Vente appartement 4 pièces 115 m² Hyères (83400)

Vente Appartement 4 pièces

Iad france - isabelle weffling vous propose : hyères centre historique – loft atypique avec terrasse tropezienne, garage et potentiel de logement indépendant un lieu unique, chargé d’histoire, où l’authenticité rencontre l’art de vivre. Niché au coeur du centre historique de hyères, au sein des anciennes fortifications de la vieille ville, cet appartement atypique de style loft séduit par ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Réparti sur trois niveaux, le bien se compose de deux lots d’habitation ainsi que d’un lot correspondant à la terrasse, complétés par un garage de 30 m² en indivision, correspondant à une quote-part d’un garage d’une surface totale de 60 m². Situé au rez-de-chaussée, celui-ci bénéficie de l’eau et de l’électricité. Un loft aux volumes généreux l’entrée principale se situe au 3ᵉ étage, sans ascenseur, et ouvre sur une spectaculaire pièce de vie d’environ 60 m², avec cuisine ouverte équipée. Véritable coeur de l’appartement, cet espace offre de beaux volumes et plusieurs ambiances. Une cheminée à insert bois art déco de la marque jøtul, fonctionnelle, apporte chaleur et élégance, tandis qu’une mezzanine avec espace couchage crée un agréable cocon en hauteur. Différents espaces de détente permettent d’imaginer un intérieur à la fois convivial et intimiste. Une première chambre complète ce niveau. Quelques marches conduisent ensuite vers un espace plus intime comprenant une salle de bains, des toilettes ainsi qu’une pièce modulable, pouvant être aménagée selon les besoins en buanderie, dressing, bureau ou espace de rangement. Un espace indépendant aux multiples possibilités au 2ᵉ étage, une seconde chambre avec sa propre salle d’eau et ses sanitaires complète le bien. Cet espace bénéficie d’un véritable potentiel : il peut être conservé comme chambre indépendante ou faire l’objet d’une séparation avec le reste de l’habitation afin de créer un espace de vie indépendant, comme cela avait été conçu à l’origine. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, pour accueillir des proches ou encore envisager un éventuel projet locatif, sous réserve des autorisations et conditions réglementaires nécessaires. L’ensemble de l’appartement est agrémenté d’un dallage en terre cuite d’époque, qui participe pleinement au charme et à l’authenticité du lieu. Une terrasse sur les toits de la vieille ville puis vient le dernier niveau, véritable parenthèse sur les toits… une magnifique terrasse tropézienne orientée ouest, offrant une vue dégagée, devient un véritable prolongement de l’habitation. Un espace privilégié pour profiter des fins de journée, partager un apéritif ou un dîner entre amis, ou simplement s’accorder un moment de détente dans un cadre intimiste et préservé. Les atouts * appartement atypique réparti sur 3 niveaux * environ 60 m² de pièce de vie * cheminée art déco fonctionnelle * mezzanine avec espace couchage * 2 chambres, dont une avec salle d’eau et sanitaires * potentiel d’espace indépendant au 2ᵉ étage * terrasse tropézienne orientée ouest * vue dégagée sur les toits de la vieille ville * garage de 30 m² en indivision, correspondant à une quote-part d’un garage de 60 m², avec eau et électricité * dallage en terre cuite d’époque * emplacement privilégié au coeur du centre historique de hyères * à proximité du parcours des arts, des commerces, des écoles et des transports un bien rare et plein de caractère, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple appartement : des volumes, de l’histoire, une terrasse sur les toits et un véritable potentiel d’évolution. Une adresse singulière au coeur de hyères, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulon sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Climatisation
• Cheminée
• Terrasse
• Atypique
• Bien de caractère
• Beaux volumes
• Vue dégagée

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 115 m²
• Surface totale : 115 m²

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 5