 lots). • Climatisation réversible indépendante. • Chauffage individuel via réseau urbain. • Volets roulants automatiques. • Fibre optique, visiophone. • Aucun travaux à prévoir. • Stationnement : 2 places en sous-sol incluses + garage en option (pouvant accueillir 2 petites voitures et une mezzanine). Un bien rare, alliant modernité, luminosité et calme, en plein cœur d'Aix. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 43 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 748 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BILAND, Tél. : 06 83 35 52 09, E-mail : laurence.biland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 753913961.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Ascenseur
• Garage
• Parking
• Climatisation
• Ensoleillé
• Terrasse
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 109 m²

Etage

• Duplex

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Orientation : sud
• Quartier : Allées Provençales
• Situation : ville

Sécurité

• Digicode
• Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 43