Vente appartement 4 pièces 91 m² Lormont (33310)

Iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose : * EXCLUSIVITÉ * J’ai adoré découvrir ce petit cocon à Lormont, que la propriétaire a acheté en 1995. Je vous offre l’opportunité désormais de l’acquérir pour y vivre vos 30 (ou plus ! ) prochaines années. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 1980, il est très bien entretenu, tout comme la copropriété. Une grande cuisine dinatoire avec son cellier jouxte le salon chaleureux et son parquet massif. Deux chambres bien dimensionnées avec en prime l’accès à un des deux balcons filants. L’autre balcon est accessible depuis le salon / séjour. Et avec ceci ? - Une place de stationnement privative aérienne - Une cave de stockage - Un jardin partagé - Le tram A “Gravières” à moins de 5 minutes à pied Les charges comprennent déjà le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le gardien et l'entretien du bâtiment et des espaces verts ! Il ne vous reste que l'électricité à ajouter. Je suis à votre disposition pour organiser une visite ensemble. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207€ par mois (soit 2484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901832105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages d'une résidence privée, cet appartement T4 traversant d'environ 80 m² offre un cadre de vie paisible au cœur d'une résidence arborée et verdoyante, en retrait de toute nuisance. L'appartement se compose de : 3 chambres confortables, dont une modulable en salon ou bureau 1 salon - salle à manger Cuisine séparée, pratique et indépendante Cellier pour un rangement optimisé Salle d'eau WC séparés, un vrai plus au quotidien Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 06 02 04 95 25, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037.

Situé sur la commune de Lormont, venez découvrir cet appartement T4 traversant de 75,85 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition, il vous seduira car il est au sein d'une résidence calme et sécurisée, disposant de son propre parc arboré. L'entrée dessert une cuisine indépendante avec un cellier attenant, idéale pour le rangement ainsi qu' un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger climatisés offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence. Cet extérieur est suffisamment grand pour y installer une table pour prendre ses repas, tout en profitant d'un environnement calme. Il est également possible de moduler la salle à manger en troisième chambre selon vos besoins. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, chacunes avec un accès à un balcon, d'un wc indépendant, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel permettant d'optimiser l'aménagement de la salle de bain. Le couloir offre également des possibilités de rangement supplémentaires. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports en commun avec tramway et bus, ainsi que des commerces et établissements scolaires, facilitant ainsi le quotidien. Une cave collective vient compléter ce bien. Cette annonce vous est proposée par ARTIGUES Katia - SAS - NoRSAC : BORDEAUX 827 582 933, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez ce superbe appartement T3 entièrement rénové avec goût en 2021, situé au 2 ? étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité traversante et l'atmosphère chaleureuse de cet appartement en excellent état. L'espace de vie spacieux et lumineux s'ouvre largement sur un agréable balcon de 6.90 m² offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur bénéficie d'un environnement particulièrement paisible où l'ombre naturelle des arbres apporte fraîcheur et confort durant l'été. La cuisine indépendante d'environ 10 m², entièrement équipée et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à une loggia fermée de 6 m², idéale pour créer un espace buanderie, rangement ou atelier. L'appartement comprend également : une entrée avec placard de rangement, deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune, une salle de bains avec baignoire, des sanitaires indépendants, une cave privative en sous-sol. Les prestations sont de qualité : rénovation complète réalisée en 2021, double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements, résidence sécurisée avec accès contrôlés, stationnements réservés aux copropriétaires. L'exposition Sud du séjour et de la cuisine offre une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et lignes de bus, le tramway est accessible en seulement quelques minutes à pied. Cet appartement conviendra parfaitement à : un couple avec enfant, une personne seule recherchant confort et tranquillité, ou un investisseur à la recherche d'un bien qualitatif à proximité de Bordeaux. Charges de copropriété : environ 634 EUR / an Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité, confort et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement familial située dans une résidence sécurisée à pied de toutes les commodités ( écoles, commerces et transports). Il comprend 4 chambres. Aucun travaux à prévoir. Ravalement éffectué en 2025. Places de parking. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Bienvenue dans ce lumineux appartement T3 de 76 m² Situé au 2 ? étage d'une résidence sécurisée avec portail électrique, cet appartement dispose d'une place de parking en sous-sol avec accès direct par ascenseur. Idéalement placé, il allie confort et tranquillité, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports (tramway et bus) pour un quotidien pratique. L'appartement s'ouvre sur un couloir doté de rangements intégrés, complété par un débarras attenant, offrant un espace optimisé et fonctionnel dès l'entrée. Il dispose de deux chambres, dont une avec dressing, de 14.46 m² et 12.80 m², et d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 28 m², avec accès direct à une terrasse de 6 m² orientée Sud / Est offrant une vue dégagée sur un agréable espace vert, sans vis-à-vis direct pour plus d'intimité et de tranquillité. Un cellier attenant à la cuisine complète cette grande pièce de vie, pratique et fonctionnel. L'appartement comprend également une salle d'eau moderne avec douche italienne, des toilettes indépendantes et agrémentées d'un point d'eau avec lavabo. L'appartement est en parfait état, prêt à être occupé sans travaux. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1605 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corine BRUAT, Tél. : 06 27 06 12 26, E-mail : corine.bruat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 939701439.