Vente appartement 4 pièces 71 m² Le Bourget (93350)

Iad france - christel lavenant vous propose : * appartement 4 pieces * 2 balcons * cave * parking * le bourget * au coeur de la ville, vous trouverez ce bel appartement de 4 pièces situé au 5e et dernier étage d'1 immeuble construit en 1975, offrant une surface habitable de 84.85 m². Il a été entretenu avec soin et est en excellent état. Idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier de qualité. L'appartement se compose d'1 entrée parquetée, 1 cuisine entièrement aménagée et équipée avec son cellier attenant, 1 double séjour lumineux et chaleureux avec accès direct au grand balcon, 2 chambres parquetées dont 1 avec placard (chacune 1 balcon), 1 salle d'eau rénovée, 1 wc séparé, 1 dressing. Les deux balcons offrent un espace extérieur supplémentaire et une vue dégagée sur les environs. Vous pourrez vous projeter plus facilement grâce au home staging, photos avant / après. Une place de parking en sous-sol est également prévue pour garer votre véhicule en toute tranquillité. Les + : * volets roulants électriques. * store ban manuel. * frigo whirlpool neuf. * fenêtres changées en 2022. * les charges comprennent tout : eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, entretien espaces verts, ménage. * travaux votés et payés pour 2026 avec passage à la géothermie, ravalement et étanchéité des balcons et toit terrasse (travaux energetiques prevus en mars avril 2026). L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement confortable et bien entretenu dans la résidence recherchée des acacias. Simulation bancaire datant de - 3 mois demandée avant toute visite. Intercabinet possible. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 234 et classe climat e indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christel lavenant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 884511908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Implanté à Le Bourget, au cœur d’une commune dynamique de Seine-Saint-Denis, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un environnement urbain riche en commodités. Commerces, services du quotidien, espaces verts et équipements culturels sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et équilibré aux portes de Paris. La résidence séduit par son architecture moderne et élégante, nichée dans un espace paysager apaisant. Du studio au 4 pièces, les appartements neufs profitent d’une belle exposition Sud et Sud-Ouest, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Les prestations sont à la hauteur des attentes : parquet, pompe à chaleur, volets motorisés, chape acoustique, salle de bain aménagée… chaque détail a été pensé pour un confort durable. Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, ce programme garantit une excellente performance thermique et phonique, pour un quotidien plus serein et économe en énergie. Chaque logement se prolonge d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, idéal pour profiter d’un extérieur en toute intimité. Enfin, un parking sécurisé et un local à vélos viennent compléter les atouts pratiques de cette adresse recherchée. Découvrez également nos 154 autres résidences dans le 93 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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 prix « 343 300€ en tva 5.5% avec place de parking en sous-sol en sus ». 

 en résumé : 
- un appartement de 4p espace vie et espace nuit séparé
- salle de bain et toilette séparé
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- au pied du réseau parisien (metro 17, bus, rer b, mobilite douce + gpe. ),
- sur un rayon de 5km vous trouverez : le centre-ville (commerce et services), éducations (groupe scolaire toutes âges) et loisirs et espaces culturels (théâtre, stade, parc. )

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 4 vraies chambres : des surfaces généreuses pour accueillir toute la famille, dont une chambre en bas pour plus de praticité.

 triple sanitaire : une salle de bains, une salle d'eau et deux wc séparés pour un quotidien fluide.

 un emplacement stratégique & connecté
 au cœur d'un quartier en plein renouveau au blanc-mesnil : 

 transports : accès rapide au rer b (paris gare du nord en 16 min) et futur passage de la ligne 16 et 17 du grand paris express.

 cadre de vie : à deux pas du parc communal (24 hectares de verdure), des écoles et du centre commercial plein air.

 culture & loisirs : cinéma, théâtre et infrastructures sportives à proximité immédiate.

 prestations & sécurité
 confort moderne : isolation thermique et acoustique de pointe.

 sécurité renforcée : vidéophone, digicode, badge vigik et porte palière antieffraction.

 le petit plus : un balcon / loggia pour profiter des beaux jours.

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 ce superbe appartement de 5 pièces, situé en rez-de-chaussée, offre le parfait équilibre entre élégance architecturale et confort moderne, au cœur d'un quartier en pleine métamorphose.

 les atouts maîtres de ce bien
 espace et confort : une vaste pièce de vie de 30 m² (séjour / cuisine) s'ouvrant sur un magnifique jardin, idéale pour vos repas en extérieur.

 côté nuit idéal : 4 belles chambres (de 10 m² à près de 14 m²) offrant à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité.

 prestations complètes : une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et une buanderie pratique pour un quotidien sans stress.

 sécurité & modernité : résidence sécurisée avec vidéophone, conforme à la norme rt 2012 pour une isolation thermique et acoustique optimale (économies d'énergie garanties).

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 transports : un réseau déjà performant, bientôt renforcé par l'arrivée des lignes 16 et 17 du grand paris express.

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