Vente appartement 4 pièces 46 m² Strasbourg (67000)

Iad France - Claire Arbogast vous propose : Contades / Dernier étage avec ascenseur / 252 m² avec vue cathédrale, église Saint- Paul et forêt noir / triple réception de 100 m² / 5 chambres / 2 balcons Au sein d’un immeuble bourgeois de grand standing érigé en 1949, et abritant un seul appartement par niveau, se dévoile au 5ᵉ et dernier étage, desservi par ascenseur, un véritable écrin d’élégance. Une adresse d’exception, où le charme de l’ancien s’accorde à la noblesse des volumes et à la douceur d’une lumière omniprésente. Dès l’entrée, la distribution en étoile met en valeur des espaces parfaitement agencés, baignés de lumière naturelle tout au long de la journée. Les pièces de vie en angle offrent une perspective exceptionnelle sur les toitures des plus belles églises de Strasbourg, avec la cathédrale en majesté, église Saint-Paul et, au loin, la Forêt Noire — un panorama à couper le souffle. La pièce de réception, d’une rare élégance, s’étend sur près de 100 m² de triple séjour et s’ouvre sur un balcon de 7 mètres surplombant la ville, offrant un spectacle vivant et changeant au fil des saisons. L’appartement développe 224 m² habitables de pur raffinement : - une entrée spacieuse de 37 m² desservant l’ensemble des pièces, - un double salon lumineux de 37 m² et 32 m², prolongé par un balcon, - une salle à manger de 30 m², - une cuisine séparée avec balcon et loggia (accès direct aux 2 mansardes surface totale de 26 m² et grenier), - cinq chambres confortables, - une salle de bain, deux WC et de nombreux rangements intégrés. - Une cave Un bien unique, à la fois majestueux et chaleureux, destiné aux amateurs d’espaces rares, d’horizons dégagés et d’adresses prestigieuses au cOEur de Strasbourg. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416.67€ par mois (soit 5000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Niché au coeur du très prisé « quartier du Conseil des XV » à Strasbourg, rue Kant, cet appartement 4 pièces situé en dernier étage saura séduire les amateurs d'espace et de raffinement. Offrant une superficie de 125 m² loi Carrez et 162 m² au sol, cet appartement baigné de lumière allie élégance, confort et prestations haut de gamme dans une bâtisse de caractère de 1924 composée de quatre lots seulement et rénovée récemment. Privilège rare, offrez-vous le luxe de deux terrasses baignées de soleil à l'abri des regards, idéalement orientées Ouest (30 m²) et Sud (13 m²), agrémentées d'un sauna et d'un jacuzzi. L'appartement se compose comme suit : * une vaste pièce de vie de plus de 70 m² équipée de parquet massif, d'une cuisine entièrement équipée ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver et une seconde chambre avec sa salle de bain attenante, * une suite parentale (une chambre, une salle d'eau et un dressing), * dans les combles, un bureau et / ou une chambre supplémentaire avec climatisation réversible. En bonus, au sous-sol de la bâtisse, réparties sur une superficie de plus de 80 m², des annexes généreuses composées par un garage, un espace de stockage, une buanderie et une cave à vins. À l'extérieur : deux places de stationnement privatif supplémentaires sous un carport. Un emplacement privilégié à quelques pas du Parc de l'Orangerie, dans un environnement résidentiel, paisible et verdoyant. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de belles prestations et de sérénité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 4 logements principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelles après régularisation (2023 / 2024) = 1713 EUR incluant eau froide, assurance, électricité et entretien des communs. Classe ENERGIE D et classe CLIMAT B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2560 EUR à 3540 EUR / an (référence prix de l'énergie janvier 2023 - abonnement compris. Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à contacter Dominique Kapfer, mandataire indépendant de l'agence B2L immobilier au 06 03 40 23 03 R. S.A. C Strasbourg TI 804 656 890. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 1.

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 7 pièces de 157,07 m² Carrez avec sa terrasse exceptionnelle de 62 m², un véritable espace extérieur rare en centre-ville, situé dans un immeuble de caractère datant de 1883, rue de Bouxwiller, à proximité des quartiers Tribunal et Poincaré, proche des commodités et de la gare de Strasbourg. Transports en commun à proximité : • Arrêt de bus « Wissembourg » : 1 minute à pied. Cet appartement est composé : • D'une grande entrée avec dressing, d'un dégagement, d'une salle à manger de 22,55 m² ouverte sur le séjour de 17 m², d'un bureau de 13 m² avec accès au balcon, de trois chambres à coucher de 9,10, 5 et 14 m² dont une avec un point d'eau, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine de 17,5 m² avec son accès direct à la terrasse, d'un cellier, d'un long couloir donnant accès à une salle de bain et à la suite parentale composée d'une grande chambre de 17 m² et d'une salle d'eau privative avec toilettes ; • À l'extérieur : une magnifique terrasse de 62 m², rare en hypercentre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (espace repas, coin détente, jardin urbain). L'appartement est traversant : vous bénéficierez d'une luminosité naturelle grâce à une triple exposition Est, Sud et Ouest. Vous profiterez de grands volumes, d'un charme indéniable et d'une surface exceptionnelle. Le bien nécessite un léger rafraîchissement. Cet appartement est idéal pour une famille ou pour un couple recherchant le confort d'un vaste logement avec un extérieur digne d'une maison. Il est possible de scinder l'appartement en deux grâce aux deux portes d'entrée existantes. Les atouts du bien : • Proximité immédiate des commodités, de la gare et du centre-ville ; • Luminosité grâce à sa triple exposition ; • Terrasse unique de 62 m², véritable coup de cœur ; • Grande surface de 157 m² ; • Cinq chambres à coucher ; • Très beaux volumes et charme de l'ancien. Le bien est libre de toute occupation. Annexes : une grande cave de 15 m². Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sus du prix de vente. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19 / 01 / 2024. DPE : C/A. Chauffage individuel par pompe à chaleur air / air. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1.310 € et 1.810 € (base de consommation au 1er janvier 2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 12. Bilan prévisionnel de charges : 3.550 € par an, soit environ 295 € par mois (comprenant eau froide, honoraires syndic, assurance, entretien des espaces communs, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Prix honoraires inclus : 699.000, 00 €. Prix hors honoraires : 672.120, 00 €. Honoraires : 26.880, 00 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour visiter le bien, contactez Antoine HUGO au 07 69 19 24 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

À vendre ! 176 m² strasbourg contades / avenue des vosges appartement / local professionnel profession libérale possible situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère édifié au début du xx ? Siècle, à l'angle prestigieux de l'avenue des vosges et de la rue du général gouraud, ce bien développe une surface de 176,13 m². L'immeuble, construit entre 1902 et 1903 par l'architecte samuel landshut, illustre l'architecture strasbourgeoise de la belle époque, mêlant influences historicistes et jugendstil. Il se distingue par son oriel d'angle emblématique, ses façades en grès et ses éléments décoratifs d'époque. Un ascenseur a été installé en 2013, assurant un confort d'accès optimal. Anciennement utilisé à usage de bureaux, le bien se compose aujourd'hui de sept pièces principales, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un wc indépendant ainsi que de dégagements. Trois balcons viennent compléter l'ensemble et apportent lumière et ouverture sur l'extérieur. Grâce à sa configuration flexible, ce bien s'adresse aussi bien à : une profession libérale (cabinet médical, paramédical, étude, bureaux), qu'à un projet de transformation en appartement familial de standing. Son emplacement recherché, au coeur du quartier des contades, en fait une adresse rare offrant à la fois visibilité, prestige et qualité de vie. (4.17 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4350.00 euros.

STRASBOURG - ORANGERIE - Appartement 5 pièces de 115 m² Au coeur du très prisé quartier de l'Orangerie, Rue Sleidan, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce superbe appartement traversant de 115 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété intimiste parfaitement entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. L'espace de réception s'articule autour d'un élégant double séjour de 40 m², baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon exposé plein Sud, offrant ainsi un cadre de vie calme et privilégié. La cuisine indépendante contemporaine, entièrement équipée et aménagée, allie fonctionnalité et esthétisme. Des WC séparés complètent cet espace de vie. L'espace nuit propose trois chambres aux volumes confortables : deux chambres au calme sur cour de 10 m² et 16 m², ainsi qu'une spacieuse chambre de 20 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle d'eau élégante avec double vasque, sèche-serviettes et espace buanderie intégré vient compléter harmonieusement l'ensemble. Une cave vient finaliser ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate du Parc de l'Orangerie, des Institutions Européennes, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à quelques minutes seulement de l'hyper-centre de Strasbourg. Traversant, lumineux, entièrement rénové et situé dans une copropriété de qualité, ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Visite virtuelle disponible sur demande. Charges de copropriété : 3 424 € / an comprenant chauffage collectif, eau froide, ascenseur, entretien des communs et assurances. Aucune procédure en cours. (4.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3424.00 euros. Julie BOINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999086705 - STRASBOURG.

À vendre Conseil des Quinze / Orangerie Au coeur du très recherché quartier du Conseil des Quinze, secteur résidentiel prisé de l'Orangerie à Strasbourg, découvrez ce vaste appartement de caractère de 151,81 m² situé au sein d'une ancienne maison de maître divisée en 3 lots d'habitation. Ce bien rare séduit immédiatement par le charme authentique de l'ancien : magnifiques parquets en chevrons en excellent état, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et atmosphère élégante propre aux demeures bourgeoises du quartier. L'appartement se compose actuellement d'un salon de réception, d'une salle à manger, d'un salon TV, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement avec rangements reliant les espaces de vie à la cuisine. En annexes, vous bénéficierez d'une cave d'environ 18 m² ainsi que d'un très grand garage de 38 m², particulièrement rare dans le secteur. La copropriété bénéficie d'un système de chauffage collectif par pompe à chaleur, apportant un confort moderne au sein de cette bâtisse de caractère. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment concernant l'électricité et certains éléments de décoration, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de ce bien dans un environnement d'exception. Un appartement au cachet préservé, idéal pour les amateurs de belles bâtisses souhaitant conjuguer charme de l'ancien, emplacement premium et projet de rénovation sur mesure. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000.00 euros.