Vente appartement 3 pièces 69 m² Gaillard (74240)

Sur la commune de gaillard, secteur eglise, spacieux et lumineux t3 traversant de 77.68 m², situé dans une copropriété avec espace vert, proche de toutes commodités. Transports au pied de l'immeuble. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée séparée, d'un grand salon de 27 m², ces 2 pièces pouvant être réunies et former un espace de vie de presque 40 m² avec accès balcon exposé sud ouest, de deux chambres, d'une salle d'eau récente et d'un wc séparé. Une cave au sous-sol de l'immeuble et un parking collectif complètent le bien. Visite virtuelle sur demande.

À proximité immédiate du centre-ville de la commune de Gaillard et au pied du tramway desservant Genève et Annemasse, au 1 er étage appartement T3 neuf de 64 m², hall d'entrée, séjour cuisine avec un accès sur le balcon, 2 chambres, salle de bains, wc séparé, place de parking. Au sommet de la résidence, les toitures végétalisées amènent de la nature en coeur de ville et contribuent à la parfaite intégration des bâtiments dans leur environnement direct. Les généreux appartements de standing du 2 au 4 pièces bénéficient d'une orientation idéale et d'une luminosité naturelle apportant confort et intimité à chaque instant. Les pièces de vie s'ouvrent sur de beaux extérieurs prolongeant les logements et offrant des espaces de détente et de partage. Les prestations ont été rigoureusement sélectionnées pour leur qualité et leur finition afin d'apporter confort et charme au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 € / an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Je vous invite à découvrir cet appartement T4 en duplex à vendre à Gaillard, à 5 min à pied de la douane de Moillesulaz. Situé au 5ᵉ et dernier étage, il séduit par ses volumes, son cachet et son agencement atypique. Sa position dominante et sa vue panoramique ne vous laisseront pas indifférents. Au rdc, le hall d'entrée dessert 2 chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bains avec double vasque, un WC séparé et un espace rangement sous l'escalier. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 48,14 m², baignée de lumière, avec cuisine neuve entièrement équipée. Le cellier et le 2ème WC séparé apportent un confort appréciable. Selon l'heure de la journée, vous profiterez d'une 1ère terrasse de 10,48 m² côté salle à manger, ou d'une 2ème de 10,61 m² côté séjour. Exposée Sud, cette dernière offre une vue exceptionnelle du Mont-Blanc aux montagnes du Jura, sans oublier le Salève. La mezzanine de 15,53 m² au sol s'adaptera à vos besoins : bureau, salle de jeux, sport, musique ou possible 3ème chambre. Cet appartement rare est vendu avec un garage privé en sous-sol. Si vous cherchez un appartement proche frontière et en dernier étage, alliant volumes, luminosité et belle vue dégagé, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite. Copropriété de 10 logements Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Générales + chauffage (base au sol) + eau froide + ascenseur) : 2860€ soit 238€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf. 950395.

Rare sur le secteur. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et entourée de verdure, cet appartement en attique traversant de 101 m², idéalement situé entre Ambilly et Annemasse, offre une vraie qualité de vie et un panorama spectaculaire. Côté jour : vue sur le Mont-Blanc, les Aravis et le Salève Côté nuit : vue sur la chaîne du Jura L'appartement propose une décoration moderne et harmonieuse : - 1 belle entrée avec rangements - 1 séjour / salon spacieux et lumineux - 1 cuisine indépendante, meublée et équipée - 3 chambres confortables (dont une actuellement aménagée en bureau) - 1 salle de bains - 1 salle d'eau avec WC - 1 WC séparé - 1 balcon et 1 véranda (sur toute la longueur de l'appartement) - 1 grand garage avec porte automatique et espace atelier - 1 cave Un cadre de vie recherché et familial, baigné de lumière tout au long de la journée. La résidence offre un environnement privilégié : - Parc arboré et espaces verts - Aire de jeux pour enfants - Nombreuses places visiteurs - Calme et sécurité au quotidien - Localisation stratégique (idéal pour frontaliers) - À 2 minutes de la voie verte (accès direct à Genève à vélo) - Proche du tram - À 10 minutes du Léman Express Charges de copropriété maîtrisées incluant : chauffage, eau chaude, entretien de la copropriété et des espaces verts, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. Commerces et services accessibles à pied : supermarchés, écoles, boulangerie, pharmacie, poste… Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme transfrontalier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 632, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4780€ soit 398€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) 06 58 97 52 54 (réf. 606582 ).

Appartement T4 – 87,38 m² – Ambilly (74) – Terrasse Description : T4 de 87,38 m² en attique avec terrasse de 46 m², dans une résidence contemporaine à Ambilly. Parfait pour les familles. Cet appartement propose : Un séjour-cuisine de 29,79 m² baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse (idéal pour les repas en extérieur), salle de bains avec baignoire et WC séparé. Nombreux rangements. Chauffage individuel au gaz et climatisation naturelle grâce à l'orientation optimale. Double vitrage, volets roulants électriques, et isolation renforcée. Atouts de la résidence : Localisation privilégiée : à 350 m du tramway (ligne 17,20 min pour Genève), et à 70 m de l'arrêt de bus. Proximité des écoles, parcs (Jean-Beauquis), et commodités (supermarché, mairie, poste). Parking souterrain sécurisé et local à vélos. Jardin collectif et espaces verts entretenus. Prestations : Revêtements de sol stratifiés et carrelage haut de gamme. Sécurité : ascenseur, digicode, porte palière A2P. Faibles charges grâce à une isolation thermique performante (RE 2020). Familles recherchant un cadre paisible et pratique. Investisseurs : forte demande locative dans le secteur.

Idéalement situé à Gaillard, à proximité immédiate du tram et des commodités, découvrez ce bel appartement T4 en rez-de-jardin d'environ 89 m² habitables, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue des années 90. Il se compose : Côté jour : une entrée avec possibilité d'aménagement de placard, une cuisine séparée du séjour (possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie lumineuse). Côté nuit : trois belles chambres de plus de 10 m² chacune, dont une avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un WC séparé. En annexe, vous bénéficierez d'une cave, d'une place de parking extérieure et d'un garage électrifié en sous-sol sécurisé. La résidence, construite en 1989, est bien entretenue et à taille humaine (15 lots principaux). Côté localisation, tout se fait à pied : tram à moins de 5 minutes, commerces et écoles à proximité, voie verte accessible en quelques minutes à vélo. Un appartement idéal pour une famille ou un investissement frontalier. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien copropriété) : 2183€ soit 181€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf. 943587.