Vente appartement 3 pièces 75 m² Marseille 8 (13008)

PANORAMA MERMOZ - Appartement T3 de 75m2 + terrasse - 13008

PANORAMA MERMOZ - Appartement T3 de 75 m² + terrasse - 13008 Llinares Immobilier vous présente PANORAMA MERMOZ, un appartement traversant T3 de 75 m² Loi Carrez (80 m² habitables), idéalement situé au cœur du prestigieux Carré d’Or, dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille. Au 7ᵉ étage d’une résidence sécurisée et réputée pour son calme, il profite d’une localisation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et bénéficiant d’une triple exposition, il offre un séjour lumineux avec parquet, prolongé par une terrasse agréable. La cuisine indépendante, équipée, communique avec une loggia spacieuse pouvant servir de coin repas ou d’espace de rangement. L’espace nuit dispose de deux chambres avec vue dégagée sur les collines (Garlaban, Chêne de l’Étoile, Sainte-Baume), d’une salle de bains raffinée et de toilettes séparées. Une cave électrifiée complète le bien. Le stationnement est libre dans la résidence, qui bénéficie d’un gardien et d’un service de conciergerie. Deux places de parking peuvent être louées. Rare, à découvrir sans attendre, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Marseille. Contact DL / Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190 / S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 3202euros (339euros / mois : chauffage au sol, eau froide, gardien, concierge, accès sécurisée, entretien des espaces verts et parties communes, ascenseur. ) - Taxe foncière : 2446euros / an - Honoraires de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2024 : entre 1520euros et 2120euros / an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement à vendre 13008 T3 de 75 m² + Balcon - Carré d'Or - 13008 Marseille.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Parking
• Cave
• Ensoleillé
• Parquet
• Terrasse
• Calme
• Belle vue
• Vue dégagée
• Orientation sud
• Gardien

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage au sol

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 75 m²

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Orientation : nord,sud,est

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr