Vente appartement 3 pièces 74 m² Annemasse (74100)

À 6km d'Annemasse, à vendre sur CRANVES-SALES (74380) un appartement 3 pièces lumineux avec balcon et parking couvert. Découvrez un havre de paix au c ? ur de Cranves-Sales ! Situé au 1er étage d'une résidence calme, cet appartement 3 pièces de 68,29 m² (loi Carrez) allie espace, lumière et fonctionnalité. Idéal pour un couple ou une petite famille, il vous séduira par son agencement optimisé et son balcon exposé ouest, parfait pour profiter des soirées estivales. Un intérieur pensé pour votre confort : - Un espace de vie convivial : cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 23,41 m², prolongé par un balcon de 12,44 m² pour vos moments de détente. - Une nuit paisible : deux chambres spacieuses (14,79 m² et 13,20 m²), une salle de bain pratique avec emplacement lave-linge, et un WC séparé. - Des rangements malins : un cellier de 2,19 m² et un hall d ? entrée avec dégagement pour optimiser l ? espace. - Un parking couvert en sous-sol (14,80 m²) pour protéger votre véhicule. Détail des surfaces Entrée : 4,47 m² - Couloir : 5,00 m² - Cellier : 2,19 m² Chambre 1 : 14,79 m² - Chambre 2 : 13,20 m² - Salle de bain : 3,65 m² - WC : 1,58 m² - Cuisine + séjour : 23,41 m² -Balcon : 12,44 m² -Garage : 14,80 m². Un cadre de vie recherché : Situé à Cranves-Sales, ce bien bénéficie d ? un environnement résidentiel agréable, à proximité des commodités et des axes routiers. Un coup de coeur assuré pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel, lumineux et bien situé ! Envie de visiter ou d ? en savoir plus ? N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien sans plus attendre ! Les informations communiquées ne sont pas contractuelles. Contactez-nous dès aujourd ? hui Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman au 06 26 74 60 46 Agence immobilière dans le Jura au 03 84 44 91 31 Référence de l ? annonce : FS5362.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Idéalement situé à quelques pas de la gare d'Annemasse et du Léman Express, découvrez ce magnifique appartement T3 traversant de 70 m² environ. Situé au dernier étage d’une petite copropriété calme et intimiste d’une vingtaine de logements seulement, ce bien rare sur le secteur vous garantit tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre directement sur une magnifique terrasse plein Sud d'environ 27 m², véritable rooftop privatif sans vis-à-vis, idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Vous bénéficiez d'une vue dégagée sur le Salève. Le coin nuit se compose de deux belles chambres confortables avec rangements bénéficiant de l'accès à une seconde terrasse privative, parfait pour un réveil au calme. Une salle de bain moderne et un WC séparé complètent ce bien. En complément, une cave accompagne cet appartement. Quelques places de parking collectives sont à votre disposition dans la copropriété. Les points forts : Dernier étage : Calme absolu, luminosité maximale Petite copropriété : Une résidence à taille humaine, sécurisée, conviviale et bien entretenue. Emplacement stratégique : À pied de la gare (Léman Express pour Genève), des commerces et des commodités. Le double extérieur : Rare sur le marché, profitez de deux terrasses, dont la principale de 27 m² plein Sud. Possibilité d'acquérir un garage double en longueur en supplément. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.39€ par mois (soit 2140.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alexis chatagnon vous propose : annemasse tram / gare - t3 de 81 m² rénové - vendu meublé – cave – parking situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, ce charmant appartement de 81 m² offre un emplacement exceptionnel : au pied du tram, à 3 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce t3, entièrement rénové et équipé, est composé de la manière suivante : • 1 hall avec rangement • 1 salon / séjour lumineux • 1 coin cuisine aménagé et ouvert sur le séjour • 1 salle de douche avec lave-linge et sèche-serviettes • 2 grandes chambres, dont une avec balcon 1 cave ainsi qu'une place de parking privée (en supplément) complètent cette belle opportunité. Ce bien est vendu entièrement meublé et équipé, tel que présenté sur les photos ! Idéal pour un couple de frontaliers ou pour un investissement locatif en courte ou longue durée. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Tatiana Roch vous propose : T2 (possibilité T3) Annemasse – Secteur recherché proche commodités et frontière suisse Idéalement situé à Annemasse, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, découvrez ce spacieux T2 de 61 m² environ, facilement transformable en T3. Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement récemment rénové offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable. Il se compose de : •Une grande pièce de vie lumineuse •Une chambre confortable •Une cuisine •Une salle de bain •Un WC séparé Un véritable atout : un large balcon filant sur toute la longueur de l’appartement, accessible depuis la chambre, le salon et la cuisine, offrant une vue parfaitement dégagée et de superbes couchers de soleil. Le chauffage est collectif au fioul, avec répartiteurs individuels. Les charges de copropriété incluent le chauffage. Appartement fonctionnel et modulable, idéal pour un premier achat, un couple, un investissement locatif ou frontalier. (La photo du balcon a fait l’objet d’un home staging virtuel afin de proposer une suggestion d’aménagement) À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du centre-ville d'Annemasse, ce grand appartement T3 traversant situé au 3ᵉ étage d'une copropriété de cinq niveaux avec ascenseur, porte blindée, offre un cadre de vie lumineux et particulièrement agréable. Grâce à son exposition est / ouest, la lumière accompagne chaque moment de la journée et met en valeur les volumes généreux de ce bien. L'appartement se compose d'un séjour accueillant ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée, de deux chambres confortables et spacieuses, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Deux balcons permettent de profiter d'un extérieur appréciable, tandis qu'une cave et un grenier complètent l'ensemble et offrent de précieux espaces de rangement. Bien que le logement ne dispose pas de place de parking, des solutions de stationnement se trouvent facilement à proximité. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux services et aux transports, avec la gare d'Annemasse accessible en quelques minutes seulement, il est pertinent également pour de la colocation. Une opportunité rare pour profiter d'un emplacement central, pratique et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau, charges de copropriété + fond de travaux) : 4160€ soit 346€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 946968.

Offrez-vous un style de vie de standing dans cet appartement entièrement refait à neuf, situé en plein cœur d'Annemasse. À seulement quelques pas du marché, à proximité immédiate de la gare et du tramway, cet appartement offre une combinaison parfaite de modernité, de confort et de praticité. Avec une superficie de 47 m², ce bien rare sur le marché allie élégance et fonctionnalité, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à haut rendement. Caractéristiques de l'Appartement Emplacement Idéal : Niché en plein centre-ville d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'un accès direct aux commerces, aux transports en commun, et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. Agencement Moderne : L’appartement comprend 2 chambres équipées de placards intégrés, une salle d'eau contemporaine, un WC séparé, et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Le tout est prolongé par un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur en ville. Prestations de Standing : Chaque détail a été soigneusement pensé, des matériaux de qualité utilisés pour la rénovation aux équipements modernes qui complètent l'ensemble. Vous emménagez dans un espace à la fois chic et pratique. Options Supplémentaires : Pour personnaliser encore plus votre intérieur, il est possible d'acquérir du mobilier et des équipements supplémentaires. De plus, l’appartement peut être équipé de domotique pour gérer chauffage, volets roulants, éclairage, alarme et sécurité. Avantages et Opportunités Produit Rare et Prisé : Cet appartement représente une véritable pépite sur le marché immobilier d'Annemasse, combinant un emplacement de choix avec des prestations haut de gamme. Investissement Rentable : Avec un rendement net estimé à 11,83 %, ce bien est une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement. Livraison Immédiate : Les travaux étant déjà achevés, cet appartement est prêt à vous accueillir sans attendre. Vous pouvez emménager immédiatement ou le proposer à la location. Confort et Modernité : Vivre dans cet appartement, c'est bénéficier d'un cadre de vie moderne, confortable, et à proximité de tout ce qui fait le charme d'Annemasse. Cet appartement représente une occasion rare d'acquérir un bien d'exception dans un emplacement central et recherché. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce bien répondra à toutes vos attentes en termes de qualité de vie et de rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Idéalement situé en plein cœur d’Annemasse, cet appartement en rénovation est conçu pour répondre aux attentes des investisseurs à la recherche d’un rendement locatif performant. Avec une configuration en coliving, ce bien propose 2 studios indépendants dans un cadre fonctionnel et moderne. Caractéristiques principales : - Type : Appartement en coliving avec 2 studios indépendants - Localisation : Annemasse hypercentre, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun - Surface totale : 54 m² Espaces extérieurs : - 2 balcons indépendants Rénovation : Projet 100% clé en main avec des prestations de qualité Configuration : Chaque studio est indépendant et aménagé pour un usage optimal Les points forts : - Emplacement stratégique : - En plein centre-ville, avec un accès immédiat aux transports en commun (bus, tramway vers Genève, gare SNCF). - Proximité des commerces, restaurants et services essentiels. Rendement locatif attractif : - Taux net estimé à 6,73 %, parfait pour un investissement pérenne et rentable. - Conception adaptée à la location en coliving pour maximiser les revenus locatifs. Avantages fiscaux : Éligibilité aux dispositifs fiscaux suivants : - Déficit foncier - LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) - Denormandie (rénovation dans les centres urbains) Un projet clé en main : - Gestion simplifiée : Rénovation, aménagement et mise en location pris en charge par des professionnels. - Conception optimisée : Les studios sont aménagés pour offrir confort et praticité, avec des espaces bien pensés et une rénovation aux standards modernes. Pourquoi investir à Annemasse ? - Situation transfrontalière stratégique : Proximité immédiate avec Genève, attirant de nombreux locataires frontaliers. - Dynamisme urbain : Une ville en plein développement, dotée d’infrastructures modernes et d’un fort potentiel locatif. - Attractivité du coliving : Solution locative prisée par les jeunes actifs et les étudiants, garantissant une occupation rapide et durable. Pour plus d’informations, une simulation de rendement ou une visite, contactez-nous dès aujourd’hui et profitez d’un investissement clé en main performant !

À découvrir sans tarder ! Ce bel appartement T3 récent se situe à seulement 5 minutes du futur terminus du tramway, au 4ème étage d'un immeuble moderne au 65 route de Bonneville. Profitez d'une vue dégagée sur les Voirons, sans vis-à-vis, qui apporte calme et luminosité au quotidien. L'appartement est en excellent état et s'avère idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il propose un spacieux séjour de 28 m² avec cuisine ouverte, ainsi que deux chambres confortables de 13 m² et 10 m². Le chauffage individuel au gaz, assuré par une chaudière, offre une gestion optimale de la consommation énergétique. Un parking en sous-sol est inclus, avec la possibilité d'acquérir une deuxième place en option. Référence agence : 1576.

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : annemasse – t4 neuf 90 m² environ • étage 5 • terrasse de 8 m² environ • parking en sous-sol découvrez cet appartement neuf de 4 pièces de 90 m² environ, situé étage 5, bénéficiant d'une exposition plein sud. Il dispose d'une terrasse de 8 m² environ, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 36,29 m² environ, d'une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une seconde salle de bains, d'un espace cellier et d'un parking en sous-sol inclus. Disponible fin 2027 prix en tva 5,5 % (soumis à conditions) frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « valeury lycée professionnel » à 100 m arrêt de bus « annexion » à 140 m centre-ville à 5 min en bus gare d'annemasse à 13 min en bus gare d'annemasse à 20 min de genève-cornavin en léman express futur arrêt de tramway à 800 m accès à l'a411 à 2,4 km genève à 23 min en voiture accès à l'a40 à 2,6 km annecy à 40 min en voiture grand-bornand à 45 min en voiture écoles et services boulangerie et pharmacie à 100 m boucherie et épicerie à 150 m école élémentaire à 240 m école maternelle à 300 m marché à 500 m lycée à 800 m parcs à 800 m collège à 900 m centre commercial à 5 min en voiture prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc volets roulants électriques en pvc chauffage individuel par radiateurs électriques numériques intelligents type my ekopro ou équivalent dans le séjour radiateurs électriques à chaleur douce dans les chambres, selon l'étude thermique finition peinture blanche sur les murs et plafonds cellier privatif sur le palier pour chaque appartement. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .