Vente appartement 3 pièces 69 m² Gradignan (33170)

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : T3 / T4 traversant avec balcon, parking et grande cave – Centre-ville de Gradignan. Situé au 2ᵉ étage avec un vaste parc arboré, tennis privé et espace de jeux pour les enfants, vous bénéficiez également d'une place de parking privative en pied d'immeuble et d'une grande cave. Dès l'entrée, le charme opère. Le séjour double s'ouvre sur un agréable balcon et sa vue dégagée. Le carrelage reflète la lumière naturelle qui baigne généreusement les pièces grâce à la double exposition. L'appartement offre une agréable sensation d'espace et une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine est fonctionnelle, équipée notamment d'un four vapeur Candy et bénéficie d'un cellier attenant permettant d'installer le lave-linge et du rangement. Un dégagement dessert un espace équipé d'un parquet en bois exotique massif où l'on trouve un espace bureau / télétravail (ou 3ème chambre), deux chambres, dont une vaste chambre disposant d'un confortable espace dressing. Menuiseries en PVC et alu double vitrage de 2016. Salle d'eau entièrement rénovée en 2020. Cuisine aménagée et équipée de 2022. Porte d'entrée sécurisée 5 points de 2023. (Factures disponibles) Rénovation énergétique votée et payée (comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des garde-corps, l'amélioration de la ventilation, des travaux sur les réseaux de chauffage et de plomberie ainsi que l'isolation des planchers bas.) Un appartement chaleureux, lumineux et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale au cOEur de Gradignan ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles et des transports. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 608 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236€ par mois (soit 2832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au coeur de la commune prisée de Gradignan, cet appartement de trois pièces profite d'un emplacement stratégique alliant une vie de quartier dynamique à un environnement serein. Niché au deuxième et dernier étage d'une petite résidence contemporaine achevée en 2019, ce bien bénéficie encore des garanties constructeur et d'une conformité aux normes énergétiques récentes. Sa situation géographique est un atout majeur, permettant un accès immédiat aux commerces de proximité et aux services, tout en offrant le calme d'une copropriété à taille humaine parfaitement entretenue. L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque volume, commençant par une entrée fonctionnelle dotée d'un placard de rangement intégré. La pièce de vie principale, baignée de lumière, se compose d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte, créant un espace de réception moderne et fluide. Cette pièce s'ouvre directement sur une terrasse de 9,52 m², véritable extension extérieure permettant de profiter des beaux jours en toute intimité. Un cellier attenant faisant office de buanderie vient compléter la partie jour, offrant un confort de stockage indispensable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune équipée de placards de rangement sur mesure. Une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes complètent ce bien aux prestations soignées. Côté technique, l'appartement dispose d'un système de chauffage au gaz avec radiateurs thermostatiques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement ni au sein de la copropriété, assurant une installation immédiate et sereine. Les prestations de la résidence répondent aux exigences actuelles avec une place de parking privative ainsi que des locaux sécurisés dédiés aux vélos et aux motos. Cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur de Gradignan, idéale pour des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche d'un bien pérenne, sans contrainte de rénovation et situé dans un cadre de vie qualitatif. AMEUBLEMENT ET DECORATION GENERES PAR IA (7.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans une petite résidence récente et sécurisée, nous vous proposons ce lumineux appartement traversant composé d'une entrée, d'un séjour, cuisine, cellier, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et deux places de parking dont une place de parking souterraine. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Situé au coeur de la commune prisée de Gradignan, cet appartement de trois pièces profite d'un emplacement stratégique alliant une vie de quartier dynamique à un environnement serein. Niché au deuxième et dernier étage d'une petite résidence contemporaine achevée en 2019, ce bien bénéficie encore des garanties constructeur et d'une conformité aux normes énergétiques récentes. Sa situation géographique est un atout majeur, permettant un accès immédiat aux commerces de proximité et aux services, tout en offrant le calme d'une copropriété à taille humaine parfaitement entretenue. L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque volume, commençant par une entrée fonctionnelle dotée d'un placard de rangement intégré. La pièce de vie principale, baignée de lumière, se compose d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte, créant un espace de réception moderne et fluide. Cette pièce s'ouvre directement sur une terrasse de 9,52 m², véritable extension extérieure permettant de profiter des beaux jours en toute intimité. Un cellier attenant faisant office de buanderie vient compléter la partie jour, offrant un confort de stockage indispensable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune équipée de placards de rangement sur mesure. Une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes complètent ce bien aux prestations soignées. Côté technique, l'appartement dispose d'un système de chauffage au gaz avec radiateurs thermostatiques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement ni au sein de la copropriété, assurant une installation immédiate et sereine. Les prestations de la résidence répondent aux exigences actuelles avec une place de parking privative ainsi que des locaux sécurisés dédiés aux vélos et aux motos. Cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur de Gradignan, idéale pour des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche d'un bien pérenne, sans contrainte de rénovation et situé dans un cadre de vie qualitatif. AMEUBLEMENT ET DECORATION GENERES PAR IA (7.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

GRADIGNAN - Au coeur du parc de Gazailhan, dans une résidence calme et arboré, appartement T3bis de près de 90 m², au 2ème étage avec ascenseur, traversant et lumineux, vous apprecierez son double séjour avec balcon, ses deux chambres, sa cuisine séparée et sa salle d'eau entièrement rénovée. Vendu avec une cave et parking. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

En centre-ville de Gradignan, à proximité immédiate des commodités, au deuxième étage d'une petite résidence récente, avec ascenseur, appartement T2, comprenant : séjour, cuisine, salle d'eau, chambre et place de parking en sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Dans une petite résidence récente et sécurisée, nous vous proposons ce lumineux appartement traversant composé d'une entrée, d'un séjour, cuisine, cellier, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et deux places de parking dont une place de parking souterraine. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et facultés, découvrez ce bel appartement T3 récent, encore sous garantie décennale, en excellent état et sans travaux. Situé au 2 ? étage avec ascenseur d'une petite résidence récente et sécurisée, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et cellier attenant, donnant sur un grand balcon d'environ 10 m². Côté nuit : deux chambres avec placards, salle d'eau et WC séparé. Une place de parking privative complète ce bien. Environnement calme – Idéal résidence principale ou investissement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 952 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël FONTENY, Tél. : 06 28 34 76 81, E-mail : mickael.fonteny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834 965 659.

Situé à Gradignan, commune prisée pour son cadre de vie verdoyant, ses nombreux équipements et sa proximité avec Bordeaux, cet appartement de 3 pièces de 54 m² prend place en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficiant d'une piscine ainsi que de beaux espaces verts. Dans un environnement calme et agréable, il dispose d'un balcon, d'une place de stationnement privative et de deux locaux à vélos au sein de la résidence, des atouts particulièrement appréciables au quotidien. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour avec cuisine américaine ouverte, une chambre avec placard intégré, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau, dressing ou espace loisirs. Une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. Rénové et décoré avec goût, cet appartement offre un cadre de vie chaleureux et soigné, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 324 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1265 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Johann RUFFAT, Tél. : 06 31 51 39 93, E-mail : johann.ruffat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 753279603.