Iad France - Joëlle Saurel (06 24 30 81 65) vous propose : Je vous propose en exclusivité ce bel appartement situé à Alès, charmante ville du Gard reconnue pour sa qualité de vie, entourée de magnifiques paysages naturels, entre Cévennes et Méditerranée. Situé à seulement deux minutes à pied du cOEur animé d'Alès, cet appartement offre tranquillité sans sacrifier la proximité des commodités. Niché dans un secteur calme, à l’avant-dernier étage d'un immeuble de style haussmannien, il offre une vue dégagée et une très grande luminosité. Cet appartement spacieux se compose de trois chambres confortables ainsi qu'une pièce supplémentaire d’environ 8 m² idéale pour un bureau ou une salle de jeu. L'espace de vie se compose d'un salon généreux, d'une cuisine séparée et d'une grande entrée accueillante. Vous serez charmé par l'ambiance aérée et le caractère lumineux de cet appartement, grâce à sa disposition et ses grandes fenêtres offrant une luminosité traversante. De plus, vous disposerez de doubles placards dans le couloir pour un espace de rangement optimal. L'immeuble, doté d'une entrée particulièrement spacieuse, offre une belle première impression dès votre arrivée. De plus, sa situation très proche de la gare facilite vos déplacements tout en vous préservant des nuisances sonores. Résumé des caractéristiques principales : •Superficie : 95 m² environ •3 chambres + bureau •Salon, cuisine séparée, grande entrée •Salle de bain et WC séparés •Cave de 9 m² •Grandes fenêtres double vitrage •Électricité refaite entièrement avec un nouveau tableau électrique •Chaudière au gaz •Ascenseur •Interphone •Pas de parking privé mais grand parking à deux pas En résumé, cet appartement allie le charme de l'ancien, l'espace et la luminosité, le tout dans un cadre paisible et pratique, à quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités. N'hésitez pas à me contacter (7 jour sur 7) pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement au cOEur d'Alès, une ville où il fait bon vivre et investir ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Joëlle Saurel EI (ID 70103), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 918408642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1949
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 120 et 1 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 et 1 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.