Vente appartement 4 pièces 85 m² Modane (73500)

Situé à Valfréjus, station de ski familiale et dynamique en Savoie, cet appartement 3 pièces de 34 m², d'une capacité d'accueil de 6 personnes, se trouve au niveau 5 de la résidence (équivalent 3ᵉ étage avec ascenseur), au sein d'une résidence de tourisme de standing. Implanté en bordure de piste, avec une exposition Est, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur les chalets et la piste du Charmasson. Le départ du télésiège est à seulement 50 mètres, offrant un emplacement recherché pour la location saisonnière. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, séjour avec coin cuisine équipée et canapé gigogne ouvrant sur un balcon, deux chambres (une avec lit double, une avec lits superposés), salle de bains, salle d'eau, WC séparés, casier à skis. Un stationnement couvert privatif complète ce bien, un atout appréciable en station. L'appartement est vendu meublé et sera prochainement en pleine propriété. Il sera vendu en pleine propriété : sortie du bail au plus tard début septembre 2026 L'indemnité d'éviction est intégralement prise en charge par les propriétaires. La résidence propose des prestations de qualité, incluant une piscine extérieure chauffée et un sauna. Les commerces et restaurants sont à proximité immédiate, avec la possibilité de chausser les skis directement depuis la résidence. La station de Valfréjus, située à 1 550 m d'altitude, dispose d'infrastructures récentes et d'un domaine skiable culminant à 2 900 m, proposant de nombreuses activités été comme hiver. Le centre station est accessible en 5 minutes à pied. La gare TGV de Modane (Paris en environ 4h) ainsi que l'accès autoroutier se trouvent à 8 km. Un bien offrant un emplacement stratégique, des prestations recherchées et un fort potentiel locatif en station de ski. Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes générales, eau froide, honoraires syndic, fond travaux Alur) : 404€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine BONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 632 660 Greffe de GRENOBLE) 07 61 55 37 42 (réf. 600221 ).

À Valfréjus en Savoie, venez visiter ce bel appartement 4P / T4 pour 8 personnes de 45 m² au 3e étage avec ascenseur, dans une résidence de tourisme de standing, en bordure de piste de ski. Exposé ouest, il offre une vue dégagée sur les montagnes et la piscine de la résidence. Le départ de télésiège est à 50 mètres et le centre station à 5 minutes à pied. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, séjour avec coin cuisine équipée et canapé gigogne donnant sur balcon, 3 chambres avec rangements (1 chambre avec lit double et 2 chambres avec 2 lits superposés), salle de bains, salle d'eau, wc séparés, casier à ski. L'appartement dispose d'un stationnement couvert privatif. Pour une expérience immersive depuis votre domicile, la visite virtuelle est possible sur demande, il suffit de me contacter. L'appartement est vendu meublé avec reprise du bail commercial reconduit au 1er Octobre 2025 pour 9 ans. L'appartement dispose de revenus locatifs fixes et garantis et 3 semaines d'occupation gratuite dont 1 semaine en haute saison. La résidence dispose d'une piscine extérieure chauffée et d'un sauna. Commerces et restaurants à proximité immédiate, possibilité de chausser les skis depuis la résidence. Venez apprécier cette jolie station familiale et dynamique à 1 550 mètres d'altitude, facile d'accès grâce à la gare TGV (4h depuis Paris) et l'accès autoroute à Modane à 8 kms. Valfréjus a des infrastructures récentes, avec un domaine skiable qui culmine à 2 900 mètres et qui propose une multitude d'activités été comme hiver. Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes générales, eau froide, honoraires syndic, fond travaux Alur) : 454€ soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine BONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 632 660 Greffe de GRENOBLE) 07 61 55 37 42 (réf. 581911 ).