Vente appartement 3 pièces 69 m² Gaillard (74240)

Sur la commune de gaillard, secteur eglise, spacieux et lumineux t3 traversant de 77.68 m², situé dans une copropriété avec espace vert, proche de toutes commodités. Transports au pied de l'immeuble. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée séparée, d'un grand salon de 27 m², ces 2 pièces pouvant être réunies et former un espace de vie de presque 40 m² avec accès balcon exposé sud ouest, de deux chambres, d'une salle d'eau récente et d'un wc séparé. Une cave au sous-sol de l'immeuble et un parking collectif complètent le bien. Visite virtuelle sur demande.

À proximité immédiate du centre-ville de la commune de Gaillard et au pied du tramway desservant Genève et Annemasse, au 1 er étage appartement T3 neuf de 64 m², hall d'entrée, séjour cuisine avec un accès sur le balcon, 2 chambres, salle de bains, wc séparé, place de parking. Au sommet de la résidence, les toitures végétalisées amènent de la nature en coeur de ville et contribuent à la parfaite intégration des bâtiments dans leur environnement direct. Les généreux appartements de standing du 2 au 4 pièces bénéficient d'une orientation idéale et d'une luminosité naturelle apportant confort et intimité à chaque instant. Les pièces de vie s'ouvrent sur de beaux extérieurs prolongeant les logements et offrant des espaces de détente et de partage. Les prestations ont été rigoureusement sélectionnées pour leur qualité et leur finition afin d'apporter confort et charme au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 € / an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement T4 – 87,38 m² – Ambilly (74) – Terrasse Description : T4 de 87,38 m² en attique avec terrasse de 46 m², dans une résidence contemporaine à Ambilly. Parfait pour les familles. Cet appartement propose : Un séjour-cuisine de 29,79 m² baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse (idéal pour les repas en extérieur), salle de bains avec baignoire et WC séparé. Nombreux rangements. Chauffage individuel au gaz et climatisation naturelle grâce à l'orientation optimale. Double vitrage, volets roulants électriques, et isolation renforcée. Atouts de la résidence : Localisation privilégiée : à 350 m du tramway (ligne 17,20 min pour Genève), et à 70 m de l'arrêt de bus. Proximité des écoles, parcs (Jean-Beauquis), et commodités (supermarché, mairie, poste). Parking souterrain sécurisé et local à vélos. Jardin collectif et espaces verts entretenus. Prestations : Revêtements de sol stratifiés et carrelage haut de gamme. Sécurité : ascenseur, digicode, porte palière A2P. Faibles charges grâce à une isolation thermique performante (RE 2020). Familles recherchant un cadre paisible et pratique. Investisseurs : forte demande locative dans le secteur.

Idéalement situé à Gaillard, à proximité immédiate du tram et des commodités, découvrez ce bel appartement T4 en rez-de-jardin d'environ 89 m² habitables, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue des années 90. Il se compose : Côté jour : une entrée avec possibilité d'aménagement de placard, une cuisine séparée du séjour (possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie lumineuse). Côté nuit : trois belles chambres de plus de 10 m² chacune, dont une avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un WC séparé. En annexe, vous bénéficierez d'une cave, d'une place de parking extérieure et d'un garage électrifié en sous-sol sécurisé. La résidence, construite en 1989, est bien entretenue et à taille humaine (15 lots principaux). Côté localisation, tout se fait à pied : tram à moins de 5 minutes, commerces et écoles à proximité, voie verte accessible en quelques minutes à vélo. Un appartement idéal pour une famille ou un investissement frontalier. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien copropriété) : 2183€ soit 181€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf. 943587.

Appartement T3 – 63,25 m² – Ambilly (74) – Balcon Description : Découvrez ce T3 lumineux de 63,25 m² situé dans une résidence récente et sécurisée à Ambilly, à seulement 10 km de Genève. Idéal pour les familles ou les actifs transfrontaliers, cet appartement au 1er étage offre : Un séjour-cuisine spacieux de 24,97 m² ouvert sur un balcon de 14 m² 2 chambres Une salle de bains avec baignoire, WC séparé, et rangements optimisés. Cuisine équipée (attentes pour électroménager : lave-linge, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson). Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) et ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour un confort optimal. Double vitrage et volets roulants électriques pour une isolation thermique et phonique renforcée. Parking souterrain et cave inclus. Atouts de la résidence : Proximité immédiate du tramway (ligne 17) et des commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie). Écoles maternelles / primaires à 3 min en voiture, collège à 4 min à vélo. Accès rapide à l'autoroute A40 (Annecy, Chamonix) et à Genève en 20 min. Espaces verts et placette centrale paysagée pour une qualité de vie préservée. Prestations haut de gamme : Revêtements de sol stratifiés dans les pièces à vivre, carrelage dans les pièces humides. Peintures murales et plafonds neufs, menuiseries PVC double vitrage. Sécurité : digicode, vidéophone, porte palière blindée. Idéal pour : Une résidence principale proche de la frontière suisse. Un investissement locatif dans une zone recherchée.

T3 Attique avec grande terrasse – Étrembières À découvrir : superbe T3 en attique de 74,60 m² prolongé par une terrasse de 48 m² offrant un cadre de vie rare au pied du Salève. Résidence récente, élégante, entourée de verdure. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de plus de 38 m², cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain, WC séparé et nombreux rangements. Multi-orientation avec larges surfaces vitrées pour un ensoleillement optimal. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la frontière suisse. Cadre de vie idéal pour familles et actifs frontaliers. LIVRAISON FIN 2026.