Vente appartement 4 pièces 68 m² Grenoble (38000)

Comptoir immobilier de france vous propose en exclusivité ce t4 rénové et intelligemment transformé en t5, pensé pour maximiser la rentabilité locative. Situé à grenoble bd joseph vallier, cet appartement de 69 m² constitue une opportunité clé en main pour un investisseur souhaitant exploiter une colocation meublée performante et déjà en place. Non soumis à l'encadrement des loyers en vigueur sur la métropole grenobloise. La configuration actuelle bien pensée vous permettra d'exploiter une belle rentabilité en colocation avec 4 chambres, idéal investisseurs : actuellement 3 chambres sur 4 sont louées pour 400,00eur charges comprises. Colocation remplie avec 1600eur / mois, soit une rentabilité brute de 12,8% ! Cash-flow fortement positif en apportant les frais de notaire seulement, avec un emprunt sur 20 ans et en comptant de la vacance locative ! L'appartement se compose de : une entrée avec rangements, une cuisine équipée, 4 chambres dont une avec balcon, salle de bains, wc séparé, ainsi qu'une cave en sous-sol. Pas de travaux à prévoir, hors rafraichissement. L'appartement se situe au 9ème étage avec ascenseur et bénéficie d'une belle vue dégagée sur la bastille et les différents massifs grenoblois. Traversant, il bénéficie également d'une belle luminosité. Atouts investisseurs : appartement rénové et entièrement meublé. Double vitrage pvc, cuisine équipée sur-mesure, colocation de 4 dont 3 étudiants déjà en place. Emplacement stratégique avec forte demande locative : bus et arêt de tram c vallier au pied de l'immeuble, accès campus universitaire et centre-ville de grenoble, proche gare, école gem et iut de grenoble. Idéal pour les étudiants ou jeunes actifs. Contactez claudia schiavone au o6 77 71 12 03 cette annonce vous est proposée par claudia schiavone - ei - norsac : 839 420 106, enregistré au greffe du tribunal de commerce de grenoble comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Iad France - Clément FAURE vous propose : Bien RARE sur Grenoble - 38000 au 5 rue Condorcet / Quartier très recherché Championnet / Condorcet : Visite virtuelle disponible ! Appartement 4 pièces + cuisine, de 66 m² environ, en duplex au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 1914 avec deux accès indépendants, à savoir par la vitrine actuelle côté rue, et par la cour intérieure. Plateau à aménager à usage mixte avec double destination, commerciale ou habitation. Le rez de chaussée est composé d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, donnant sur la cour commune intérieure, une spacieuse pièce de 29 m² environ actuellement en open space, pouvant faire office de séjour / salle à manger, ou chambre. L'étage se compose lui d'un plateau de 27 m² environ avec WC et lave-mains, également aménagé en open space actuellement, et donnant la possibilité de créer 2 chambres et une salle de bain. Un double escalier permet d'accéder à ce niveau afin de desservir confortablement les potentielles pièces à venir. À proximité de toutes commodités, commerces et transports (tram et bus 12 & C3). Taxe foncière : 1748 euros Charges annuelles : 924 euros La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77€ par mois (soit 924 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément FAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Latifa Richa vous propose : Appartement Lumineux et Spacieux avec Vue Dégagée proche des Grands Boulevards Situé rue Marcel Peretto, venez découvrir ce beau T4 au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée offrant une vue imprenable sur la ville et les montagnes environnantes. Avec une surface de 67,24 m², cet appartement vous séduira par sa luminosité et son agencement optimal. La pièce de vie principale est composée d'un grand salon / salle à manger donnant accès à 2 chambres avec des vues dégagées magnifiques sur La Bastille. La cuisine est équipée et aménagée, et donne accès à une petite loggia faisant office de buanderie. La pièce d'eau est moderne et les WC sont séparés. Enfin, la 3ème chambre est accessible dès l'entrée. Cet appartement possède la fibre optique, du double-vitrage PVC avec persiennes ainsi qu'un chauffage collectif. Une cave vient compléter ce lot et le stationnement est facilité par l'accès d'un parking fermé spécifique à la copropriété. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, il est actuellement loué en 3 baux individuels en LMNP : idéal donc pour un profil investisseur (3 * 380 € / mois soit une rentabilité brute de plus de 7 %) Le DPE passera en D au 1er janvier 2026 avec la nouvelle réforme. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194€ par mois (soit 2328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Latifa Richa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 834272577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Championnet a renover quartier championnet, t1 bis de 31 m² avec d'importants travaux intérieurs à prévoir. Dernier étage, terrasse au sud, véranda a rénover au nord. Vue extraordinaire. Ravalement de façade avec isolation extérieure effectuée en 2024. Bien d exception. Nous appeler pour plus d'information.

Grenoble, plein centre-ville, 31 Cours Jean Jaurès donnant sur cour, 2 pièces + cuisine d'une surface de 52 m² au 6ème étage avec ascenseur, au calme, petite terrasse, chauffage individuel gaz. DPE Cat E. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010€ et 1160€ par an (prix moyen des énergie indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris) Avec une cave et un grenier. Actuellement loué 570 € cc - Charges annuelles 785 € - Nombre de lots : 62 Px 135 000 € Honoraires charge vendeur.

Situé au 1er étage d’une copropriété calme et sécurisée, cet appartement haussmannien (parquet, moulures, cheminées) de 49 m² comprend : - une vaste entrée de près de 8 m², - un séjour de 17 m², - une cuisine indépendante, à meubler et équiper, donnant sur cour et exposée Ouest, - une chambre de 13 m², - une salle de bains (peinture récente), - des WC indépendants. Côté équipement, l'appartement dispose d'un double vitrage PVC dans tous l’appartement (NEUF) et d’un système de chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs pour un confort et une température idéale tout au long de l’année. De plus, une cave de 6 m² et un grenier de 3 m² complètent ce bien. Son emplacement hypercentral vous donne accès à toutes les commodités : supermarchés, transports en commun, établissements scolaires (écoles, collèges, lycées), Centre Hospitalier, salles et clubs de sport… Sa localisation, son style haussmannien et ses faible charges de copropriété en font une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale qu’un investissement locatif (possibilité de 2nde chambre dans le séjour). Une visite s’impose ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Idéalement située au 44 rue de Turenne, T2 profitant de hauts plafonds et d'un petit balcon. Copropriété sécurisée avec ascenseur. Agréable pièce de vie. Vendu avec cave. Idéal investisseur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Situé au 1, rue général ferrié, au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, découvrez ce bel appartement de 3 pièces + cuisine d’une surface de 65 m² (loi carrez), en très bon état général. Luminosité et calme : une spacieuse pièce de vie de 24 m² baignée de lumière, idéale pour vos moments de détente ou pour recevoir. Cet appartement de qualité propose 2 chambres confortables, parfaites pour un couple, une petite famille ou un espace de télétravail. À deux pas de l’arrêt de tram foch ferrié (ligne c), vous êtes parfaitement connecté au centre-ville et à toutes les commodités. Quartier recherché, calme et résidentiel, tout en étant proche des commerces, écoles, et transports. Plus d'infos et visites 6 jours / 7 arturimmo. Com grenoble centre honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 60 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1120€ ~ 1550€ - julien martinetti - agent commercial - ei - rsac grenoble 815064746.

Grenoble, véritable "Capitale des Alpes", allie cadre de vie naturel et dynamisme économique, ce qui en fait une ville idéale aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs. Secteur Clémenceau, ce quartier recherché, calme et bien desservi, à deux pas du tram C et de plusieurs lignes de bus, ce T3 traversant Est / Ouest, situé en étage dans un immeuble de caractère des années 1930, séduit par son cachet authentique et son agencement fonctionnel. Le séjour baigné de lumière donne le ton, tandis que la cuisine indépendante, les deux chambres, la salle de bain et les WC séparés offrent un confort de vie optimal. Le parquet ancien et la hauteur sous plafond renforcent l'élégance de cet appartement. Les diagnostics n'ont révélé aucune anomalie majeure, seuls quelques travaux mineurs sont à prévoir, et la performance énergétique est satisfaisante grâce à la chaudière basse température de 2010 et au double vitrage PVC. À cela s'ajoute une cave et un galetas, très pratiques pour le stockage ou un atelier, et un garage fermé est proposé en option. Les commerces, les établissements scolaires, les universités, le CHU et les axes routiers sont accessibles à pied, renforçant la praticité de cet emplacement. Ce T3 lumineux, traversant et bien agencé offre une opportunité rare pour un couple, un primo-accédant souhaitant allier charme et espace ou pour un investisseur à la recherche d'un placement solide dans un secteur prisé de Grenoble. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien et fonds de travaux ALUR) : 745€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf. 914561.