Iad France - Angélique Provot (06 99 91 03 81) vous propose : Belle opportunité d'investissement Découvrez ce bijou architectural du 19e siècle, situé au rez-de-chaussée dans un quartier paisible en plein cOEur de Chartres, en face de l'église Saint-Aignan. Cet appartement haussmannien, caractérisé par son style parisien typique, offre un cadre de vie lumineux et chargé d'histoire, idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité en ville. Détails de l'appartement : Surface : Spacieuse entrée de 4 m² et un dégagement de 3 m², avec une répartition intelligente entre les espaces de jour et de nuit. Chambres : Deux chambres confortables (13 m² et 16 m²) dont une avec placard intégré. Espaces de vie : Un salon lumineux de 24 m² avec cheminée, et une cuisine ouverte de 15 m² avec espace repas, donnant sur un charmant jardinet. Extras : Buanderie, accès à la cave, jardinet et surtout une grande cour privative qui enrichit considérablement cet espace. Points forts : Quartier calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier l'accessibilité urbaine. Beaux volumes et hauts plafonds typiques des constructions haussmanniennes, fenêtres assurant une abondance de lumière naturelle. Vie Urbaine et Commodités à Proximité : Idéalement situé à quelques pas de la mairie, des commerces, des crèches, des écoles, des collèges et des lycées, cet appartement est parfait pour une vie citadine pratique et enrichissante. La gare de Chartres, à seulement quelques minutes, vous permet de rejoindre Paris en une heure. Pour le loisir et la détente, le complexe aquatique Odyssée avec son bassin olympique et sa patinoire, ainsi que le Colisée, salle dédiée aux événements sportifs et concerts, enrichissent la vie culturelle et sportive de la région. À noter : Nécessité de travaux de rafraîchissement, offrant la possibilité de personnaliser les espaces à votre goût. Cet appartement représente une opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans un bien de caractère, avec le charme de l'ancien. Idéal pour les amateurs d'histoire et de culture, désireux de vivre dans un espace unique, tout en profitant du calme d'un quartier privilégié. Découvrez cette offre exceptionnelle et envisagez de faire de ce lieu chargé de caractère votre nouveau chez-vous. Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 108.17 € par mois (soit 1298 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 520 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Provot EI (ID 44807), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 517602686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 89 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 449 et 3 313 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 449 et 3 313 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.