Vente appartement 4 pièces 98 m² Orléans (45000)

247 000 €

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Anais Rousseau vous propose : Appartement T4 – Centre-ville d’Orléans. Idéalement situé en plein cOEur d’Orléans (45000), cet appartement de 97,6 m² Loi Carrez offre un très agréable cadre de vie alliant charme de l’ancien et fonctionnalité. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère construit en 1900, il se compose de 4 pièces dont 3 chambres spacieuses, deux salles d’eau, deux WC et une cuisine aménagée et équipée. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, dotée d’une hauteur sous plafond généreuse, offrant un espace élégant et agréable à vivre. Les ouvertures en double vitrage assurent confort et luminosité, et l’ensemble est en très bon état général. Vous apprécierez également son exposition Sud qui apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Son emplacement est idéal : à moins de 5 minutes à pied des commerces, restaurants, arrêts de bus et tramway, parc et jardins à proximité, ainsi que la promenade des Bords de Loire, parfaite pour de belles balades au fil de l’eau. Les crèches, écoles et professionnels de santé sont également accessibles en quelques minutes à pied, faisant de ce bien un lieu de vie parfait pour un quotidien pratique et agréable. L’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz. Les charges de copropriété s’élèvent à 150 € par mois et la taxe foncière à 1 600 € par an. Le bâtiment ne dispose pas d’ascenseur et compte 3 étages au total. Ce bien est proposé non meublé. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement au charme unique ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910256296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.