Vente appartement 4 pièces 84 m² Livry-Gargan (93190)

Cet appartement F4 de 81 m² situé à Livry-Gargan se trouve au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1975. Traversant et lumineux, il offre de beaux volumes et un agencement pensé pour le confort du quotidien, complété par une cave et une place de parking privative en extérieur. Entièrement rénové récemment, ce 4 pièces se distingue par une ambiance contemporaine et soignée, dans laquelle vous pourrez vous installer sans prévoir de travaux. Dès l'entrée, un couloir distribue une pièce de vie baignée de lumière qui permet de profiter pleinement de la configuration traversante du logement. La cuisine, aménagée de manière séparée, est fonctionnelle et s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Côté nuit, trois belles chambres se déploient côté cour, préservées de l'animation, pour offrir calme et sérénité à toute la famille. La salle d'eau et les toilettes séparées complètent ce plan pratique et facilement adaptable à différents modes de vie. Les rangements intégrés dans le couloir participent au caractère fonctionnel de l'appartement. tandis que la cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Le confort est également assuré par le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude au gaz, avec des fenêtres en double vitrage et un sol en carrelage, pour une gestion simple et maîtrisée des usages. L'appartement se situe dans une copropriété, avec un parking extérieur privatif qui simplifie considérablement le stationnement. L'ensemble, en mandat exclusif, propose un cadre de vie pratique et agréable, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs en quête d'espace et de confort dans un quartier recherché de Livry-Gargan. À moins de 600 m, vous profitez d'un environnement verdoyant avec plusieurs parcs et squares : le square Josette-Soulier à environ 400 m, le Parc de la Mairie et le Parc De La Roseraie à environ 400 m également, ou encore le square Nicolas Vokaer et le Parc Vincent-Auriol à moins de 500 m. Pour les familles, l'École élémentaire Jacob II est située à environ 500 m et l'École maternelle Bellevue / Victor Hugo à un peu plus de 600 m, permettant une organisation quotidienne facilitée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1868 euro - Charges de copropriété : 437 euro / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz, collectif - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche transparente et rigoureuse, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Livry-Gargan, au sein d'un immeuble contemporain équipé d'un ascenseur, découvrez ce superbe appartement de type F4 d'environ 70,68 m². Situé au deuxième étage, il offre une organisation intérieure idéale pour une vie familiale. L'appartement, actuellement loué, est en excellent état général et constitue un investissement séduisant. Une entrée spacieuse avec toilettes séparées distribue l'ensemble des pièces. Le grand séjour baigné de lumière s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 4 m², parfait pour se détendre en extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est pensée pour accompagner vos moments conviviaux tout en profitant de la chaleur et du confort du parquet. L'espace nuit comprend trois chambres, permettant divers agencements selon vos besoins : chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis. La salle de bains est conçue pour accueillir un lave-linge, optimisant votre espace de vie. Le confort de l'appartement est assuré par un chauffage collectif au gaz, et une production d'eau chaude collective, le tout avec une performance énergétique classée C. Deux places de stationnement en enfilade dans un garage sécurisé offrent une commodité précieuse au quotidien. L'immeuble bien entretenu, construit récemment, à l'année 2021, ajoute encore au confort de ce bien. À proximité immédiate, divers atouts enrichissent le cadre de vie : le groupe scolaire Paul Éluard est à 200 mètres seulement, et d'autres écoles sont facilement accessibles. Pour les moments de détente, profitez des parcs environnants, avec le square du Chêne Pointu à 400 mètres environ, et d'autres espaces verts à proximité tels que le square d'Haringey. Caractéristiques techniques - Surface : 70,68 m² - Étage : 2ème sur 4 - Charges de copropriété : 227 € par mois - Taxe foncière : 1 827 € - Chauffage : Collectif gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Livry-Gargan, secteur Jacob, au sein d'une résidence des années 80, bien entretenue et calme, à 15 mn à pied du Rer B Futur métro ligne 16, à moins de10 mn à pied des écoles et des commerces, je vous propose ce beau duplex de 115 m² avec son double Box. Situé au 2eme étage et dernier étage, ce bel appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un très bel espace de vie de 30 m² avec son plafond cathédral et sa cheminée avec insert, sa terrasse, une cuisine séparée de 7 m², 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage une mezzanine surplombe le salon pour créer un espace de jeu ou de télétravail supplémentaire avec un accès à une 2eme terrasse, une chambre avec placards, une salle de bain et wc séparé. Un grand appartement avec beaucoup de cachet, de beaux volumes et des niveaux de vie distincts pour une grande famille. À visiter ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3724 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire REBUT, Tél. : 06 86 26 98 73, E-mail : claire.rebut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 798 021 994.

Entièrement rénové – traversant – balcon sud livry-gargan, secteur jacob - f3 71 m² à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de l'arrêt de bus desservant la gare rer b en moins de 15 minutes, découvrez cet appartement prêt à vous accueillir, bien distribué et fonctionnel. Ses atouts : - zéro travaux — rénovation complète - balcon exposé sud, accessible depuis le séjour et la chambre - ravalement de façade à venir avec isolation thermique, voté et intégralement payé - résidence fermée et sécurisée - cave et place de parking privative extérieur inclus - box disponible en option - fenêtres pvc double vitrage - nombreux rangements intégrés - future ligne 16 du grand paris express composition : - séjour de 28 m² avec accès balcon - cuisine avec cellier - chambre 1 avec accès balcon et rangements - chambre 2 - salle d'eau moderne - wc indépendants charges incluant eau froide, eau chaude et chauffage collectif contactez-moi pour une visite ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 84 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 215 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien gomès, tél. : 06 71 41 20 67, e-mail : julien.gomes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 510 611 742.

Livry-Gargan, secteur Jacob, à 5 mn à pied des commerces, écoles, bus et 15 mn à pied du RER B futur métro ligne 16 grand Paris, je vous propose ce grand F4 de 80 m². Au sein d'une résidence verdoyante recherchée pour son calme, je vous propose cet appartement traversant composé d'une belle entrée, un grand salon de 31 m² (3eme chambre possible de 10 m²) donnant sur un balcon, sa cuisine dinatoire équipée indépendante de 10 m² pouvant être ouverte sur le salon, un cellier buanderie; Son espace nuit distinct, avec de 2 chambres (10 et 12 m²) sur balcon, une salle de bain, wc séparé et un grand espace de rangement supplémentaire. Une place de parking en sous sol. Les charges comprennent tout : eau froide et chaude, chauffage, gardien, syndic. Un appartement lumineux, avec double vitrage PVC, volet roulants électriques, au sein d'une résidence calme, pouvant être agencé avec 3 chambres ! À visiter ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3138 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire REBUT, Tél. : 06 86 26 98 73, E-mail : claire.rebut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 798 021 994.

Opportunité Immobilière Majeure à Livry-Gargan (93190) : Somptueux Appartement T3 de 66,28 m² avec Terrasse – Emplacement Stratégique au Cœur du Grand Paris, au Pied de la Future Ligne 16 du Métro et du RER B – Idéal Résidence Principale ou Investissement Patrimonial à Forte Valorisation.

 Cet appartement de type T3 se distingue par un plan d'architecte optimisé au millimètre carré, où la perte de place est totalement inexistante. D'une surface habitable généreuse de 66,28 m², chaque pièce a été pensée pour maximiser les volumes, offrir des circulations fluides et garantir un confort d'usage quotidien exceptionnel. La hauteur sous plafond et la disposition intelligente des cloisons créent une atmosphère aérée, lumineuse et particulièrement agréable.

 La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste son immense espace de vie de 30,64 m², combinant harmonieusement le séjour et la cuisine ouverte. Cet espace est un véritable modèle de convivialité : 

 Luminosité exceptionnelle : Doté de larges ouvertures en façade et de grandes baies vitrées, le séjour est littéralement baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, renforçant le sentiment d'espace.

 Cuisine équipée de standing : Parfaitement intégrée à la pièce, la cuisine est livrée avec des équipements modernes de qualité supérieure. Elle comprend notamment une plaque de cuisson vitrocéramique performante à 3 feux, une hotte aspirante au design contemporain ainsi qu’un grand réfrigérateur-congélateur parfaitement encastré. Les finitions des meubles sont extrêmement soignées et offrent de nombreux meubles de rangement hauts et bas très fonctionnels.

 Prolongement extérieur privatif : Le séjour s'ouvre directement, par une menuiserie extérieure en PVC double vitrage de qualité maximale, sur une superbe terrasse privative de 4,44 m². Cette terrasse, revêtue de dalles en grès cérame élégantes et robustes sur plots, constitue une véritable pièce supplémentaire à vivre dès l'arrivée des beaux jours, idéale pour installer une table, des chaises de jardin, des plantes suspendues et profiter d'un moment de détente en plein air.

 L'Espace Nuit : Deux Belles Chambres Préservées au Calme
 Un dégagement fonctionnel de 4,99 m², équipé de placards, permet de séparer harmonieusement la zone de réception et de vie de la zone de repos, garantissant ainsi l'intimité et le sommeil de chacun des membres de la famille.

 Chambre 1 (La Suite Parentale) : D'une surface remarquable de 13,40 m², cette première chambre offre un volume rare pour un appartement moderne de cette catégorie. Elle intègre de grands placards aménagés (étagères et penderies), permettant d'installer aisément un lit King Size, des tables de chevet ainsi qu'un espace bureau dédié au télétravail.

 Chambre 2 : D'une surface confortable de 10,87 m², cette seconde chambre est idéale pour accueillir un enfant, un adolescent, ou pour être configurée en dressing haut de gamme ou en bureau de travail. Elle bénéficie également de placards de rangement intégrés avec portes coulissantes, optimisant l'espace au sol disponible.

 Les Pièces d'Eau et Commodités Fonctionnelles
 La Salle de Bains : D'une superficie de 4,83 m², elle propose des prestations soignées et prêtes à l'emploi. Entièrement faïencée, elle dispose d'une baignoire confortable avec pare-douche, d'un meuble vasque moderne avec miroir et bandeau lumineux intégré, d'un radiateur sèche-serviettes électrique indispensable et d'un emplacement technique dédié avec les attentes pour le lave-linge.

 Le WC Indépendant : Totalement séparé de la salle de bains pour plus de confort de vie au quotidien, il développe une surface agréable de 1,55 m² et intègre l'espace de la chaudière individuelle, parfaitement dissimulé.

 Acheter un bien immobilier au sein de la résidence, c'est faire le choix de la sérénité technique absolue et d'un habitat durable à faible empreinte énergétique. Le promoteur s'est engagé dans une démarche de labellisation stricte pour garantir des bâtiments économes et respectueux de la santé de ses occupants.

 1. Certification NF Habitat : Le Choix de la Qualité et de la Sécurité Durable
 Le logement bénéficie de la prestigieuse certification NF Habitat, décernée après des contrôles indépendants rigoureux menés par l'organisme officiel Qualiconsult. Pour le résident ou le locataire, cela se traduit par des bénéfices concrets au jour le jour : 

 Un intérieur sain, sûr, lumineux et parfaitement protégé contre les intrusions.

 Des coûts de fonctionnement et des consommations d'énergie rigoureusement maîtrisés.

 2. Performance Thermique et Acoustique de Pointe
 Chauffage et Isolation : L’appartement répond strictement aux exigences de la Réglementation Thermique RT2012. Il est équipé d'un système de chauffage individuel par chaudière au gaz à condensation de haute performance, permettant d'ajuster votre consommation au degré près grâce à un thermostat programmable. L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et l'intérieur a été renforcée, et toutes les menuiseries extérieures sont dotées de double vitrage isolant de forte épaisseur, éliminant tout pont thermique et limitant les pertes de chaleur en hiver.

 Confort Acoustique Renforcé : La résidence répond scrupuleusement aux dernières réglementations acoustiques en vigueur (NRA). Les chapes flottantes avec isolants phoniques inter-logements réduisent de manière drastique les nuisances sonores, qu'elles soient aériennes ou d'impact (bruits de pas), garantissant une tranquillité absolue et une intimité préservée chez soi.

 Qualité de l'Air Intérieur (QAI) : Les systèmes de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygro-réglables sont optimisés pour renouveler l'air de manière continue et fluide dans les pièces humides. De plus, GreenCity a sélectionné des matériaux de construction, de peinture, de vernis et de revêtements de sol éco-labellisés et très peu émissifs en polluants volatils (tous classés et étiquetés A + ), assurant un environnement respiratoire sain.

 3. Sécurité Maximale et Équipements de la Copropriété
 La tranquillité d'esprit des occupants est assurée par un arsenal d’équipements de sécurité active et passive de dernière génération : 

 Un système de vidéophonie couleur haut de gamme avec contrôle d'accès direct et sécurisé.

 Des portes de halls d'entrée à double sas avec déverrouillage par badges de proximité électroniques (Vigik).

 Un système de caméras de vidéosurveillance en continu protégeant les parties communes, les halls et les accès extérieurs.

 La présence d'un ascenseur moderne de grande capacité desservant l'ensemble des niveaux, du sous-sol aux étages, aux normes PMR.

 Des locaux spécifiquement dédiés et sécurisés pour le rangement des vélos et des poussettes, répondant aux nouvelles exigences de mobilité éco-responsable.

 Des détecteurs automatiques de fumée normalisés (DAAF) installés en série dans le logement.

 La résidence dispose également de 57 emplacements de parking sécurisés répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. 

 L'un des atouts majeurs qui séduira les familles comme les jeunes couples actifs est l'hyper-proximité de toutes les infrastructures de la vie quotidienne. Tout se situe dans un rayon de 50 à 500 mètres autour de votre hall d'entrée.

 ? Commerces de Proximité et Gastronomie
 Le réputé Marché Jacob, véritable institution locale et lieu de rencontre dominical incontournable pour les amateurs de produits frais, de primeurs et de produits du terroir, se situe à seulement 170 mètres à pied.

 Pour vos courses du quotidien, vous aurez l'embarras du choix parmi les grandes enseignes : le supermarché Aldi, le supermarché Assi, et un grand magasin Lidl.

 Les commerces de bouche traditionnels, dont une excellente boulangerie artisanale, des boucheries, des salons de coiffure, des agences bancaires et une grande pharmacie se trouvent dans un rayon de moins de 150 mètres.

 Pour le shopping de plus grande envergure, le Centre Commercial Clichy 2 se trouve à 2,5 km, tandis que les grands hubs régionaux Westfield Rosny 2 et O'Parinor ne sont qu'à 7,5 km. Les grandes enseignes spécialisées Grand Frais, Picard, Action et Leroy Merlin sont également implantées à seulement 1,5 km, idéales pour les aménagements du week-end.

 Un Environnement Éducatif d'Exception pour les Familles.
 La commune de Livry-Gargan est particulièrement réputée pour la qualité et la densité de ses infrastructures scolaires, couvrant tous les cycles de l'apprentissage : 

 L'École privée Notre-Dame, institution scolaire confessionnelle très recherchée pour son cadre et ses résultats, offrant un confort de vie inestimable pour les parents lors du départ matinal.

 L'École primaire publique Jacob.

 Les structures d'accueil pour la petite enfance sont nombreuses et de qualité : le Multi-accueil municipal « Les lutins du Cadre », la Crèche Saint-Claude, et la Crèche privée Les MicroStars.

 Pour les enfants plus grands, le Groupe Scolaire Benoît-Malon et le Groupe Scolaire Jean-Jaurès, les Collèges Édouard-Herriot et Léon-Jouhaux se trouvent aux environs.

 L'enseignement secondaire est assuré par les Lycées polyvalents Henri-Sellier et André-Boulloche, tandis que les campus de l’Université Sorbonne Paris Nord ne sont qu'à 10 km du bien, facilement accessibles en transports.

 Loisirs, Culture et Grands Espaces Verts Préservés
 Le bien-être à l'Est de Paris s'exprime également à travers la richesse des activités culturelles, associatives et sportives accessibles en quelques minutes : 

 Culture : Le Centre Culturel municipal et le Cinéma d'art et d'essai Yves-Montand, complétés par la grande Médiathèque René-Cassin et un Conservatoire de musique et de danse à moins de 1 km.

 Sports : Le grand Parc des Sports Alfred-Marcel-Vincent (comprenant un stade d'honneur de football, des pistes d'athlétisme, des gymnases de handball / basketball et un skatepark moderne) ainsi que le Tennis Club municipal. Un centre nautique de premier p.

Iad France - Alexandre Bilau vous propose : Situé au cOEur de Livry-Gargan dans une résidence récente datant de 2016, cet appartement de 3 pièces au 2ème étage sur 5 avec ascenseur offre un cadre de vie moderne et confortable. D'une surface de 67 m², cet appartement comprend, un séjour avec cuisine ouverte aménagée lumineux avec double exposition de 30 m², 2 chambres de 9 m² et 12 m², d'une salle de bains avec WC et d'u balcon de 10 m² La présence d'un balcon accessible depuis le séjour permet de profiter d'un espace extérieur privatif. Les équipements de cet appartement sont modernes et adaptés aux besoins actuels avec notamment la fibre optique, un ascenseur pour un accès facilité, et la climatisation réversible pour un confort optimal. La résidence est sécurisée avec digicode et interphone et vidéosurveillance, offrant ainsi un environnement sécurisé. Deux places de parking en sous-sol sont incluses avec l'appartement, offrant ainsi des facilités de stationnement appréciables. Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement constitue une opportunité à ne pas manquer à Livry-Gargan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement qui saura vous séduire par son confort et sa modernité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188€ par mois (soit 2256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Bilau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 909636797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Capifrance vous propose quartier jacob / françois villon, un magnifique appartement de 69 m² et son superbe jardin de 110 m² très bien exposé et sans vis-à-vis ! . Tres rare ! . L'appartement est agencé en une entrée avec placards, une cuisine moderne aménagée et équipée, une belle pièce de vie avec accès direct sur le jardin privatif, un second dégagement avec placards, 2 chambres, des wc et une salle de bain nickel avec fenêtre. Pas de travaux à prévoir. Très bin entretenu apt très lumineux et au calme car très éloigné de la rue qui d'ailleurs n'est pas très passante. Une place de paring privative dans la copro et une cave complètent ce superbe bien. Quartier très recherché charges de 146 euros / mois. Une belle affaire impeccable ! Nombre de lots de la copropriété : 32, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 221 002 - greffe de bobigny) thibault abdelhamid entrepreneur individuel 07 83 78 49 67 - réf. 931713.