Vente appartement 4 pièces 86 m² Nancy (54000)

Appartement à vendre 4 pièces NANCY (54)

Duplex de charme avec vue imprenable sur la Pépinière – 90 m² au sol Idéalement situé face au Parc de la Pépinière, à seulement quelques pas de la Vieille Ville et à 10 minutes à pied de la place Stanislas, ce superbe duplex lumineux de 86 m² Carrez (plus de 90 m² au sol) offre un cadre de vie unique au cœur d'un quartier prisé et paisible. Le bien se trouve aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d'une petite copropriété parfaitement entretenue de trois lots, sans vis-à-vis. Entièrement rénové avec goût et dans le respect du cachet de l'ancien (parquets, belle hauteur sous plafond, poêle à bois), l'appartement allie charme et confort moderne. Agencement et prestations : Grande pièce de vie traversante de 45 m² baignée de lumière, avec belle hauteur sous plafond. Cuisine contemporaine équipée ouverte sur le séjour. Balcon offrant une vue dégagée sur le Parc de la Pépinière. À l'étage : trois chambres dont une actuellement aménagée en dressing. Salle de bains avec WC, rénovée en 2022. Demis paliers avec rangements et WC supplémentaire. Poêle à bois fonctionnel et révisé, idéal pour un chauffage d'appoint convivial. Grande cave privative au sous-sol. Les + du bien : Rénovation complète et soignée (fenêtres double vitrage, sols, électricité, peintures, cuisine, salle de bains) Luminosité exceptionnelle et vue verdoyante Charme de l'ancien et prestations modernes Stationnement facile à proximité Chauffage électrique individuel Charges de copropriété : 40 € / mois Taxe foncière : 1 185 € / an Localisation idéale : Environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles (maternelles, primaires, collège et école supérieure) ainsi que des axes autoroutiers et de la VEBE. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez William WEYMESKIRCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 994 284 Greffe de NANCY) 06 43 37 78 05 (réf. 594455 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Cheminée
• Ensoleillé
• Parquet
• Calme
• Vue dégagée
• Vue imprenable
• Sans vis-à-vis

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 86 m²
• Surface carrez : 86 m²

Etage

• Duplex

Extérieur

• Balcon

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 8