Vente appartement 3 pièces 60 m² Thonon-les-Bains (74200)

Iad France - Elodie Ferte vous propose : T3 coup de cOEur – Copropriété récente (2021) – Thonon-les-Bains À Thonon-les-Bains, dans un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles (5 minutes à pied) et à seulement 8 minutes de la gare, découvrez cet appartement T3 coup de cOEur, alliant confort moderne et praticité. Situé dans une copropriété récente et bien entretenue (2021), cet appartement lumineux de 3 pièces séduit par son agencement optimisé et son état irréprochable : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Il offre : •Une spacieuse pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement équipée (plaque Elica avec hotte intégrée, four, lave-vaisselle, évier – seul le réfrigérateur et la cave à vin sont exclus), ouverte sur un balcon cosy d’environ 10 m², idéal pour profiter du soleil. •Deux belles chambres avec rangements intégrés, parfaitement agencées. •Une salle de bains moderne avec meuble vasque, miroir, VMC et sèche-serviettes. Prestations et confort : •Volets roulants électriques •Fibre optique •Chauffage au gaz via chaudière individuelle Charges : •Faibles charges de copropriété (90 € / mois), incluant l’entretien des communs, l’eau froide, l’entretien de la chaudière et le nettoyage hebdomadaire Un bien rare sur le marché, idéal pour un couple, une famille ou un investissement de qualité. On adore : son balcon cocooning, son état impeccable, sa localisation idéale et la possibilité de disposer d’un garage en supplément. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.33€ par mois (soit 1168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'opportunité de l'Automne : Bénéficiez d'une habitation indépendante ! 1ères Visites lors de la session "portes ouvertes" organisée le Samedi 29 Novembre 2025 entre 13h00 et 16h00 : Réservez votre créneau dès maintenant en répondant à cette annonce. Dans le quartier résidentiel de Morcy, vous serez proche des commodités, des écoles et du lac Léman. Cette petite maison entièrement équipée, a été conçue astucieusement pour vous apporter tout le confort nécessaire au quotidien. Elle est même facilement extensible si vous souhaitez encore plus d'espace ! Actuellement organisée avec un magnifique séjour et une cuisine ouverte, elle dispose d'une chambre avec dressing et bureau, une salle d'eau avec coin buanderie et même une mezzanine avec bureau et espace nuit. + Une belle terrasse orientée Sud / Sud-Est + un grand carport double et aménageable sur l'étage N'attendez pas de contacter votre conseiller en immobilier Raphaël Asseray et prenez rendez-vous ; ) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Raphael ASSERAY - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 878634013.

[ - idéal pour habiter ou investir - ] / thonon-les-bains – à l’angle de la rue fernand david, découvrez le parc des cèdres, une résidence neuve proposant des appartements du 2 au 4 pièces. Implantée au cœur d’un parc arboré de cèdres remarquables, elle offre un cadre de vie à la fois élégant et apaisant. Les logements bénéficient de beaux volumes intérieurs, prolongés par de généreux balcons, terrasses ou jardins. À proximité immédiate du lac léman, du centre-ville et des liaisons vers la suisse, la résidence conjugue sérénité résidentielle et dynamisme urbain. Son architecture contemporaine et épurée met en valeur les espaces extérieurs, tandis que les prestations de qualité, la performance re2020 et le raccordement au réseau de chaleur bois-biomasse assurent confort, maîtrise des consommations et durabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Contactez nos conseillers lamotte à aix-les-bains, ou rendez-vous sur lamotte. Fr. Vous pouvez également contacter les conseillers chablais habitat à thonon, ou consulter chablais-habitat. Fr. (ref. 00000364-tc000004688 / 1787-277666).

Vos frais de notaire offerts jusqu'à 70 000 euros ! À 15 min à pied de l'hypercentre de Thonon-les-Bains et de la gare desservie par le Léman Express ! Rendez-vous la vie agréable avec un programme immobilier neuf offrant praticité, sérénité résidentielle et oxygénation ! Ce programme Les Nouveaux Constructeurs à l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans son quartier. Il propose seulement 58 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur 2 immeubles. Ces logements profitent majoritairement d'une double orientation et sont prolongés par un grand balcon ou une terrasse plein ciel pouvant offrir une échappée sur le lac. Programme RE 2020 avec beau jardin paysager commun. Résidence close et sécurisée avec locaux vélos et parking privatif en sous-sol. Toutes commodités dans un rayon de 1 300 m : grandes surfaces alimentaires, marché, commerces du centre-ville, écoles (de la crèche au lycée privé), équipements culturels et sportifs, parc du Belvédère, lac Léman et forêt de la Ripaille. Arrêt de bus face à la réalisation (centre-ville à 7 min). Gare TER-TGV et Léman Express à 1,2 km desservant Annemasse en 28 min ou Genève en 57 min. Accès à la D1005 à 1,4 km. Proximité des pôles d'emploi du Chablais et du Grand Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

TRAVAUX EN COURS La résidence l’Arpitan se veut à la fois sobre, élégante et intemporelle. Elle est composée de 52 logements du 2 au 5 pièces. Traversants ou à double orientation, les appartements des premiers niveaux profitent d’une douce clarté tout au long de l’année, propice à la détente au moindre rayon de soleil. Les appartements en étage supérieur arborent de magnifiques terrasses plein-ciel et des rooftops d’exception, véritables pièces à vivre en plein air. Réalisée dans une démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) * , la résidence offre à ses habitants des performances énergétiques afin de profiter de consommations maîtrisées et d’un confort thermique accru jour après jour. Et pour des déplacements facilités, des places de stationnement en sous-sol ainsi que des locaux pour vélos sont à disposition. Des logements éligibles au dispositif LLI * . Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire permet aux particuliers, par l’intermédiaire de sociétés civiles immobilières (SCI), de bénéficier d’un investissement immobilier avantageux, ainsi qu’exposé ci-après. En effet, les avantages sont multiples : TVA réduite à 10% * permettant ainsi de bénéficier d’un prix d'acquisition inférieur au prix de marché, dans les conditions et limites fixées par l’article 279-0 bis A du code général des impôts Crédit d’impôt sur les sociétés chaque année, égale au montant de la taxe foncière, pendant une période allant jusqu’à 20 ans, dans les conditions et limites fixées par l’article 220 Z septies du code général des impôts ; Loyers encadrés permettant de garantir des revenus stables pour l’investisseur Investissement locatif dans des secteurs à forte demande locative (villes classées en A, Abis et B1) Accompagnement par la mise en place d’un contrat de gestion locative, via Square habitat ou CASIM, dont les redevances seront déductibles du montant des loyers perçus ?  ; Gestion et transmission du patrimoine facilitée ? via la création d’une société civile immobilière (SCI) Participation à une réelle démarche citoyenne par le biais du dispositif Logement Locatif Intermédiaire permettant d’augmenter le nombre de biens à la location dans des secteurs à forte demande, tout en maintenant un niveau de loyer accessible. ? Le bonheur de vivre entre lac et montagnes. Capitale du Chablais, Thonon-les-Bains respire la sérénité tout au long de l’année. Située au pied des Alpes et aux abords du Léman, paradis des passionnés de sports de montagne et de loisirs nautiques, la 3e plus grande ville de Haute-Savoie offre un cadre de vie unique. Ses rues piétonnes bordées de boutiques, ses marchés hebdomadaires, sa médiathèque, ses salles de spectacles ou encore ses cinémas viennent enrichir la variété des activités de la ville. La ville occupe également une position stratégique dans l’agglomération transfrontalière du Grand Genève. À la clé, un bassin de vie en plein essor et un dynamisme économique incomparable. Autant d’atouts qui font de Thonon-les-Bains, une destination particulièrement attractive pour tous ceux qui souhaitent vivre ou investir dans la région. Prenez contact avec nos conseillers afin de vous aider à prendre la meilleure décision ! Promoteur national et tout particulièrement présent en Auvergne-Rhône-Alpes depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière la résidence L’Arpitan à Thonon-les-Bains. N'hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA en Savoie. *  La certification NF Habitat – NF Habitat HQE est décernée par CERQUAL Qualitel Certification (filiale de l’Association Qualitel) en vertu d’un référentiel garantissant aux logements certifiés des prestations de qualité environnementales et de bien-vivre, ainsi que de performances économiques élevées, reposant sur une démarche volontaire allant au-delà des exigences légales. Pour plus d’information, vous pouvez consulter les référentiels et synthèses disponibles sur le site / * Voir renseignements et conditions sur notre site . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

TRAVAUX EN COURS La résidence l’Arpitan se veut à la fois sobre, élégante et intemporelle. Elle est composée de 52 logements du 2 au 5 pièces. Traversants ou à double orientation, les appartements des premiers niveaux profitent d’une douce clarté tout au long de l’année, propice à la détente au moindre rayon de soleil. Les appartements en étage supérieur arborent de magnifiques terrasses plein-ciel et des rooftops d’exception, véritables pièces à vivre en plein air. Réalisée dans une démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) * , la résidence offre à ses habitants des performances énergétiques afin de profiter de consommations maîtrisées et d’un confort thermique accru jour après jour. Et pour des déplacements facilités, des places de stationnement en sous-sol ainsi que des locaux pour vélos sont à disposition. Des logements éligibles au dispositif LLI * . Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire permet aux particuliers, par l’intermédiaire de sociétés civiles immobilières (SCI), de bénéficier d’un investissement immobilier avantageux, ainsi qu’exposé ci-après. En effet, les avantages sont multiples : TVA réduite à 10% * permettant ainsi de bénéficier d’un prix d'acquisition inférieur au prix de marché, dans les conditions et limites fixées par l’article 279-0 bis A du code général des impôts Crédit d’impôt sur les sociétés chaque année, égale au montant de la taxe foncière, pendant une période allant jusqu’à 20 ans, dans les conditions et limites fixées par l’article 220 Z septies du code général des impôts ; Loyers encadrés permettant de garantir des revenus stables pour l’investisseur Investissement locatif dans des secteurs à forte demande locative (villes classées en A, Abis et B1) Accompagnement par la mise en place d’un contrat de gestion locative, via Square habitat ou CASIM, dont les redevances seront déductibles du montant des loyers perçus ?  ; Gestion et transmission du patrimoine facilitée ? via la création d’une société civile immobilière (SCI) Participation à une réelle démarche citoyenne par le biais du dispositif Logement Locatif Intermédiaire permettant d’augmenter le nombre de biens à la location dans des secteurs à forte demande, tout en maintenant un niveau de loyer accessible. ? Le bonheur de vivre entre lac et montagnes. Capitale du Chablais, Thonon-les-Bains respire la sérénité tout au long de l’année. Située au pied des Alpes et aux abords du Léman, paradis des passionnés de sports de montagne et de loisirs nautiques, la 3e plus grande ville de Haute-Savoie offre un cadre de vie unique. Ses rues piétonnes bordées de boutiques, ses marchés hebdomadaires, sa médiathèque, ses salles de spectacles ou encore ses cinémas viennent enrichir la variété des activités de la ville. La ville occupe également une position stratégique dans l’agglomération transfrontalière du Grand Genève. À la clé, un bassin de vie en plein essor et un dynamisme économique incomparable. Autant d’atouts qui font de Thonon-les-Bains, une destination particulièrement attractive pour tous ceux qui souhaitent vivre ou investir dans la région. Prenez contact avec nos conseillers afin de vous aider à prendre la meilleure décision ! Promoteur national et tout particulièrement présent en Auvergne-Rhône-Alpes depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière la résidence L’Arpitan à Thonon-les-Bains. N'hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA en Savoie. *  La certification NF Habitat – NF Habitat HQE est décernée par CERQUAL Qualitel Certification (filiale de l’Association Qualitel) en vertu d’un référentiel garantissant aux logements certifiés des prestations de qualité environnementales et de bien-vivre, ainsi que de performances économiques élevées, reposant sur une démarche volontaire allant au-delà des exigences légales. Pour plus d’information, vous pouvez consulter les référentiels et synthèses disponibles sur le site / * Voir renseignements et conditions sur notre site . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vos frais de notaire offerts jusqu'à 70 000 euros ! LIVRAISON IMMÉDIATE - Devenez propriétaire à proximité du centre-ville et des commodités ! Le programme immobilier neuf Horizon vous réserve la faveur d'un emplacement de choix à seulement 2 km des rives du lac Léman. Petite copropriété à taille humaine, la résidence neuve Horizon est bien insérée dans son quartier pavillonnaire familial. Elle vous offre l'élégance pérenne d'une architecture contemporaine. Bénéficiant pour certains d'une double orientation, ses 30 appartements se déclinent du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Belles vues dégagées sur la Dent d'Oche et le Mont d'Hermone pour les logements de l'attique. Toutes commodités dans un rayon de 1,2 km (commerces, services, marché, hypermarché avec drive, crèche, écoles, etc.). 2 lignes de bus reliant la gare TER-TGV et le Léman Express (à 2 km) en 9 min. Accès à la D1005 à 1,2 km. Programme RT 2012 avec beaux espaces verts et parking privatif en sous-sol. * voir conditions sur offres. lnc. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vos frais de notaire offerts jusqu'à 70 000 euros ! Travaux en cours - devenez propriétaire 300 m du parc du belvédère offrant un superbe panorama sur le lac léman et à 400 m de l'hypercentre. Ce programme immobilier neuf les nouveaux constructeurs se distingue par de beaux espaces verts et une architecture contemporaine soignée. Résidence accueillant des appartements neufs du studio au 5 pièces parmi lesquels des duplex avec balcon, terrasse ou jardin individuel. Multi-orientation pour les grands logements. Vue sur les montagnes et le lac pour certains logements. Programme re 2020 avec jardin potager partagé et parking privatif. Arrêt de bus face à ce programme neuf (gare à 5 minutes desservie par le ter, le tgv et la ligne 1 du léman express). Toutes commodités à distance piétonne (écoles, commerces, supermarchés, etc.). Nombreux équipements sportifs et de loisirs dans un rayon de 1 km. Accès à la d1005 à 2,1 km. Programme neuf situé à proximité immédiate du quartier de concise. Pour investir : éligible au lli * conditions sur lnc. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

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