Vente appartement 3 pièces 36 m² Risoul (05600)

"SUN'VALLEE" est l'appartement familial idéal skis aux pieds. D'une typologie T2 : Il se compose d'une entrée avec placard de rangement desservant un coin montagne avec 2 lits superposés, une salle de bains, un WC séparé. La pièce de vie lumineuse agréable à vivre avec coin cuisine, bénéficie d'un balcon à la vue dégagée (pistes et vallée). Une chambre double avec fenêtre en alcôve avec dressing complète ce bien. Appartement entretenu. Volets roulants Fonctionnel pour une famille de 4 à 6 personnes recherchant un pied à terre à la montagne en station, avec accès facile aux pistes par le front de neige. Proche des commodités. Potentiel rapport locatif. Un renseignement ? 06 68 80 96 04. À très vite Delphine Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 83 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine MOUTTE, Tél. : 06 68 80 96 04, E-mail : delphine.moutte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 517 734 901.

Vous cherchez un appartement lumineux, déjà habitable… mais avec un vrai potentiel d'évolution ? Ne bougez plus. Au cœur de Guillestre, dans la résidence Le Martinet, découvrez ce T3 au dernier étage, baigné de lumière et prêt à vous accueillir immédiatement… avec en bonus + de 25 m² à exploiter ! Un espace de vie chaleureux et lumineux Dès l'entrée, l'ambiance est là. Le séjour de 16,66 m², exposé sud-ouest, profite d'une belle clarté naturelle toute la journée. Il s'ouvre sur une cuisine neuve, aménagée et équipée. Un espace convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Côté nuit : confort & tranquillité Deux chambres de 12,07 m² et 11,81 m² offrent de beaux volumes. Salle de bains + WC séparés : pratique et fonctionnel au quotidien. Le vrai plus ? Le potentiel ! Surface actuelle : 46,83 m² (loi Carrez). Mais ce n'est pas tout… L'appartement dispose de trois chambres mansardées, d'un dégagement et d'un second WC à rénover. Une fois aménagés, vous dépassez les 80 m² au sol ! Imaginez : Un vrai appartement familial Un espace télétravail confortable Des chambres supplémentaires pour recevoir Ou un investissement optimisé en montagne Ici, vous n'achetez pas seulement un appartement… vous achetez un projet et de la valeur ajoutée Deux places de stationnement extérieures Jardin partagé Menuiseries PVC & bois Chauffage collectif fioul + radiateurs électriques Double exposition sud-ouest Vue dégagée sur les montagnes et le village, sans vis-à-vis Le tout dans un cadre paisible, à proximité immédiate : Commerces & marché Écoles Stations de Vars & Risoul Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en montagne ou un bien à fort potentiel, ce dernier étage coche toutes les cases. Les opportunités avec autant de perspectives d'agrandissement sont rares à Guillestre. Ne laissez pas passer celle-ci. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement peut devenir… pour vous. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1591€ soit 132€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf. 942240.

Idéalement situé en plein centre de Guillestre, dans une petite copropriété sécurisée, découvrez ce bel appartement de type 3 d’environ 82 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Situé au 2ᵉ étage, il se compose d’une entrée desservant une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante avec cellier attenant, deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Sa distribution fonctionnelle et ses espaces généreux en font un bien confortable à vivre au quotidien. Côté pratique, vous bénéficierez également d’un débarras privatif sur le palier (3,78 m²), idéal pour optimiser le stockage. Ses atouts : • Emplacement privilégié en centre village • Petite copropriété avec accès sécurisé • Belle superficie et volumes confortables •Espaces annexes appréciables (cellier + débarras).

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire ». À vars, au sein d'une résidence de tourisme, appartement 3 pièces, meublé, d'une surface de 40.72 m² + balcon privatif + casiers à skis + parking sous-sol, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 7697 €net de charges de loyer garanti / an soit 5.5% de rentabilité immédiate. Possibilité d'occuper votre bien quelques semaines / an pour satisfaire vos besoins de vacances grace à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ».

Iad France - Claude Durand vous propose : Opportunité d’investissement à Vars – Appartement T2 skis aux pieds dans résidence resort 4 étoiles Situé au cOEur de la station de Vars Les Claux, au pied des pistes et à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cet appartement neuf livré en décembre 2025 au sein de la résidence de tourisme haut de gamme « La Résidence de l’Alpe Blanche », véritable resort 4 étoiles. Appartement T2 de 38 m² – 1er étage avec ascenseur Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger Une chambre indépendante équipée de deux lits en 90 cm Un grand lit dans la pièce de vie, offrant quatre couchages au total Une salle d’eau moderne Un balcon de 8 m² avec une vue imprenable sur les Alpes Appartement parfaitement agencé, idéal pour la location touristique premium. Une résidence de standing aux prestations haut de gamme La résidence « L’Alpe Blanche » propose : Un bar Deux restaurants Une piscine extérieure chauffée avec vue sur les pistes Un espace spa et bien-être avec sauna et hammam Un accès direct aux pistes de ski Un cadre très recherché par la clientèle touristique. Un investissement sécurisé et rentable Bien exploité sous bail commercial ferme de 9 ans, non résiliable avant terme. Loyer annuel garanti : 6 551 € HT Indexation annuelle encadrée selon l’indice des loyers commerciaux (ILC – INSEE), permettant une évolution maîtrisée des revenus. Usage personnel possible Le propriétaire peut profiter librement de son appartement. Les séjours sont valorisés avec une remise de 20 % puis déduits des loyers annuels. Prix de vente : 180 000 € Soit une rentabilité brute d’environ 3,64 % HT, avec des revenus sécurisés, sans gestion locative à assurer. Les points forts Résidence neuve (livraison décembre 2025) Emplacement skis aux pieds Resort 4 étoiles très attractif Revenus garantis par bail commercial Valorisation potentielle du bien à long terme Usage personnel possible Station dynamique été comme hiver Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé ou une résidence secondaire rentable. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 315 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julie Joly vous propose : Studio cosy ~ 23 m² – au cOEur de la station Vars (Hautes-Alpes) Nichée dans le domaine enchanteur de Vars, cette charmante résidence — très bien entretenue — vous offre l’opportunité de devenir l’heureux propriétaire d’un studio d’environ 23 m², idéalement situé au cOEur de toutes les commodités : commerces, navettes, services, restaurants et accès direct aux pistes. Le bien •Studio entièrement rénové avec goût, prestations soignées et ambiance chaleureuse. •Parquet massif de qualité, finitions soignées, agencement optimisé — un espace cosy, confortable et lumineux, prêt à accueillir vos séjours ou vos vacances d’hiver. •Un charme montagne moderne : confort intérieur, matériaux nobles, état impeccable — parfait pour un pied-à-terre ski ou une résidence secondaire. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 253 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Joly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 811691948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.