Vente appartement 4 pièces 111 m² Marseille 6 (13006)

Vente - Appartement familial à Vauban - 3 chambres - jardin - pi

Vente - Appartement familial à Vauban - 3 chambres - jardin - piscine - dépendance - garage C'est en plein cœur du très recherché quartier Vauban, que Barnes Immobilier vous présente un bien rare, idéal pour une vie de famille élégante et sereine, dans un environnement à la fois central et préservé. Situé dans une copropriété intimiste de trois familles, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie unique, mêlant tranquillité absolue et esprit village au pied de Notre-Dame de la Garde. La pièce de vie exposée plein Sud séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, devient naturellement le lieu de rassemblement familial. La distribution intérieure a été pensée pour répondre aux besoins d’une vie de famille : - Une suite parentale élégante, bénéficiant d’une salle d’eau privative et d’un dressing, séparée des autres chambres par un patio végétalisé, apportant calme et intimité. - Deux chambres supplémentaires se partageant une grande salle de bains avec douche et baignoire, parfaitement adaptée au rythme familial. - Un WC invités. - Une buanderie, comprenant un deuxième WC indépendant, véritable atout au quotidien. À l’extérieur, le bien dévoile toute sa singularité : un jardin paysager d’environ 170 m², conçu comme un havre de paix en plein cœur de la ville. Plusieurs espaces de détente, une végétation soignée, des zones ombragées, une piscine intégrée et une cuisine d'été avec ses sanitaires offrent une qualité de vie rare. Le doux son des cloches de la basilique vient parfaire ce cadre d’exception. En fond de parcelle, une dépendance équipée en eau et électricité ouvre de multiples possibilités : 4ᵉ chambre indépendante, bureau, espace invités ou atelier créatif. Un garage est disponible en supplément. Un lieu de vie familial unique, idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille, apprécié pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, ses écoles recherchées, ses adresses confidentielles et sa vie de quartier à la fois paisible, authentique et très qualitative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Delphine Meschi 06 50 79 09 84 R. S.A. C : 915 093 157 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 680 euros / an - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Climatisation
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Calme
• Belle vue
• Orientation sud
• Refait à neuf / Rénové

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 111 m²

Environnement

• Orientation : sud
• Quartier : Vauban

Sécurité

• Alarme
• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr