Vente appartement 3 pièces 59 m² La Roche-sur-Foron (74800)

Appartement de type T3 avec loggia, expo Sud-Ouest. Résidence en centre-ville La Roche-sur-Foron, proche Genève et Annecy

T3 avec Loggia – Hyper Centre La Roche-sur-Foron (74800) – 329 000 € Emplacement premium – La Roche-sur-Foron centre-ville (74800) Idéalement situé en plein cœur de La Roche-sur-Foron, à proximité immédiate de toutes les commodités, vous allez découvrir cet appartement T3 de 59,70 m² avec loggia. Un emplacement recherché : • 30 min de Genève, 25 min d'Annecy, • 400 m de la gare Léman Express, • 3 min de l'autoroute A41, • Commerces, écoles, marché et restaurants à moins d'une minute à pied. Un appartement lumineux et contemporain • Séjour / cuisine de 26,20 m² et accès direct à la loggia. • Deux chambres avec rangements intégrés. • Salle de bain avec douche à l'italienne et meuble vasque. • WC suspendu pour plus de confort. Les volumes bien pensés, les finitions de qualité et les prestations modernes en font un logement idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien récent au cœur du bassin genevois. Résidence de qualité Cet immeuble, réhabilité selon les normes les plus récentes, garantit confort, sécurité et performance énergétique : • Ascenseur et accès PMR • Parking en sous-sol sécurisé inclus • Chauffage par pompe à chaleur réversible (frais de chauffage réduits) • Cloisons phoniques renforcées pour un confort acoustique optimal • Volets roulants électriques • Vigik + vidéophone couleur pour la sécurité • Fibre optique installée • DPE C – GES A Localisation idéale au cœur de La Roche-sur-Foron Profitez d'un cadre de vie agréable, dynamique et connecté : • 30 secondes à pied des boutiques, marché et restaurants • 2 minutes de la gare Léman Express (liaison directe vers Genève) • 1 minute des écoles et crèches • 3 minutes de l'autoroute A41 Un emplacement parfait pour ceux qui souhaitent vivre en centre-ville tout en restant proches des grands axes. Conditions financières avantageuses • Prix de vente : 325 000 € - prix promoteur - (honoraires 100 % vendeur) • Frais de notaire réduits Les atouts majeurs à retenir • Étage élevé • Luminosité optimale • Résidence sécurisée • Confort thermique et acoustique de haut niveau • Centre-ville, gare et commodités accessibles à pied • Proximité Genève / Annecy / Léman Express` CONTACT & VISITE - ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ref : MG-PC504 Référence agence : 597.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Ascenseur
• Parking
• Ensoleillé
• Meublé
• Très bon état

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 59 m²

Extérieur

• Balcon

Etat

• Etat general : neuf

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr