Vente appartement 3 pièces 37 m² Quéven (56530)

Iad france - antoine conan vous propose : => [investisseurs] - studio avec locataire en place, de 15 m², au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages à lanester, avec place de parking privative. Loyer sous garantie visale de 335€ hors charges. Il se compose comme suit : - pièce de vie avec coin cuisine - salle d'eau avec wc - place de parking privative au pied de l'immeuble (lot privatif) côté technique : - chauffage individuel électrique (pas de gaz dans l'immeuble), - la place de parking privative se trouve sur un terrain constructible - fibre optique - vmc collective côté diagnostics : - dpe en c (effectué en mai 2025) - diagnostic électrique : aucune anomalie - etat parasitaire : vierge, aucun parasite - pas d'amiante ni de plomb côté copro : - copropriété bénévole de 12 lots (très faibles charges de copro) - un ravalement a été préconisé et sera à faire prochainement sur l'immeuble. Prévoir une quote-part de 412€ pour ce ravalement (d'après devis). Toutes commodités accessibles à pied, arrêt de bus au pied de l'immeuble. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2€ par mois (soit 24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59000 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (7,27% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 251 et classe climat a indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m antoine conan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 992087643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t2 duplex meublé localisation : guidel (56)  surface : 32,15 m² nombre de pièces : 2  année de construction : 1972 etat général : bon etat  gestionnaire : vacancéole    informations financières :   prix de vente : 62 700 eur loyer annuel garanti : 3385 eur ht rendement locatif brut : 5,4 % charges annuelles : 376 eur  taxe foncière : 352 eur bail commercial jusqu'au 30 / 09 / 2030   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.